Építőanyag-árrobbanás, poszt-covid pénzpumpa, alapkamat emelés… Vajon ezek hatások hogyan befolyásolják a piacot, és hogyan alakulnak az ingatlanárak 2021 második felében? Még 2018-ben írtam egy cikket a piac várható alakulásával kapcsolatban. Ez arról szólt, hogy várhatóan 2019-ben elérkezünk az ingatlanpiaci ciklus végéhez. Mit ad isten, ez bejött. Aztán 2020-ra árcsökkenést jósoltam Budapest belvárosára vonatkozóan, ami szintén bejött. …
Az MNB nemrég bejelentette, hogy emelni tervezik az jegybanki alapkamat mértékét. Ezt mindenki tudja. De vajon ez miért fontos? Mit jelent, ha ingatlant vásárolnánk? És mit jelent, ha eladnánk? (a cikket videó formában megtalálod a YouTube csatornámon. Kattints ide!) Egyáltalán mi az a jegybank? A jegybank, vagy központi bank (itthon MNB) egy a kormánytól (elvileg) független …
Jegybanki alapkamat VS. ingatlanpiac érthetően Olvass tovább »
Tudod, mit kérdeznek tőlem a leggyakrabban a lakáseladók, mielőtt belekezdünk az értékesítés folyamatába? Hogy miként tudnák minimális költségvetésből a legvonzóbbá tenni az ingatlanjukat a vevők számára. Sokan tisztában vannak azzal, hogy egy kis felújítás és átalakítás sokat dobhat a lakás árán, de most jól figyelj: Vigyázat! Nem minden felújítás térül meg! Első hallásra ettől szinte …
Hogyan növelheted a lakásod értékét eladás előtt? Olvass tovább »
Ki ne szeretne hatalmas kertet, pázsittal, gyümölcsfákkal és medencével, hogy legyen hol pancsolni a gyerekeknek?! Számos ügyfelünknek segítettünk már, hogy a legjobb feltételekkel tudják ezt az álmukat megvalósítani. De számos olyan buktatót is felfedeztünk közben tapasztalatként, amit most megosztunk Veled! Ugyanis a kertes házra történő lakáscsere sokszor több problémát okozhat, mint amennyit megold. Ezeket jó, …
Mire figyelj, ha kertes házra cserélnéd a lakásodat?! Olvass tovább »
Az örökölt ingatlan eladása egy rendkívül kényes téma. Egyrészről egy szerettünk elvesztése mindig fájdalmas és szomorú dolog, ezért nemigen szeretünk foglalkozni a kérdéssel. Másrészről ki ne örülne, ha kiderülne, hogy volt egy soha nem látott, USA-ba emigrált Dagobert, aki ráhagyta a rózsadombi villáját. De a legtöbb embert általában készületlenül éri, amikor nyakába szakad a családi vagyon. …
Az ingatlanpiac 2021 című videómra reagálva többen is kérdeztétek, hogy mit gondolok, mikor érdemes lakást venni? Megéri még kivárni, vagy itt az idő, és lépni kell? Esetleg máris késő? Ha komolyan foglalkoztat a lakásvásárlás kérdése, akkor az alapján, amit most elmondok neked, meg fogod tudni hozni a döntést. Ezt a cikket videó formában megnézheted a YouTube csatornámon. …
Mikor érdemes lakást venni? Lehet, hogy máris késő? Olvass tovább »
A lakáscsere sok kockázatot rejt magában, hiszen ebben az esetben az eladó vevővé válik, és 2 adásvételt kell lebonyolítani. Így megduplázódik a stressz, a hibalehetőségek száma, és a lehetséges bukás mértéke is. Ugyanakkor, ha jól csinálod, két lehetőséged van, hogy jól járj. Ha drágán adsz el és olcsón veszel, duplán nyerhetsz az ügyön. Ebben a …
Ha nem vagy ingatlanpiaci szakértő, akkor is biztosan tudod te is, hogy a hazai lakáspiacon az áremelkedés gyakorlatilag 2014 óta töretlen. Van olyan terület, ahol ez idő alatt alatt ÖTSZÖRÖSÉRE emelkedtek az árak. Ha az átlagnál egy picit jobban érint a téma, azt is tudod, hogy egyes szakértők még mindig az árak további növekedését jelzik …
Mikor durran ki a budapesti ingatlan buborék? Olvass tovább »
A baj az, hogy egyik sem ad vissza korrekt eredményt. Vagy azt gondolod, hogy létezik olyan „számológép”, ami 5-6 adatból megmondja majd, hogy mi a lakásod valós értéke? De akkor miért létezik az értékbecslő szakma, és miért kell egy szakvéleményért 30.000 – 50.000 Ft-ot fizetni…? Az ingatlan árkalkulátor egy érzéketlen tuskó Ez mekkora hülyeség, ugye? …
Tanulmány a netes ingatlanár kalkulátorokról Olvass tovább »
Amikor egy ügyfelünk megkér bennünket, hogy árazzuk be a lakását, minden esetben két árat kap tőlünk. Pontosabban egy “ár-intervallumot”, amin belül az ingatlan értékesítésére számítunk. Például, ha egy 70 milliótól 80 millió forintig terjedő sávot adunk meg, ez azt jelenti, hogy minimiálisan 70 millió Ft-os vételárat ígérünk. De!!! Ha profin vezényeljük le a folyamatot, akkor …
A 7 legnagyobb hiba, amit ingatlaneladás során elkövetnek: Olvass tovább »
