Örökölt ingatlan eladása utáni adózás kalkulátor
Kalkulátorunk naprakész adatokkal segít kiszámítani az örökölt lakás vagy ház eladását követő adóterhet, gyorsan és egyszerűen.
Az örökölt ingatlan eladása utáni adózás kalkulátor célja, hogy gyorsan és egyszerűen megtudd, kell-e adót fizetned, és ha igen, mennyi lesz az összege.
A kalkulátor működése néhány egyszerű mező kitöltésén alapul:
Ingatlan megszerzésének éve – Add meg, mikor örökölted az ingatlant. Ez alapján számítjuk, hogy eltelt-e 5 év (adómentesség).
Ingatlan eladásának éve – Mikor értékesítetted az örökölt ingatlant? A kalkulátor összeveti a megszerzés és az eladás évét.
Eladási ár (forintban) – Az ingatlan piaci eladási ára, ami az adóalap kiindulópontja.
Levonható költségek (pl. felújítás, ügyvédi díj, közvetítői jutalék) – Ezek csökkenthetik az adóalapot, így érdemes pontosan feltüntetni.
👉 A kalkulátor minden megadott adat alapján automatikusan kiszámolja, mennyi személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetned – vagy hogy egyáltalán kell-e.
Olvasd erről blogcikkünket: Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül
Az örökölt ingatlan eladása utáni adózás sokak számára bonyolult jogi és pénzügyi terület, de kalkulátorunk segít ezt gyorsan átlátni. Íme, hogyan használd lépésről lépésre:
🧮 1. Ingatlan megszerzésének éve
Itt azt az évet kell megadnod, amikor jogerőre emelkedett az öröklés (pl. hagyatéki végzés dátuma). Ez az időpont határozza meg, hogy hány év telt el az eladásig – ami kulcsfontosságú, mert 5 év után az eladás adómentes lehet.
🗓️ 2. Ingatlan eladásának éve
Az az év, amikor megtörtént az adásvételi szerződés az ingatlan eladásáról. Ez alapján számítjuk ki, eltelt-e az 5 év a szerzés óta. Ha nem telt el, továbblépünk az adó kiszámításához.
💰 3. Eladási ár (Ft)
Itt írd be az ingatlan eladási árát forintban. Ez lesz az alapja a személyi jövedelemadónak, melyet az adóhatóság figyelembe vesz. Ha például 45 millió forintért adtad el, akkor ide ezt az összeget írd be: 45000000.
🧾 4. Levonható költségek (Ft)
A következő típusú levonható költségeket érdemes itt megadni:
Felújítás, korszerűsítés (számlával igazolt)
Ügyvédi díj, hagyatéki költségek
Közvetítői jutalék
Értékbecslés díja
Ezek csökkentik az adóalapot, így a fizetendő SZJA is alacsonyabb lesz.
📊 A kalkulált eredmény
A kalkulátor ezután kiszámítja:
hogy kell-e SZJA-t fizetned,
és ha igen, mekkora az összeg (jellemzően 15%).
A végeredmény egy becsült adóösszeg, amely az aktuális szabályok szerint készült – de nem helyettesíti a hivatalos NAV számítást vagy adótanácsadást.
❓ Mikor adómentes az örökölt ingatlan eladása?
Ha az öröklés óta eltelt legalább 5 év, az ingatlan értékesítése adómentes. Ez a kalkulátor első két mezőjéből automatikusan kiszámításra kerül.
❓ Mit számol bele a kalkulátor a „levonható költségek” mezőbe?
Olyan tételeket, amelyek csökkentik a nyereséget:
számlával igazolt felújítás
ügyvédi díjak, közjegyzői díjak
ingatlanközvetítő jutaléka
értékbecslés költsége
Ezeket a kalkulátor automatikusan levonja az eladási árból, így csökken a fizetendő adó.
❓ Milyen adatokat kell beírnom a kalkulátorba?
Csak 4 mezőt:
Ingatlan öröklésének éve
Eladás éve
Eladási ár (forintban)
Levonható költségek (forintban)
A kalkulátor ezekből azonnal eredményt ad – nincs szükség regisztrációra vagy NAV-azonosítóra.
❓ Hivatalos eredményt ad a kalkulátor?
Nem, ez egy tájékoztató eszköz. A kalkulátor az aktuális magyar adójogszabályok alapján ad becslést, de a pontos összeget mindig a NAV állapítja meg.
