Mlinárik Márton

Örök kérdés, hogy vajon tényleg megéri-e felújítani az eladni kívánt ingatlant. Vannak, akik számára a lakásfelújítás egyértelmű értéknövekedést jelent, mások pedig inkább feleslegesnek tartják. Nézzük meg, milyen szempontokat érdemes figyelembe venned, mielőtt még renoválási akcióba lépnél. A lakásfelújítás előtt 3 lényeges kérdést tegyél fel: Pontosan kinek szeretnéd eladni az ingatlant? Ki a célcsoportod? Vajon annak …

Lakásfelújítás eladás előtt – Vajon tényleg megéri? Olvass tovább »

Egyre több lakás pihen eladatlanul. Az eladók ennek ellenére nem értik, hogy túlárazott portékájuk miért nem kel el, miért ütközik egyre nagyobb nehézségekbe az ingatlaneladás. Megmutatom azt a három tényezőt, amit ha figyelembe veszel eladóként, akkor végre vevőt találhatsz az ingatlanodra.  Nézzünk néhány makacs tényt az ingatlanpiacon! (A tranzakcióban szereplő árak már egy jó ideje …

Miért nem tudod eladni a lakásod? –  A nehézkes ingatlaneladás valódi okai Olvass tovább »

Ha szeretnéd eladni a lakásodat gyorsabban és jobb áron, akkor minden bizonnyal jól jöhet a home staging számodra. Az ingatlan profi felkészítése ugyanis elengedhetetlen ahhoz, hogy a lakásod vonzó portéka legyen a leendő vevő számára. Na de mi az a lakásfelkészítés? Milyen előnyei vannak? Hogy érdemes belefogni? Már mutatom is. Lövök pár képet az okostelefonommal, …

Home staging – Így add el gyorsabban és magasabb áron a lakásod! Olvass tovább »

A klasszikus, hosszú távú lakáskiadás helyett sokaknak kecsegtetőbbnek, jövedelmezőbbnek tűnik a rövid távú, Airbnb lakáskiadás. Magyarországon még szinte gyerekcipőben jár ez a forma, mégis azzal a motivációval választják, mert több pénzt remélnek a rövid távú lakáskiadásból. Ha te is belevágnál az Airbnb kalandba, akkor fontos tisztában lenned az adózási tudnivalókról is. Az Airbnb még „kiskorúnak …

Adózási formák Airbnb lakáskiadás esetén Olvass tovább »

Ingatlanosok kíméljenek. Sajnos ez a megjegyzés nem véletlen, hiszen rengeteg arcpirító esettel találkozni, ami aláássa az ingatlanközvetítők (jó) hírét. Dühítő és gyakori ingatlanos trükk válogatással érkezem, aminek jobb, ha nem dőlsz be.  A saját szakmámat fogom ekézni. Olyan ingatlaneladási trükk zuhatagot eresztek rád, amivel a hozzá nem értő, szakmai alázatból elégtelen „kollégák” jelentős károkat okoznak …

5+1 dühítő ingatlanos trükk, aminek ne dőlj be Olvass tovább »

Vannak olyan kulcsfontosságú tényezők, amelyek alapvetően befolyásolják az ingatlanpiacot. Mert lehet szó demográfiai változásról, kormányzati döntésekről, gazdasági folyamatokról, mind, mind hatással vannak a piacra. Nézzük meg, milyen szempontok hatnak a lakásárak alakulására! Az elmúlt években az ingatlanpiacon tapasztalható folyamatokra hatással volt az infláció, a háború, bizonyos gazdasági történések az energiaválság is. Olyan tényezőket mutatok be, …

Mitől függ a lakásárak alakulása? Olvass tovább »

Amikor ingatlant szeretnél vásárolni, akkor a vételáron felül még több kiadásra is számíthatsz. Ha ezekkel nem számolsz plusz költségként, akkor kínos szituációkba keveredhetsz. Ugyanis vannak bizonyos átírási költségek, amelyek az ingatlan vásárlásánál felmerülnek. Ezeket szedtem össze. Illeték, ügyvédi díj, banki hitelfelvétel költségei, közjegyzői díj, a várható felújítás díja, földhivatali bejegyzés, kertrendezés, ingatlanközvetítő díja stb. És …

Átírási költségek: Mennyibe kerül ingatlant venni? Olvass tovább »

Nem mesebeli az a szituáció, amikor ingatlant vagy nagy értékű ingóságot kap valaki ajándékba, vagy éppen úgy dönt, hogy ő ajándékoz. Ez mind szép és jó, azonban azért lakásokkal, házakkal nem szoktak csak úgy „dobálózni”, ezért kötelező az ajándékozási szerződés megkötése és bizonyos esetben az ajándékozási illeték megfizetése. Na de mikor kell illetéket fizetni és …

Ajándékozási illeték – Mit kell tudni róla? Olvass tovább »