Ezúttal elmesélem nektek, hogy hogyan lesz kifizetődő a lakás felkészítése eladásra, vagyis, hogy milyen felújításra érdemes költeni az eladás előtt. Ha Te ingatlantulajdonos vagy, akkor valószínűleg úgy gondolod, hogy ha neked tetszik a lakásod, akkor más is imádni fogja. A problémát az okozhatja, amikor úgy érzed, hogy a személyiségedet a hupilila fal, a piros konyhabútor, és a citromsárga ajtók fejezik ki leginkább. Illetve, amikor a hálószobát konditeremnek, az erkélyt lomtárnak, a nappalit pedig irodának használod.
A lakás felkészítése eladásra az átlagos vevő ízlésének megfelelően kell hogy történjen!
Amikor felmerül a lakás felkészítése eladásra, és a felújításnál megválasztod a látvány elemeket, a saját ízlésedből indulsz ki. És ezzel természetesen nincs is semmi gond. De gondolom azzal tisztában vagy, hogy belőled csupán egy van. A többiek meg egyébként marha sokan vannak… 🙂
És mikor el akarod adni a lakásodat, elég jó esély van arra, hogy nem Te leszel majd a vevő, ugye?
Akkor számít vajon bármennyit is, hogy NEKED mi tetszik?
A tömegek ízlése számít!
Az átlagos vevő ízlésére kell formálnod lakásodat, ha azt akarod, hogy könnyen gyorsan és maximális áron keljen el.
A lakás felkészítés része, hogy tudatosan „leválasztod magad” az otthonodról
Ha eldöntötted, hogy eladod a lakásodat, onnantól úgy kéne kezelned, hogy az már nem a te lakásod. A lakás felkészítése eladásra a vevők tömegei számára vonzó árucikké kell, hogy változtassa az otthonodat. Többé már nem neked kell tetsszen, hanem az átlagos vevőnek!
A lakás felkészítése eladásra = Home Staging
Létezik egy módszertan, ami a lakások eladásra történő felkészítésével foglalkozik. Úgy hívják, hogy home staging. Na EZ az a felújítás, ami megtérül. De nem is felújításnak nevezném, hanem inkább csinosításnak. Vagy ha úgy tetszik: felkészítésnek.
A szépségversenyen a lányok nem slamposan, kócosan, smink nélkül àllnak színpadra. Előtte felkészítik őket. És a publikumnak csorog a nyála. Lehet, hogy azt mondod, ez egy hülye példa. De pontosan érzékelteti, hogy mi történik, ha foglalkozol a lakás eladásra történő felkészítésével. Első benyomás csak egyszer van. És ez a lakáspiacra is igaz.
Persze a matematika sem utolsó:
A home staging szakértők azt mondják, hogy ha befektetsz 1MFt-ot, az eladás során akár 3-at kaphatsz vissza.
Jó üzlet?
Hölgyeim és uraim: ez a home staging, vagyis a lakás felkészítése eladásra.
Vagy vedd fel velünk a kapcsolatot és segítünk a felkészítésben.
És természetesen az eladásban is, ha kell.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások