Blog - Oldal 2 a 5-ből - Mlinárik Márton
ingatlan eladás külföldről

Ingatlan eladás külföldről [Teljeskörű útmutató]

Nem új az a jelenség, hogy magyarok tömegei mennek el nyugatra szerencsét próbálni. Akiknek sikerül megvetniük a lábukat, sokan úgy döntenek, hogy külföldön rendezik be az életüket, és belátható időn belül nem jönnek vissza… és ekkor felmerül a kérdés, hogy mi legyen az itthon maradt ingatlan vagyonnal? Vajon jó ötlet kiadni bérbe? De mi lesz, …

Ingatlan eladás külföldről [Teljeskörű útmutató] Olvass tovább »

haszonélvezeti jog

Haszonélvezeti jog – Bomba üzlet és biztonság!

Napjaink talán legtöbb lehetőséget rejtő befektetése, más haszonélvezeti jog részt az időskori anyagi biztonság együttes megtestesülése lehet a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan. Lehetsz fiatal befektető, vagy idős, anyagi biztonságra vágyó, jobb ha tisztában vagy a lehetőségeiddel. Ismerd meg az abszolút WIN-WIN szituációt, amikor mindkét fél nyer.  Következő írásomban a haszonélvezeti jogról fogunk szót ejteni, mivel …

Haszonélvezeti jog – Bomba üzlet és biztonság! Olvass tovább »

A haszonélvezeti jog bonyolult téma

Tulajdoni lap – ha nem érted, nagy bajban vagy…

A mai napig előfordul, hogy találkozom olyan eladóval / vevővel, akiknek fogalmuk sincs, hogy mi az a tulajdoni lap, illetve, hogy mit lehet kiolvasni belőle. Pedig komoly meglepetések érhetnek, ha anélkül kezdesz tárgyalni egy lakás megvásárlásáról, vagy ha anélkül kezdesz az értékesítéshez, hogy ellenőrizted volna a tulajdoni lapot. Például ha előre nem jelezted, hogy vannak …

Tulajdoni lap – ha nem érted, nagy bajban vagy… Olvass tovább »

az ingatlanos csak szívatja az eladót

Az ingatlanos csak szívatja az eladót…?

“Az ingatlanos csak jól lenyomja az árat, hogy minél előbb felvehesse a pénzét. Ennyit tud, semmirekellő az összes…” Nemrég a facebookon az egyik posztom alatt szóváltásba keveredtem egy illetővel, akitől jól megkaptam, hogy az ingatlanosok semmirekellőek, merthogy az ingatlanos és a tulajdonos ellenérdekeltek, merthogy mi csak arra hajtunk, hogy jól lenyomjuk az árat, és hogy …

Az ingatlanos csak szívatja az eladót…? Olvass tovább »

kizárólagos megbízási szerződés

A kizárólagos megbízási szerződés az ördög műve!

Sokan azt gondolják, hogy amikor egy ingatlanos felhozza a kizárólagos megbízási szerződés témáját, pofán kell vágni, és elzavarni a háztól. Még ingatlanos szakmai körökben is megy mindig a hisztéria hogy kizárólagos szerződés az tisztességtelen feltétel, blablabla… Ezért úgy döntöttem, hogy az “Eladásgátló tévhitek” 11. részében szeretném megpróbálni eloszlatni az ezzel kapcsolatos tévhiteket. Az a helyzet, …

A kizárólagos megbízási szerződés az ördög műve! Olvass tovább »

Osztatlan közös tulajdon

Osztatlan közös tulajdon? Az meg mi szösz?

Ebben a cikkben az osztatlan közös tulajdon lesz terítéken. Mielőtt belevágunk, leszögezném, hogy nem vagyok ügyvéd, sem jogász. Ezért a tájékoztatás nem lesz teljes körű.  De nem is az ügyvédeknek készítem ezt az anyagot, hanem a hétköznapi ingatlan tulajdonosoknak vagy vevőknek, akiknek nem mond semmit az a kifejezés, hogy osztatlan közös tulajdon. Tehát nem fogok villogni …

Osztatlan közös tulajdon? Az meg mi szösz? Olvass tovább »

az ingatlan eladás menete

Az ingatlan eladás menete – Ármaximalizálás 12 lépésben

Az ingatlan eladás menete nem egy kőbe vésett dolog, egyáltalán nem exakt tudomány. Eredményt elérni sokféle módon lehet. Amint már azt korábbi videókban is mondtam, lehet eladni ingatlant tele szeméttel, hányadék fotókkal, nulla marketinggel is. És lehet profin csinálni. A kettő között nyilvánvalóan a végső árban és az értékesítési időben fog meglátszani a különbség. De a …

Az ingatlan eladás menete – Ármaximalizálás 12 lépésben Olvass tovább »

ingatlanárak 2021

Ingatlanárak 2021 – Mi a fene történik???

Építőanyag-árrobbanás, poszt-covid pénzpumpa, alapkamat emelés… Vajon ezek hatások hogyan befolyásolják a piacot, és hogyan alakulnak az ingatlanárak 2021 második felében? Még 2018-ben írtam egy cikket a piac várható alakulásával kapcsolatban. Ez arról szólt, hogy várhatóan 2019-ben elérkezünk az ingatlanpiaci ciklus végéhez. Mit ad isten, ez bejött. Aztán 2020-ra árcsökkenést jósoltam Budapest belvárosára vonatkozóan, ami szintén bejött. …

Ingatlanárak 2021 – Mi a fene történik??? Olvass tovább »

Jegybanki alapkamat VS ingatlanpiac

Jegybanki alapkamat VS. ingatlanpiac érthetően

Az MNB nemrég bejelentette, hogy emelni tervezik az jegybanki alapkamat mértékét. Ezt mindenki tudja. De vajon ez miért fontos? Mit jelent, ha ingatlant vásárolnánk? És mit jelent, ha eladnánk?  (a cikket videó formában megtalálod a YouTube csatornámon. Kattints ide!) Egyáltalán mi az a jegybank? A jegybank, vagy központi bank (itthon MNB) egy a kormánytól (elvileg) független …

Jegybanki alapkamat VS. ingatlanpiac érthetően Olvass tovább »

Hogyan növelheted a lakásod értékét eladás előtt?

Tudod, mit kérdeznek tőlem a leggyakrabban a lakáseladók, mielőtt belekezdünk az értékesítés folyamatába? Hogy miként tudnák minimális költségvetésből a legvonzóbbá tenni az ingatlanjukat a vevők számára. Sokan tisztában vannak azzal, hogy egy kis felújítás és átalakítás sokat dobhat a lakás árán, de most jól figyelj:  Vigyázat! Nem minden felújítás térül meg!   Első hallásra ettől szinte …

Hogyan növelheted a lakásod értékét eladás előtt? Olvass tovább »