A korábbi részben megbeszéltük, hogy a használt lakás eladás előtti felújítása egyáltalán nem biztos, hogy megtérül majd. Főleg akkor, ha nem gondoljuk át alaposan, hogy mire és mennyit fogunk költeni. Most vizsgáljuk meg, hogy mi van akkor ha az eladó már egy szöget nem hajlandó beverni, miután eldöntötte, hogy eladja a lakását.
Ezt a cikket videó formában megtalálod a YouTube csatornámon. Ha érdekel, kattints ide!
Az első benyomás használt lakás esetén is döntő lesz
Mikor találkozol egy idegen emberrel, kb az első 5 másodpercben kialakul róla az első benyomásod. Eldöntöd, hogy kedveled-e az illetőt vagy nem.
Most figyelj: Amikor vevő belép a lakásodba, kb ugyanez történik.
Íme néhány tipikus problémát, ami használt lakás esetén rend szerint előfordul:
- Van egy repedés a falon, ami nem statikai probléma, és 8 éve úgy van, ezért te màr észre sem veszed?
- 10 éve az utolsó felújításnál nem szerelted fel a parkettaszegélyeket, mert neked jó volt az úgy is?
- Kilométeres pókháló terem a plafonon, de 4m a belmagasság, ès nincs létrád, amivel le tudnád szedni?
- Leszakadt a redőny, és még nem volt időd megjavíttatni?
A hasonló “apróságok” súlyos milliókat vonnak le a lakásod értékéből.
Ne feledd: a vevő súlyos milliókat költ egy használt lakás megvásárlására
A vevő azért jön a lakásodba, hogy súlyos 20-30-40 MFt-ot tegyen a zsebedbe. Ez sokszor együtt jár azzal, hogy ő 30 évre eladósodik. Szerinted nem fogja kiszúrni azon nyomban a hibákat? Mivel használt lakásról beszélünk, előfordulhat, hogy mondjuk lejár egy kilincs. Murphy törvénye szerint a vevő pontosan azt fogja majd megmarkolni, erre mérget vehetsz.
Persze te majd elmondod, hogy “de hát ez semmi, filléres probléma. Csak kell egy villáskulcs meg egy kombinált fogó, meg némi ragasztó, és pikk-pakk egy délelőtt alatt meg lehet csinálni…
De álljunk meg itt egy kicsit! Szerinted a vevő barkácskészletet akar venni, vagy lakást? Az a helyzet, hogy a legtöbb esetben a vevő egyáltalán nem akarja megkapni a használt lakással járó problémákat.
Ha nem foglalkozol a hibák kijavításával, számíts komoly alkura!
Tegyük fel, hogy autó vásárlásra adod a fejedet. Mit szólnál, ha az autókereskedő azt mondaná: itt ez a furgon, nagyon pöpec, pont jó neked. Csak az van, hogy a gazda trágyát szállított vele eddig… Vedd meg és majd kitakaríttatod… Lehet hogy igaza van a kereskedőnek, mert az autó pont jó lenne neked. De meg fogod venni?
Szerintem csípőből nemet mondanál.
Max egy nagyon komoly alkuval érdekelne a lehetőség, ami valszeg több lesz, mint a kitakarítás költsége lett volna…
Szóval, ha az a hozzáállásod, hogy majd a vevő felújítja a használt lakást, akkor tudd, hogy az a minimum, hogy megágyazol egy komoly alkunak. De sokkal valószínűbb, hogy minden vevőd menekülni fog…
„Oké, de akkor mit kell csinálni egy használt lakás eladása előtt?”
Az előző részben megbeszéltük, hogy a felújítással nem szabad túlzásba esni, de az sem jó, ha egyáltalán nem foglalkozol a kérdéssel.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások