A lakásfelújítás komoly erőfeszítés, akár pénzügyileg, akár idő és energia ráfordítás szempontjából. Ráadásul annyira szerteágazó és annyira sok a hibalehetőség, hogy a legtöbben nem is merik bevállalni. Nem csoda, hogy az ingatlanpiacon a lakáskeresők nagy része jó állapotú ingatlant keres. Viszont pont ezért találhatunk lehetőséget egy felújítandó ingatlanban. De ha így döntünk, vajon hogyan álljunk neki? Erről beszélgettünk Mosolygó Róberttel, akinek komoly múltja van az épületkarbantartásban és felújításban.
Lakásfelújítás profi módon
Robi az Otthonüzemeltetéstől jött és alapvetően Budapesten és Pest megyében foglalkoznak felújításokkal, karbantartásokkal és havidíjas karbantartásokkal, kisebb-nagyobb átalakításokkal. A generál kivitelezés már nem az ő műfajuk, kis munkákra szakosodtak leginkább.
Beszélgetésünk apropója, az ingatlan felújítás, hogyan is érdemes ennek nekikezdeni, hogyan rakjunk össze egy ingatlanfelújításai projektet.
A lakásfelújítás lépései
Rengeteg buktató van egy ingatlan felújítása során, amit lehet saját magunknak csinálni, valamint meg lehet bízni valakit vele. A maga nemében mind a kettő kockázatos.
1. Tervezés: Az Első Lépés
Mielőtt belekezdenénk egy lakás felújításba, elengedhetetlen a részletes tervezés. Szakemberek bevonásával kezdjük meg az épület átvizsgálását, hogy felmérjük, milyen szerkezeti, gépészeti munkálatokra lesz szükség. Ez magába foglalja a víz-, villany- és gázvezetékek állapotának ellenőrzését is. Fontos megérteni az ingatlan adottságait, például milyen anyagokkal épült, hol futnak a vezetékek, hogy a későbbi bontási munkák során ne érjenek kellemetlen meglepetések.
2. Költségvetés és Realitások
A költségvetés összeállítása során érdemes a rendelkezésre álló összeg felével tervezni. A tapasztalatok azt mutatják, hogy mindig több pénzt kell költeni, mint amennyit eredetileg terveztünk. Ez különösen igaz a burkolásnál, festésnél és gépészeti munkálatoknál, ahol a munkadíjak és az anyagköltségek folyamatosan emelkednek.
3. A lakásfelújítás fázisai
A lakásfelújítás első lépése a bontás, amelyet a gépészeti munkák követnek: víz-, villany- és gázvezetékek szerelése. Ezt követően jönnek a kőműves munkálatok, ablakok és ajtók beépítése. A burkolás és a festés a végső fázisok, amelyek során a belső terek elnyerik végső formájukat. A generálkivitelező feladata a szakipari munkák megszervezése, így érdemes fontolóra venni egy megbízható kivitelező bevonását.
4. Szervezési Kihívások
Amennyiben magunk szeretnénk összeszervezni a felújítást, rengeteg időt és energiát kell ráfordítanunk. Gyakran előfordul, hogy a különböző munkafázisok nincsenek összehangolva, ami csúszásokhoz és felesleges költségekhez vezethet. Ezért, ha nincs tapasztalatunk, érdemes egy generálkivitelezőre bízni a projektet, hogy elkerüljük a félkész állapotban hagyott ingatlanokat és a költségvetés túllépését.
5. Tartósság vagy Dizájn?
Ha a felújított ingatlant bérbeadásra szánjuk, érdemes a tartósságra helyezni a hangsúlyt. Strapabíró anyagokat válasszunk, amelyek kevés karbantartást igényelnek, és ellenállnak a mindennapi használatnak. Ezzel szemben, ha saját célra újítunk fel, nagyobb hangsúlyt fektethetünk a dizájnra és a személyes igények kielégítésére.
Home staging is elég lehet
Fontos döntési pont, hogy egy ingatlant teljes körűen felújítsz-e, vagy „csak” eladásra készíted fel. Nem minden esetben indokolt az idő- és költségigényes lakásfelújítás, különösen akkor, ha az ingatlan műszakilag rendben van, de vizuálisan, hangulatában marad el a piaci elvárásoktól. Ilyenkor sokszor hatékonyabb és gyorsabb megoldás a tudatos home staging, amely a térérzet, berendezés és bemutatás optimalizálásával segít jobb áron és rövidebb idő alatt eladni a lakást, anélkül hogy milliókat költenél felújításra.
Zárszó
Az lakásfelújítás izgalmas, ám kihívásokkal teli folyamat, amely rengeteg tervezést és precíz szervezést igényel. A siker kulcsa az alapos előkészítés és a megfelelő szakemberek bevonása. Legyen szó bérbeadásról vagy saját célra végzett felújításról, a tartósság és a minőség mindig fontos szempont. Végül pedig, sose felejtsük el: mindig érdemes tartalékot hagyni a költségvetésben az előre nem látható kiadásokra.
Mosolygó Róbertet az alábbi weboldalon éred el: https://www.otthonuzemeltetes.hu
A beszélgetés youtube videóját az alábbi linken találod:
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások