Itt vagyunk újra és hoztuk nektek a legfrissebb ingatlanpiaci lapszemlét. Továbbra sincs varázsgömbünk, de pár évnyi tapasztalattal a hátunk mögött próbáljuk kibogozni, mi a szösz történik épp az ingatlanpiacon. Ez most a májusi lapszemle – kemény hónap volt, úgyhogy kapaszkodjatok. Korábbi ingatlanpiaci elemzéseinket itt találjátok.
Márciusi kilengés, áprilisi kijózanodás
Márciusban 12 200 tranzakciót becsült a Duna House (DH) barométere, ami elsőre baromi jól hangzik. De! Ha megnézzük, hogy 2022 márciusához képest ez még mindig alulmarad, akkor árnyalódik a kép. Áprilisban már éreztük, hogy itt valami nem stimmel: az érdeklődők száma aláfagyott, mintha hirtelen mindenki észbe kapott volna, hogy hoppá, ezek az árak nem a valósághoz vannak kalibrálva.
Keresleti index: zuhant, mint a kő
Legalább 8 bázispontot esett a keresleti index, ami brutális. A piac mostanában olyan, mint egy túlfújt lufi, amit már csak az tart a levegőben, hogy senki nem meri megkérdezni, mennyi az annyi. Budapesten papíron még nőnek az árak, nominálisan, de a reálérték más sztori – az infláció megeszi a statisztikát.
Panelboom, de minek?
A paneleknél volt egy 30%-os árnövekedés az első negyedévben – szép szám, mi? Tavaly egész évben 14%-ot hoztak. Most meg hopp, brutál fel. Csakhogy a kereslet le is fordult: míg tavaly 17%-át tették ki a tranzakcióknak Budapesten, idén ez visszaesett 9%-ra. A vásárlók rájöttek, hogy ha a panel is horroráron van, akkor már inkább nem.
Egy millió a belépő?
Budapesten most ott tartunk, hogy új lakást sehol nem találsz 1 millió Ft/nm alatt. Sőt, a jobb állapotú paneleket is már efölött mérik. Ez egy új realitás – és ez iszonyú komoly hatással van a piac pszichológiájára.
Minden évben összedőlnek a panelek… ja, mégsem
Már megint jött a riogatás, hogy “össze fognak dőlni a panelek”.
Spoiler: nem fognak. Igen, lesz erről egy videó, hozunk egy építészmérnököt, tegyük már rendbe végre ezt a baromságot.
Törvénytervezet, ami megrengette a piacot
A kormány előhúzott egy olyan ötletet, hogy majd az önkormányzatok eldönthetik, ki szerezhet ingatlant a faluban. Ezt nevezem bicskanyitogatónak. Ha ez átmegy, az gyakorlatilag leállítja a forgalmat olyan helyeken, mint a Balaton, Velencei-tó. Nem csoda, hogy most inkább visszavonulót fújnak.
Piacmozgató hírek
Itt jön a lényeg: a piacot nem csak a számok, hanem a hírek is mozgatják. Elég csak bedobni egy ilyen törvénytervezetet, és máris visszahúzódik mindenki. Az emberek nem kockáztatnak, inkább kivárnak. Aki eladna, most vakarhatja a fejét. Aki venne, kivárja az árcsökkenést.
Záró gondolat
A magyar ingatlanpiac tele van paradoxonokkal. A kereslet csökken, az árak meg még mindig tartják magukat. A paneleket egyszerre magasztalják és temetik. A törvényhozás meg úgy lép, hogy közben nem érti, mekkora dominóhatása van egy-egy ötletnek. Mi csak annyit mondunk: figyeljetek, olvassatok a sorok között, és ha kérdés van, keressetek.
Nézd meg a teljes beszélgetést:
15 perces ingyenes tanácsadás
Ha bizonytalan vagy, esetleg további segítségre lenne szükséged, keress bátran, szívesen állok több mint 15 éves tapasztalattal a rendelkezésedre!
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások