Ingatlan tudásbázis – gyakori kérdések és válaszok

Örökölt ingatlan eladásakor nem az eladási ár 15 százalékát fizeted, hanem a nyereség adóköteles része után 15 százalék személyi jövedelemadót. A számítás: eladási ár, mínusz a hagyatéki eljárásban megállapított érték, mínusz az igazolt költségek. Az így kapott összegnek az évek múlásával egyre kisebb része adóköteles. Példa: 10 millió forint nyereségnél a harmadik évben 6 millió forint a jövedelem, erre 900 ezer forint adó jut. Részletesen: Örökölt ingatlan eladása utáni adó kalkulátor.

Öt éven belüli eladásnál a nyereség egyre kisebb része után kell adózni. A szerzés évében és az azt követő évben a nyereség 100 százaléka adóköteles, a második évben 90, a harmadikban 60, a negyedikben 30 százaléka, az ötödik évtől pedig semmi. A szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja, nem a hagyatéki végzés dátuma. Az adó mértéke 15 százalék. Részletesen: Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül.

Az örökölt ingatlan eladása két esetben nem jár személyi jövedelemadóval. Az egyik, ha az öröklést követő ötödik évben vagy később adod el: ekkor a nyereség már nem adóköteles. A másik, ha nincs nyereséged, vagyis az eladási ár nem haladja meg a hagyatéki eljárásban megállapított értéket és az igazolt költségeidet. Az éveket az örökhagyó halálának évétől kell számolni. Részletesen: Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül.

Az öröklési illeték általános mértéke 18 százalék, lakástulajdon öröklésekor 9 százalék. Nem fizet illetéket az örökhagyó egyenes ági rokona, testvére, házastársa és bejegyzett élettársa. A mostoha- és nevelt gyermek, illetve szülő 20 millió forintig mentes. Az illeték alapja az örökség tiszta értéke, vagyis a hagyatéki terhek levonhatók. Az összeget a NAV fizetési meghagyásban közli, a befizetésre 30 nap áll rendelkezésre. Részletesen: Örökösödési illeték kalkulátor.

Ha az egyik örökös nem akar eladni, a teljes ingatlant nem lehet értékesíteni, mert ahhoz minden tulajdonostárs aláírása kell. Három út marad: megegyeztek, valamelyikőtök kivásárolja a másikat, vagy a saját tulajdoni hányadodat adod el. Hányadot harmadik személy csak úgy vehet, hogy a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Végső esetben a bíróságtól kérhető a közös tulajdon megszüntetése. Részletesen: Ingatlan eladása több tulajdonos esetén.

Osztatlan közös tulajdonnál több tulajdonosé az ingatlan, de a tulajdoni hányadok nincsenek fizikailag szétválasztva: mindenki az egészből birtokol egy arányt. Ebből négy tipikus gond adódik: rendezetlen használat, nehezebb hitelfelvétel, közös mérőórák, és a vevők óvatossága. Megoldás a társasház alapítása, ami már két lakástól lehetséges, vagy az ügyvéd által készített, minden tulajdonos által aláírt, rajzzal ellátott használati megosztási megállapodás. Részletesen: Osztatlan közös tulajdon.

Több tulajdonos esetén a teljes ingatlan csak akkor adható el, ha minden tulajdonostárs részt vesz az ügyletben és aláírja a szerződést. Először a tulajdoni lapon ellenőrizd, kik és milyen hányaddal a tulajdonosok, és örökösöknél azt is, hogy lezárult-e a hagyatéki eljárás. Ezután egyeztessétek a közös értékesítés feltételeit. Ha valaki meghatalmazott útján jár el, a meghatalmazásból ki kell derülnie, hogy aláírhat-e szerződést, és átvehet-e foglalót vagy vételárat. Részletesen: Ingatlan eladása több tulajdonos esetén.

Igen, a saját tulajdoni hányadodat a többi tulajdonos hozzájárulása nélkül is eladhatod. Ha kívülálló vevőnek adnád el, a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van, ezért a kapott ajánlatot közölnöd kell velük. Számolj azzal, hogy a résztulajdon ára jóval alacsonyabb az arányos értéknél, és nincs rá általános százalék. Mlinárik Márton egyik esetében egy fele-tulajdonrészt egy befektető mélyen az arányos érték alatt vett meg, majd pert indított a közös tulajdon megszüntetésére. Részletesen: Ingatlan eladása több tulajdonos esetén.

Ha a tulajdonostársad nem akar eladni, először a megegyezést és a kivásárlást érdemes megpróbálni: vagy te veszed meg az ő részét, vagy ő a tiédet. Ha ez nem megy, bíróságtól kérheted a közös tulajdon megszüntetését. A bíróság megoszthatja az ingatlant természetben, az egyik félnek adhatja megváltás fejében, társasházzá alakíthatja, vagy elrendelheti az értékesítést. Részletesen: Ingatlan eladása több tulajdonos esetén.

A haszonélvezeti jog illetékjogi értéke az ingatlan forgalmi értékének egyhuszada, megszorozva a haszonélvező életkora szerinti szorzóval: 25 év alatt 10, 25 és 50 év között 8, 51 és 65 év között 6, 65 év felett 4. Példa: 20 millió forintos ingatlannál, 55 éves haszonélvezővel a jog értéke 6 millió forint. Ez hivatalos számítás, a piaci alkuban az összeg ettől eltérhet. Részletesen: Haszonélvezeti jog.

Igen, a haszonélvezettel terhelt ingatlan tulajdonjoga eladható, de a haszonélvezeti jog az új tulajdonossal szemben is fennmarad. A vevő tehát olyan ingatlant kap, amelyet nem használhat és nem adhat ki, ezért az ára jóval alacsonyabb. A gyakorlatban akkor lehet piaci áron eladni, ha a haszonélvező az adásvétellel egy időben lemond a jogáról. Ahogy Mlinárik Márton fogalmaz: a tulajdonosé a papír, a haszonélvezőé a kulcs. Részletesen: Haszonélvezeti jog.

A haszonélvező lakhat az ingatlanban, bérbe adhatja, és megtarthatja a bérleti díjat. Nem adhatja el viszont az ingatlant, és nem terhelheti meg, mert nem ő a tulajdonos. Magát a haszonélvezeti jogot sem ruházhatja át másra, és az nem is örökölhető. A tulajdonos a jog fennállása alatt csak annyiban használhatja az ingatlant, amennyiben a haszonélvező nem él a jogával. Részletesen: Haszonélvezeti jog.

A haszonélvezeti jog négy módon szűnik meg: a haszonélvező halálával, határozott idejű jognál az idő lejártával, a haszonélvező lemondásával vagy a felek közös megegyezésével, illetve akkor, ha az ingatlan elpusztul. A jog nem örökölhető, ezért a haszonélvező halála után az örökösei nem léphetnek a helyébe. Ha a jog több személy életéhez kötött, a szerződés dönti el, hogy az első vagy az utolsó jogosult halálával ér véget. Részletesen: Haszonélvezeti jog.

Igen, a banki jelzáloggal terhelt ingatlan általában eladható. A vevő a vételárnak a tartozást fedező részét közvetlenül a banknak fizeti, a bank pedig kiadja a törlési engedélyt. A jelzálog az eladással nem törlődik magától. Első lépésként kérj a banktól igazolást a pontos tartozásról. Magánszemély javára bejegyzett jelzálognál és végrehajtási jognál az ügylet nehezebb és kockázatosabb. Részletesen: Terhelt ingatlan eladása.

A piaci értékbecslés összehasonlításon alapul. Először körülhatároljuk az ingatlan szűk környékét, majd kikeressük a valóban hasonló ingatlanokat, kiszűrjük a szélsőséges árakat, és 5–10 referenciát hagyunk meg. Ezekhez képest korrigálunk az eltérésekkel: emelet, lift, fény, zaj, alaprajz, a ház állapota. Fontos, hogy a hirdetési ár nem piaci érték. A végső ellenőrzés a vevők reakciója az első hetekben. Részletesen: Ingatlan értékbecslés.

Az online kalkulátor gyors kiindulópontnak jó, eladási döntéshez kevés. Néhány adatból nagyságrendet ad, de nem látja a lakás valódi állapotát, a fényviszonyokat, a zajt, az alaprajzot, a kilátást és a ház állapotát, pedig ezek milliókat jelentenek az árban. Mlinárik Márton megfogalmazásában az online becslés a kiindulópont, a szakértői értékmegállapítás pedig az, amire eladási döntést lehet alapozni. Részletesen: Ingatlan értékbecslés.

A banki értékbecslés a hitelhez készül, és azt mutatja, mennyiért tudná a bank gyorsan értékesíteni az ingatlant. A piaci értékmegállapítás arra válaszol, milyen árral érdemes piacra lépned. A kettő más kérdésre felel, ezért az eredmény is eltérhet: a bank gyakran óvatosabb számot ad. Ha a banki érték a vételár alatt marad, a vevőnek több önerő kell, vagy meghiúsulhat az ügylet. Részletesen: Ingatlan értékbecslés.

Az ingatlaneladás Mlinárik Márton felosztásában tizenkét lépésből áll: tervezés, a dokumentumok beszerzése, árazás, az ingatlan felkészítése, a marketinganyag elkészítése, hirdetés, a vevők szűrése, bemutatók, ajánlat, ártárgyalás, üzletzárás és birtokbaadás. A sorrend számít: az iratok és az ár kérdését a hirdetés feladása előtt kell rendezni, mert az érdeklődés az első hetekben a legerősebb. Részletesen: Az ingatlan eladás menete.

Az eladáshoz érdemes már a hirdetés előtt beszerezni a friss tulajdoni lapot, társasháznál az alapító okiratot és az SZMSZ-t, az energetikai tanúsítványt, a közüzemi és közös költségre vonatkozó nullás igazolásokat, háznál a térképmásolatot és az építési dokumentációt. Ha van teher vagy elővásárlási jog, az ezekhez tartozó igazolások és lemondó nyilatkozatok is kellenek. 2024. január 29. óta tulajdonosváltáskor villamosbiztonsági felülvizsgálat is szükséges. Részletesen: 38 pontos adásvételi ellenőrzőlista.

Az eladónak jellemzően ezekkel a költségekkel kell számolnia: javítások és az ingatlan felkészítése, fotózás és hirdetés, energetikai tanúsítvány, villamosbiztonsági felülvizsgálat, az ingatlanközvetítő díja, ha megbízol valakit, a nyereség utáni személyi jövedelemadó, valamint hitellel terhelt ingatlannál a végtörlesztés banki költségei. Az adásvételi szerződést készítő ügyvédet a gyakorlatban a vevő fizeti. Előfordulhat költözési, raktározási vagy átmeneti bérlési kiadás is. Részletesen: Az ingatlan eladás menete.

Nem a portálok száma számít, hanem az a három-négy, amelyik tényleg vevőt hoz. Mlinárik Márton 2022-es saját statisztikája szerint az érdeklődők 75 százaléka az ingatlan.com-ról érkezett, 12 százaléka a Facebook Marketplace-ről és csoportokból, 6 százaléka az ingatlanbazar.hu-ról, 4 százaléka az ingatlanok.hu-ról, a további tizennyolc portálról együtt 3 százalék. Egy ingatlanról egyetlen, jó minőségű hirdetés fusson, ne több párhuzamos. Részletesen: Az ingatlan eladás menete.

Jól árazott lakásnál Budapesten és a keresett helyeken egy-három hónap a reális eladási idő. Ha fél éve hirdeted, és nincs érdemi jelentkező, az Mlinárik Márton tapasztalata szerint szinte mindig árprobléma. Különleges, nagyon drága vagy szűk vevőkörű ingatlannál a hat hónap is rendben lehet. Ehhez jön még a szerződéskötéstől a teljes vételár megérkezéséig tartó idő, ami hitelből vásárló vevőnél hosszabb. Részletesen: Miért nem kel el a lakásod?

Ha egy lakás hónapok óta nem kel el, annak az esetek túlnyomó részében az ár az oka: a piac nem annyit fizet érte, amennyit kérsz. A második ok a gyenge hirdetés: sötét fotók, hiányzó alaprajz, kétmondatos szöveg. A harmadik, ha több iroda hirdeti egyszerre, más-más áron. A negyedik a papírok: eltérő négyzetméter, rendezetlen tulajdoni viszonyok. Érdemes ebben a sorrendben ellenőrizni. Részletesen: Miért nem kel el a lakásod?

Akkor érdemes árat csökkenteni, ha az első hetekben nem jön elég komoly érdeklődő, miközben a hasonló ingatlanok elkelnek. A jelek megmutatják, hol a hiba. Sokan megnézik a hirdetést, de alig telefonálnak: a pozicionálással van gond. Van telefon, de nincs bemutató: valamelyik részlet riaszt. Van bemutató, de nincs ajánlat: az ár-érték arány a gyanús. Ha viszont rövid idő alatt több komoly érdeklődő jelentkezik, nincs ok engedni. Részletesen: Mi lesz az ingatlanárakkal?

A home staging az ingatlan felkészítése az eladásra: takarítás, tisztasági festés, apró hibák kijavítása, személyes tárgyak eltüntetése, szükség esetén bútorozás. Nem lakberendezés és nem felújítás. Mlinárik Márton tapasztalata szerint 5–15 százalékos árkülönbséget hozhat, a teljes körű szolgáltatás díja pedig nagyjából az ingatlan értékének 1 százaléka. Csak reális ár mellett működik: túlárazott lakást a legszebb berendezés sem ad el. Részletesen: Home staging – parasztvakítás vagy tényleg milliókat ér?

Teljes felújítás eladás előtt ritkán térül meg. Mlinárik Márton 2022-es könyve szerint a ráköltött egy forintból nagyjából hatvan fillér jön vissza az árban. Megéri viszont a hibák kijavítása, a takarítás, a tisztasági festés és a kiürítés, mert egy repedt csempe vagy hiányzó kilincs fillérekbe kerül, az alkunál viszont milliós érv. Felújítandó, örökölt lakást jellemzően kiürítve, felújítás nélkül érdemes eladni. Részletesen: Home staging – parasztvakítás vagy tényleg milliókat ér?

Nincs általános alkuszázalék: jól árazott, keresett lakásnál az alku minimális, túlárazottnál jóval nagyobb. Mlinárik Márton szerint nem az a kérdés, mennyi a szokásos alku, hanem az, hogy hol a reális piaci érték. A megegyezés jellemzően az irányár és a vevő első ajánlata között születik. Az alacsony ajánlatot ne vedd sértésnek: tárgyalási alap, amelyre ellenajánlattal érdemes válaszolni. Részletesen: Mi lesz az ingatlanárakkal?

Igen, hitelből vásárló vevőnek is érdemes eladni, mert a vevők nagy része hitelt használ, és ha csak készpénzes vevőt fogadsz el, a lehetséges vevőid száma a töredékére csökken. Cserébe később kapod meg a teljes vételárat: Mlinárik Márton 2022-es könyve szerint leghamarabb nagyjából hatvan nap múlva. A szerződésben rögzítsétek, mi történik a foglalóval, ha a bank elutasítja a hitelt. Részletesen: Lakáshitel buktatói 2026-ban.

Mlinárik Márton 2022-es könyvének saját statisztikája szerint nagyjából húsz érdeklődőből és hét bemutatóból lesz egy vételi ajánlat. Ez önellenőrzésre is jó: ha hetente kettőnél kevesebb a telefon, az ár a gond. Ha megvan a heti néhány hívás és bemutató, körülbelül két héten belül ajánlatnak kell érkeznie. Ha hetente tíznél is többen telefonálnak, valószínűleg túl alacsony az ár. Részletesen: Az ingatlan eladás menete.

Az előleg a vételár előre kifizetett része, amely az ügylet meghiúsulásakor mindig visszajár. A foglaló biztosíték: ha a vevő lép vissza, elveszíti, ha az eladó, akkor a kétszeresét kell visszafizetnie. Ha egyik fél sem hibás, a foglaló visszajár. A foglaló összege általában a vételár 10 százaléka, de ez megállapodás kérdése. A szerződésben egyértelműen meg kell nevezni, melyikről van szó. Részletesen: Foglaló vagy előleg, melyik az előnyösebb?

A vételi ajánlat írásos nyilatkozat arról, hogy a vevő meghatározott feltételekkel megvásárolná az ingatlant. Legalább ezeket tartalmazza: helyrajzi szám, vételár, fizetési mód, az ajánlati kötöttség ideje, a szerződéskötés és a birtokbaadás időpontja, a foglaló vagy előleg jogcíme, a tehermentesítés és az ingóságok sorsa. A vevőt az ajánlati kötöttség idejéig köti. Ha az eladó írásban, változtatás nélkül elfogadja, abból már komoly kötelezettség lesz. Részletesen: Vételi ajánlat ingatlanra: mikor kötelez, mikor nem?

A vételi szándéknyilatkozat annak jelzése, hogy érdekel az ingatlan, de kötelezettséget még nem vállalsz vele. Ebben különbözik a vételi ajánlattól, amely konkrét árat, fizetési módot és határidőket rögzít, és az ajánlati kötöttség idejéig köti a vevőt. Ne a dokumentum címe alapján dönts, hanem a tartalma alapján: ha a „szándéknyilatkozat” minden lényeges feltételt tartalmaz, és az eladó írásban elfogadja, ugyanolyan komoly lehet, mint egy ajánlat. Részletesen: Vételi ajánlat ingatlanra: mikor kötelez, mikor nem?

A birtokbaadási jegyzőkönyvben hat dolognak kell szerepelnie: az ingatlan címe és helyrajzi száma, az átadás pontos időpontja, az ingatlan állapota az esetleges hibákkal, az átadott berendezések és gépek, a víz-, gáz- és villanyóra állása a mérők gyári számával, valamint a felek aláírása, lehetőleg tanúkkal. Érdemes fotókat is csatolni. Az új tulajdonos ezzel a jegyzőkönyvvel íratja át a közműveket a saját nevére. Részletesen: Birtokbaadási jegyzőkönyv minta.

A közműveket a birtokbaadás után a vevő íratja át a saját nevére, a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzített mérőállások alapján. A szerződések átírására 15 nap áll rendelkezésre, a vízszolgáltatónál 30 nap. Az átírás ügyfélkapuval az e-bejelentő felületen díjmentesen, online intézhető. Eladóként érdemes közösen intézni vagy a határidőt a szerződésbe írni, mert amíg az átírás nem történik meg, a számlák a te nevedre érkeznek. Részletesen: Közmű átírás: ezekre a lépésekre figyelj.

Az eladó feladata, hogy tehermentesen vagy a szerződés szerint rendezett terhekkel, a megbeszélt állapotban és időpontban adja át az ingatlant. Neki kell elkészíttetnie az energetikai tanúsítványt, és átadnia a közüzemi nullás igazolásokat. Az ismert hibákat közölnie kell, mert az ingatlan állapotáért szavatossággal tartozik: az eltitkolt hibából később követelés vagy per lehet. Ha bérlő lakik az ingatlanban, a kiköltöztetése is az eladó dolga. Részletesen: Ingatlan adásvételi szerződés – erre figyelj.

A magyar gyakorlatban az adásvételi szerződést készítő ügyvédet a vevő fizeti, ezért ő is választja ki. Ezt jogszabály nem írja elő, a felek másban is megállapodhatnak, például megoszthatják a díjat. Ügyvéd nélkül nem megy: az ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzéssel érvényes. Részletesen: Ingatlan adásvételi szerződés – erre figyelj.

Ingatlanvásárláskor a vagyonszerzési illeték általános mértéke a forgalmi érték 4 százaléka, és a vevő fizeti. Egy 60 millió forintos lakásnál ez 2,4 millió forint. Az összeget a NAV állapítja meg, és határozatban közli, jellemzően a vásárlás után néhány hónappal. Egyenes ági rokonok és házastársak közötti adásvétel illetékmentes. Ha a vásárláshoz kapcsolódóan másik lakást adsz el, az illeték alapja csökkenthető. Részletesen: Ingatlan illeték kalkulátor.

Magánszemélyként évente két alkalommal díjmentesen kérhetsz le elektronikus tulajdoni lapot, de 2025. január 16. óta csak a saját tulajdonú ingatlanodról. Más ingatlanáról, például arról, amelyet megvennél, a lekérés 4 800 forintba kerül. A lekérés online, az E-Ingatlan rendszerben történik, a belépéshez DÁP vagy Ügyfélkapu+ kell. A papíralapú hiteles másolat a földhivatalban 10 000 forint. Részletesen: Tulajdoni lap lekérése lépésről lépésre.

Az Otthon Start hitelnél a legtöbb ügylet az ingatlanon bukik el, nem az igénylőn. A lakás legfeljebb 100, a ház 150 millió forintot érhet, és ha a banki értékbecslés több mint 20 százalékkal eltér a vételártól, a hitelt elutasítják. Kizáró ok a rendezetlen tulajdoni helyzet, az engedély nélküli hozzáépítés, a hiányzó fűtés vagy a szabálytalan villanyóra. A megvett lakást öt évig nem lehet eladni. Részletesen: Otthon Start hitel: megéri belevágni?

Igen, jelzáloggal terhelt ingatlant biztonságosan meg lehet venni, sőt az eladó lakások jelentős részén van banki jelzálog. Az alapszabály, hogy a tartozás rendezéséhez szükséges összeget nem az eladónak, hanem közvetlenül a banknak fizeted, a bank pedig ezután engedélyezi a jelzálog törlését. Hitelből is megveheted, ilyenkor a két bank feltételeit össze kell hangolni. Végrehajtási jognál sokkal nagyobb az óvatosság indokolt. Részletesen: Terhelt ingatlan eladása.

Magánszemélyként a lakáskiadásból származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót fizetsz. Az adó alapja nem a teljes bevétel, hanem a jövedelem, amelyet kétféleképp számolhatsz: 10 százalék költséghányad levonásával vagy tételes költségelszámolással. Ha a bérlő magánszemély, az adóelőleget te fizeted be negyedévente, a negyedévet követő hónap 12-éig. Lakás kiadásához általában nem kell adószámot kiváltani. Részletesen: A lakáskiadás utáni adózásról.

A jó ingatlanost arról ismered fel, hogy írásban megadja, mit vállal a díjáért, egyszerre kevés ingatlannal foglalkozik, ellenőrizhető referenciái és véleményei vannak, és vitatkozik veled az árról, ha túl magasnak tartja. Mlinárik Márton szerint gyanús, ha valaki húsznál több ingatlant hirdet, vagy kérdés nélkül elfogadja az általad mondott árat. Kérd meg, hogy magyarázza el érthetően a megbízási szerződés minden pontját. Részletesen: 8 tipp a profi ingatlanos kiválasztásához.

Kizárólagos megbízásnál a megbízás ideje alatt csak egy ingatlanos vagy iroda értékesítheti az ingatlant. Az értelme, hogy az ingatlanos csak akkor tesz komoly pénzt és munkát a hirdetésbe, ha biztosan megtérül. Ha húsz irodát bízol meg, mindegyiknek öt százalék esélye van, és senki sem érzi a sajátjának a lakást. A kizárólagosságért cserébe írassátok le, pontosan mit vállal az ingatlanos, mert így számon kérhető. Részletesen: 5+1 ingatlanos trükk, aminek ne dőlj be.

Ingatlanost akkor éri meg megbízni, ha az árazásban, a hirdetésben, a vevők szűrésében és a tárgyalásban többet hoz, mint amennyibe kerül. Különösen sokat számít, ha nem Budapesten élsz, kevés időd van a bemutatókra, örökölt vagy jogilag bonyolult ingatlant adsz el, vagy bizonytalan vagy a reális árban. Nem minden eladáshoz kell ingatlanos: ha ismered a piacot, ráérsz és magabiztosan tárgyalsz, egyedül is végigviheted. Részletesen: Mikor érdemes ingatlanost megbízni Budapesten?

A leggyakoribb trükk a felülárazás: az ingatlanos magasabb árat ígér, mint a többiek, mert így kapja meg a megbízást, nem azért, mert annyiért el tudja adni. A lakás aztán hónapokig áll, és jön az árcsökkentés. További intő jelek: vevőnek adja ki magát a telefonban, azt állítja, hogy már van vevője, megbízás nélkül hirdet, sokat ígér és eltűnik, vagy nem tud válaszolni a piaci kérdésekre. Részletesen: 5+1 ingatlanos trükk, aminek ne dőlj be.

Az ingatlanos az eladás teljes folyamatát viszi végig: elemzi a piacot és árat javasol, felkészíti és lefotóztatja az ingatlant, megírja és kezeli a hirdetéseket, kiszűri a komolytalan érdeklődőket, megtartja a bemutatókat, tárgyal a vevőkkel, majd az ügyvéddel együtt előkészíti a szerződéskötést. Mlinárik Márton megfogalmazásában a dolga az, hogy az eladó és a vevő elképzelése közötti különbségből megállapodás legyen. Részletesen: Mikor érdemes ingatlanost megbízni Budapesten?

Megbízás előtt hat kérdést érdemes feltenni. Mit vállalsz pontosan a díjadért, és megkapom ezt írásban? Hány ingatlant hirdetsz most? Milyen eladásaidra vagy büszke, és felhívhatom egy korábbi ügyfeledet? Mire alapozod a javasolt árat? Mennyi a jutalék, mikor esedékes, és van-e bármilyen külön díj? Elmagyaráznád pontról pontra a szerződést? A kitérő válasz Mlinárik Márton szerint önmagában intő jel. Részletesen: 8 tipp a profi ingatlanos kiválasztásához.

Mlinárik Márton budapesti ingatlanspecialista, közgazdász és befektető, az Ypsilon Home (Yhome) ingatlanközvetítő cég alapítója és tulajdonosa. 2008 óta dolgozik az ingatlanpiacon: volt üzletkötő és irodavezető, hat irodát alapított, és több mint 200 üzletkötőt képzett ki. Három ingatlanszakmai könyvet írt, YouTube-csatornáját több mint 55 000-en követik, a Trend FM-en pedig az Ingatlanüzlet Mlinárik Mártonnal című műsort vezeti. Részletesen: Ki az a Mlinárik Márton?

Mlinárik Márton 2008 óta dolgozik a budapesti ingatlanpiacon, és az általa felépített csapatokkal több mint 2 000 ingatlant adtak el. A szakmai álláspontja nyilvános és ellenőrizhető: három könyvben, több száz videóban és cikkben írja le, hogyan áraz és hogyan ad el. Az értékesítést Márton és az Yhome ingatlanspecialistái viszik végig. Személyes konzultáció közvetlenül tőle is kérhető. Részletesen: Ki az a Mlinárik Márton?

Az Yhome ingatlanspecialistái egyszerre kevés ingatlannal foglalkoznak, és a teljes folyamatot viszik: árazás, home staging, profi fotózás, hirdetés, tárgyalás, birtokbaadás, közműátírás. Saját home stager, marketinges és jogász dolgozik a csapatban. A cég meghatározott feltételekkel 1 000 000 forintos garanciát vállal az eladásra. A Google-értékelése 4,9 az 5-ből, több mint 280 vélemény alapján. Budapesten és az agglomerációban dolgoznak. Részletesen: 1 000 000 Ft-os garancia.

Az Yhome és az Ypsilon Home ugyanaz a cég: az Yhome a rövid név, a teljes név Ypsilon Home, a céget működtető társaság az Ypsilon Home Kft. Mlinárik Márton az alapítója és tulajdonosa. A mlinarikmarton.hu Márton szakmai oldala cikkekkel, kalkulátorokkal és elemzésekkel, a tanácsadás és az ingatlanértékesítés mögött pedig az Yhome csapata dolgozik. Részletesen: Ismerd meg a csapatot.