Flip megtérülés számítás
Minden flip projekt előtt számolunk.
Nem érzésre, hanem tényleges számokra alapozzuk a döntést. Itt megmutatom, hogyan csináljuk.
A flip megtérülés számítás az egyik legfontosabb lépés egy felújítós projekt elindítása előtt. Lehet, hogy az ingatlan „olcsónak tűnik”, de a számok sokszor mást mutatnak. Itt megtanulhatod, hogyan kalkulálj tudatosan, milyen költségekkel érdemes számolni, és hogy valóban megéri-e belevágni – ahelyett, hogy csak érzésre dönts.
Mutatunk egy példát is, hogyan gondolkodunk mi, amikor flip projektet indítunk.
Egy flip projekt – számokban és tapasztalatban
Nemrég egy 42 m²-es, erősen felújításra szoruló belvárosi lakás került elénk.
Vételár: 39,5 millió Ft
Felújítás költsége: ~5,8 millió Ft (teljes gépészet, burkolat, nyílászáró)
Egyéb költségek: ügyvédi díj, illeték, közvetítő: ~2,1 millió Ft
Eladási ár: 54,9 millió Ft
Várható nyereség: kb. 7,5 millió Ft
A számítás elsőre jól hangzik, de figyelem: az időfaktor, az eladás gyorsasága, a köztes kiadások (pl. rezsi, közös költség) is számítanak. Ezért van szükség egy átfogó flip megtérülés számításra – amit nem érzésre, hanem adatok alapján végzünk.
Ez a flipping kalkulátor segít kiszámítani, hogy egy ingatlan felújítás és továbbértékesítés (más néven flip) pénzügyileg megéri-e. A cél az, hogy előre lásd a lehetséges nyereséget, és tudd, hogyan oszlik meg a projektben a vételár, felújítás, költségek és várható eladási ár.
📊 Mit számol a kalkulátor?
Vételár – Mennyibe kerül az ingatlan?
Felújítás költsége – Mennyit költenél rá?
Kiegészítő költségek – Ilyen lehet az illeték, ügyvédi díj, közvetítői jutalék, rezsi, albérlet a felújítás alatt stb.
Várható eladási ár – Mennyiért lehet reálisan eladni a felújított lakást?
Megmaradó nyereség – Ez a különbség az összes költség és az eladási ár között.
👤 Kinek hasznos ez a kalkulátor?
Akik felújítanának és eladnának egy lakást
Akik gondolkodnak a flip befektetésen, de bizonytalanok, hogy megéri-e
Akik pontosan akarják tudni, mekkora haszon várható – és mennyit „visz el” a költség
💡 Miért hasznos ez a kalkulátor?
Nem csak nyereséget mutat, hanem azt is, hogy mekkora mozgástered van
Segít elkerülni a klasszikus hibát: amikor az ember nem számol mindennel, csak a vétel és az eladás különbségével
Felhívja a figyelmet arra, hogy a költségek összetettek, és mindent bele kell kalkulálni (például átírás, ideiglenes lakhatás, áfa, ha kivitelezővel dolgozol)
❗ Mire figyelj?
Az eladási ár becslés – ehhez piaci adatokat is érdemes figyelembe venni
A költségeket inkább túlbecsülni érdemes, mint alul kalkulálni
Ne felejts el számolni az idővel: 3–6 hónap is eltelhet a kivitelezés+értékesítés között – ez alatt rezsi és egyéb költség is lehet
🛠️ Tippek a használathoz
Használj reális számokat – nem az a cél, hogy szép eredmény jöjjön ki, hanem hogy jól dönts
Próbálj ki több forgatókönyvet is: Mi van, ha drágább lesz a felújítás? Mi van, ha kevesebbért tudod eladni?
Kérj szakértői visszajelzést – akár tőlünk is, ha szeretnéd
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
