Az ingatlanfelkészítés, vagyis a home staging célja, hogy eladó ingatlanodat a lehető legjobb fényében mutassuk be, kiemelve annak legértékesebb tulajdonságait, a potenciális vevők igényeihez igazítva. Így minimális befektetéssel magasabb áron és rövidebb idő alatt tudod értékesíteni eladó lakásod. Kell ennél több?
Home staging szakértőnk segítségével egy esztétikus, de mégis semleges környezetet hozunk létre, amelyben a potenciális vevők azonnal otthon érezhetik magukat. A felkészítés során csak azokat a munkálatokat végezzük el, amelyek ténylegesen hozzájárulnak az ingatlanod eladhatóságához.
Nem szükséges vagyonokat költened a felújításra! A home staging során mindig a te személyes élethelyzetedhez és lehetőségeidhez igazodva adunk hasznos javaslatokat számodra, amelyekkel minimális befektetéssel maximális eredményt érhetsz el. Legyen szó akár a bútorok átrendezéséről, színek harmonizálásáról vagy egy kis dekorációs trükkről, minden apró részlet számít.
Egy jól elvégzett home staging akár 15-20%-al is megnövelheti az eladni kívánt ingatlan értékét, amennyiben az ingatlan felkészítés során a ráfordított összeg az ingatlan értékének 2-5%-a.
A vevők többsége kifejezetten jó állapotú ingatlanokat keres, így egy jól előkészített, vonzó otthon sokkal könnyebben és gyorsabban talál vevőre.
Egy alapos konzultáció és személyes felmérés keretében megbeszéljük a céljaidat, lehetőségeidet, és megnézzük az ingatlanod adottságait, legfőbb előnyeit és hátrányait.
Meghatározzuk a célcsoportot, vagyis hogy ki lesz az eladó ingatlan ideális vevője és az ő igényeikhez igazodva készítjük majd fel a lakást az eladásra.
Felmérjük az ingatlan helyzetét a piacon, és meghatározzuk, milyen munkákkal érhetjük el a legjobb eredményt és a legnagyobb hasznot.
Megtervezzük a stílust, hangulatot, színeket és bútorokat, amikről fotó montázsokat is készítünk, így te is láthatod milyen lesz az összhatás.
Részletes listát készítünk a teendőkről és a szükséges termékek/bútorok beszerzéséről, hogy az ingatlan a lehető legvonzóbb legyen leendő vevőid számára.
Elvégezzük a szükséges javításokat és kisebb felújításokat, hogy az ingatlan tökéletesen működőképes legyen.
Bebútorozzuk vagy átrendezzük az ingatlant az ideális elrendezés szerint.
Ezt követi az alapos takarítás és stílusos dekorálás, hogy a vevő azonnal beleszeressen az ingatlanba.
Pontos alaprajzot, hirdetési szöveget és profi fotókat is készítünk, hogy az ingatlan a lehető legjobban nézzen ki a hirdetésekben.
Ingatlanszakértőink segítenek meghatározni számodra az aktuális piaci helyzethez igazított maximális eladási árat.
Így adtuk el az ingatlant 30 millió forinttal drágábban: egy tulajdonos hónapokig próbálta eladni a lakását, de csak alacsony ajánlatokat kapott… Aztán jöttünk mi és a home staging, és átgondolt 8,5 milliós ráfordítással végül néhány hét alatt 30 millió forinttal magasabb áron sikerült értékesíteni!
Bízd ránk eladó ingatlanod felkészítését és befektetésed garantáltan megtérül!
Az első és legfontosabb lépés a rendrakás és takarítás. Egy rendezett és tiszta otthon sokkal hívogatóbb a potenciális vásárlók számára. Távolítsd el a felesleges tárgyakat, például a túlzsúfolt polcokról a személyes emlékeket, hogy a tér tágasabbnak tűnjön.
Porszívózd fel a szőnyegeket, töröld le a bútorokat, és különös figyelmet fordíts a fürdőszobára és a konyhára, mivel ezek kulcsfontosságú helyiségek. A vásárlók azonnal észreveszik, ha valami nem makulátlanul tiszta. Használj frissítő illatokat, például illatos gyertyákat vagy természetes légfrissítőket, hogy kellemes légkört teremts. Ez a lépés nemcsak költséghatékony, hanem az egyik legnagyobb hatást is elérheti az ingatlanod bemutatásakor.
A világos, napfényes helyiségek mindig vonzóbbak a vásárlók számára. Távolítsd el a nehéz, sötét függönyöket, és cseréld le őket könnyed, világos textíliákra, amelyek több fényt engednek be. Töröld meg az ablakokat, hogy még tisztább és fényesebb legyen a megjelenés.
Ha az ingatlan nem kap elegendő természetes fényt, használj stratégiailag elhelyezett tükröket a helyiségekben. A tükrök visszaverik a fényt és optikailag nagyítják a teret, így az otthon tágasabbnak és barátságosabbnak tűnik. Mindez minimális költséggel megvalósítható, és látványos eredményeket hozhat.
A modern és semleges dekorációval a vásárlók könnyebben el tudják képzelni magukat az ingatlanban. Használj egyszerű, letisztult párnákat, takarókat, és cseréld le a régi, elavult lakásdekorációkat. Egy csokor friss virág vagy egy tál színes gyümölcs az asztalon azonnal feldobja a helyiséget, és barátságosabbá teszi azt.
Költséghatékony megoldás lehet néhány új díszpárnahuzat beszerzése, amely harmonizál a helyiség színeivel. A dekorációs elemekkel vigyázz, hogy ne vidd túlzásba, mert a zsúfolt tér rontja a benyomást. Az egyszerű, letisztult kiegészítők sokkal hatásosabbak.
Az első benyomás rendkívül fontos, és az ingatlan külseje az, amit a potenciális vásárlók először meglátnak. Gyomláld ki a kertet, nyírd le a füvet, és rakj ki néhány cserepes növényt vagy színes virágot az ajtó mellé. Egy tisztán tartott és ápolt bejárat barátságosabbá teszi az otthonodat.
Tisztítsd meg a bejárati ajtót, vagy ha szükséges, fesd újra, hogy frissnek és újszerűnek tűnjön. Egy egyszerű, színes lábtörlő is sokat javíthat az összképen. Ezek az apró változtatások minimális költséggel megvalósíthatók, de nagyban hozzájárulnak az otthon hívogató megjelenéséhez.
Egy alkalmas, maximum 2 órás személyes konzultáció, ahol felmérjük az eladni kívánt ingatlanod, átbeszéljük annak adottságait és a lehetőségeidet, valamint a home staging folyamatának menetét és segítünk eldönteni melyik szolgáltatásunk lenne számodra a legmegfelelőbb.
50 000 Ft + ÁFA*
*Amennyiben a konzultációt követően bármelyik csomagajánlatunkat megrendeled, a kifizetett összeget beleszámítjuk a végösszegbe!
180 000 Ft + ÁFA
A tanácsadást követően eldöntheted, hogy te készíted fel a lakásodat a kapott anyagok alapján, vagy inkább ránk bízod a home staginget.
12.000 Ft/nm, de min.
500 000 Ft + ÁFA
25 000 Ft/nm, de min.
1 000 000 Ft + ÁFA
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
