Képzeld el: régen elég volt egy IKEA-kanapé meg egy kávéfőző, és már csilingelt is a foglalás. Ma? Ha Airbnb-zni akarsz Budapesten, kell hozzá minimum egy jogász és egy üzemeltetési engedély. Mlinárik Márton és Peter Jones a legfrissebb videóban nem kertelnek: az ingatlanpiac 2025-ben nem az a pálya, ami 2019-ben volt.
„Airbnb után” – de mi jön utána?
Peter Jones szerint a kisbefektetők már csak az ajtón kívül toporognak. Aki pár éve még egy kis lakást vett kiadásra, ma már csak ingatlanmogulok árnyékában próbálhat némi hozamra szert tenni.
A városvezetés sorra hozza a korlátozásokat, és bár hivatalosan nem tiltják be az Airbnb-t, valójában tűrni sem nagyon akarják.
Márton szavaival élve:
„Az Airbnb már nem forró tipp – inkább forró krumpli.”
Egyébként az Airbnb és a lakáshitel hatásairól korábban is írtunk: Otthon Start lakáshitel és az ingatlanpiac buktatói – 2025-ben
Budapest vs. Bécs – Ne hasonlítsd, ha nem akarod magad elszomorítani
Peter szerint nem érdemes Bécset Budapesttel összevetni – a jogbiztonság, a bérlői védelem és az infrastruktúra egészen más ligában játszik.
Budapest viszont továbbra is izgalmas terep azoknak, akik bírják a szabályozási kockázatokat. Ha komolyan gondolod, nem árt átfutni az ingatlan vásárlás menete és buktatói című cikkünket, mielőtt beleugrasz.
Hosszú távú bérlés vs. Airbnb – számokkal
Az Airbnb még mindig vonzó lehet első ránézésre, de a számok mást mondanak:
| Kiadás típusa | Átlagos bevétel | Hozam | Kockázat | Szabályozás |
|---|---|---|---|---|
| Hosszú távú bérlés | 180 000 Ft/hó | 4–5% | Alacsony | Stabil |
| Airbnb | 300 000 Ft/hó | 6–8% | Magas | Szigorodó, helyenként tiltott |
👉 Márton tippje: „Nem az a kérdés, mennyi a hozam, hanem hogy mennyit alszol éjszaka a NAV miatt.”
Otthon Start hitel: bónusz vagy buktató?
A 3%-os lakáshitel elsőre csábító, de érdemes végiggondolni, hova fektetjük. Márton szerint:
„A hitel nem ördögtől való – de az indulatból vásárlás igen.”
Ha újépítésű lakásban gondolkodsz, nézd meg: Budapesti újépítésű lakás vásárlás – mikor jó ötlet, mikor nem?
Kommentháború helyett: nézzük a hangulatot 💬
„Peter Jones bácsi, légyszi vegyél még meg 100 lakást. Köszi.” – @gaussjordanmx
📌 Cinikus, de betalál: a piacot a tőke mozgatja, nem az érzelem.
„Túl forró lett az ingatlanpiac.” – @ferenckluni7652
🔥 Sok a lelkes új belépő, de Márton szerint most már számolni is kell, nem csak álmodozni.
„Szerintem fújjuk ezt a lufit, de nehéz megfejteni, meddig mehet így…” – @attilaszalay4930
🎯 Realista hang: senki nem tudja, hol a plafon – de lehet, hogy még nem értük el.
GYIK – Airbnb után
A lakáshiány, a helyiek kiszorulása és a turizmus túltolása miatt. A cél: élhetőbb város.
Igen, de már csak alapos számolás után. Hosszú távon a budapesti piac stabil, de a gyors profitálás korszaka lecsengett.
Nézd meg az MNB lakáspiaci jelentését vagy a KSH lakásárindexét.
További elemzések: Portfolio ingatlan hírek. Illetve használhatod ingyenes ingatlan kalkulátorainkat is.
Erről is írtunk már korábban: örökölt ingatlan eladása – lépések és tanácsok
Nézd meg a teljes videót: Airbnb után – mi jön most?
Márton és Peter egy asztalnál, kávéval, őszintén az ingatlanpiacról. Nézd meg a beszélgetést, ha nem akarsz meglepetést a következő döntésednél.
Kérj 15 perces villámtanácsadást
Bizonytalan vagy? Vásárolnál, eladnál, örököltél vagy csak kérdeznél? Foglalj egy 15 perces villámtanácsadást Mártonnal – közvetlenül, gyorsan, reklámszag nélkül.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások