2025-öt írunk, és újra itt a nagy kérdés: segít vagy árt az olcsó hitel? A 3%-os CSOK Plusz hitel úgy csapott le a piacra, mint nyáron a jégeső a Balatonra: gyorsan, hangosan, és nyomot hagyott. Már megint az állam próbálja belőni, ki mit, mikor és mennyiért vegyen – és már megint az történik, amit ilyenkor szokott.
Valaki nyer, valaki lemarad, és a közepén ott állnak a vevők, eladók, befektetők – meg mi, akik próbáljuk megérteni, mi folyik itt.
Egy komment mindent elmond
A YouTube-videónk alá jött egy komment, amit muszáj idéznem, mert annyira pontosan mutatja, mi történik:
„A bejelentés előtti napon a 52-56 nm-es panelok 40-45 millió között voltak. A hitel bejelentését követően a lakások ára 49,5 - 49,9 millió lett. Ez 10 millió egy éj alatt, igen, jól olvasod. Másodjára árazódok ki a piacról a kormányunk fantasztikus családtámogatási/ingatlanos döntései miatt.”
Ez nem közgazdasági elemzés – ez a valóság.
Mit okoz a 3%-os hitel a piacon?
Papíron jól hangzik: kedvezményes hitel, állami támogatás, fiatalok otthonhoz jutnak. De a valóságban ez így néz ki:
Az árak azonnal meglódulnak. Főleg ott, ahol eddig „megfizethető” volt egy lakás.
A vevők kivárnak – hisz ki akar most venni piaci kamattal?
Az eladók kivárnak – ha jön a roham, hátha többet kérhetnek.
A piac stagnál – legalábbis az a része, ami nem szállt el.
A történelmi tapasztalat? Ilyenkor nem esik az ár – hanem még jobban nő.
Buborék vagy új valóság?
Tudjuk, mit jelent az, ha mindenki ugyanarra indul: túlárazás, túlpörgetett kereslet, és csalódott vevők.
A 3%-os hitel jó eséllyel nem segít a lakhatási problémákon. Nem lesz több, jobb, olcsóbb lakás. Csak drágább.
És jönnek a kérdések:
Aki ma vesz, 2 év múlva is boldog lesz vele?
Aki most elad, nem bánja meg?
És mi lesz, ha közben emelkedik a kamat vagy megszorítás jön?
Kinek éri meg ez az egész?
Első lakásvásárlóknak: ha szerencséjük van, jól járnak. De nehéz eltalálni, mikor és hol vegyenek.
Befektetőknek: most inkább kivárnak – a gyors haszon helyett a bérbeadás stabilitása vonzóbb.
Eladóknak: akinek jó helyen van jó lakása, az most is gyorsan tud eladni – de a túlárazásra vevő nincs.
Kell még több bizonytalanság? Tessék: jön az elővásárlási jog
A kormány nem állt meg itt. Egy új törvény értelmében a helyiek elővásárlási jogot kapnak. Ez:
lassítja az adásvételt,
csökkentheti az elérhető árakat,
és újabb adminisztrációt hoz.
Budapestet és a Balaton környékét ez különösen érinti – épp ott, ahol most is pörög a piac. Szóval most a teljes ingatlanpiac felbolydult.
Nézd meg a videót a részletekért
A teljes beszélgetést Magyar Ferenccel és Kis Lászlóval itt nézheted meg: 👉
Kérdésed van, vagy már most ránk bíznád az ingatlanod eladását?
Kérj egy ingyenes villámtanácsadást az alábbi űrlapon – röviden egyeztetünk, és segítünk eldönteni, merre tovább.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások