Mindenhol azt hallod, hogy újra dübörög az ingatlanpiac. Árrekordok, növekvő kereslet, aktív vevők. De amikor te is meghirdeted a saját lakásod, a telefonod hetekig néma marad. Ismerős?
A helyzet nem egyedi, és nem is feltétlenül veled van a gond. Ebben a cikkben megnézzük, miért nem reagál a piac minden lakásra egyformán, és mit tehetsz azért, hogy a tied ne maradjon ki a jóból.
Statisztikák és a valóság – nem ugyanaz
A hírek országos vagy megyei átlagokat közölnek, de ezek nem mutatják meg a teljes képet. A lakásod értékét nemcsak a város határozza meg, hanem az is, melyik kerületben, utcában, sőt melyik oldalon van. Ha érdekel, hogyan áll össze pontosan az ingatlan ára, ebben a cikkben részletesen elmagyarázom.
3 ok, ami miatt a lakásod nem talál gazdára
1. A mikrolokáció számít – nagyon is
Nem elég, hogy „Budapesten van”. Egy ingatlanos Budapesten pontosan tudja, hogy egy háztömbnyi különbség is százezres eltérést hozhat. Egy nyugodt mellékutca sokkal kelendőbb, mint egy zajos főút menti ház, még ha ugyanabban a kerületben is vannak.
2. A lakás állapota: mennyire kell hozzányúlni?
A vevők döntő többsége nem akar felújítani. Ha az elrendezés elavult, a fürdő retró, a fűtés meg konvektoros, akkor valószínűleg továbblapoznak. Egy alapos takarítás, friss festés és rendezett benyomás sokkal többet számít, mint gondolnád.
Ha örökölt lakásról van szó, különösen fontos a felkészítés – itt írtam róla részletesen.
3. A környék jövője is beleszól
Egy lakás értékét nemcsak az határozza meg, milyen most, hanem az is, mit terveznek köré építeni. Egy új iskola, villamosvonal vagy parkolási rend pozitívum lehet – egy tervezett buszgarázs vagy pláza viszont nem biztos, hogy örömhír. A vevők nem csak mostra, hanem évekre vásárolnak.
Mit tehetsz, ha nincs érdeklődő?
1. Nézz rá újra az árra
Sokan túlzottan optimistán áraznak – főleg akkor, ha csak a hirdetési oldalak alapján tájékozódnak. Ezek sokszor inkább vágyak, mint valós értékek. Az eladott ingatlanok árai mutatják meg a tényleges piacot.
2. Készítsd fel a lakást
Nem kell milliókat költeni. Egy kis odafigyelés, rendezett terek, jó illatok, friss levegő, és máris sokkal jobb lesz az első benyomás. A vevő nemcsak falakat vesz, hanem egy érzést is.
3. Kommunikálj emberi hangon
Ne csak a számokat sorold: emeld ki a kellemes adottságokat. „Zöldre néző ablak”, „fényes nappali”, „csendes környék” – ezek azok az apróságok, amikre a vevő rákap. Egy jól megírt hirdetés fél siker.
Ingatlanpiac 2025 június: nem mindegy, hogyan csinálod
Az ingatlan eladás ma már nem csak abból áll, hogy feltöltöd a hirdetést és várod a csodát. Aki tudatos, az előnyt élvez.
És ha most ingatlan vásárlás is szóba jön nálad, érdemes felkészülten belevágni.
További tippeket, példákat és elemzést találsz a videómban is – ajánlom figyelmedbe:
Kérdésed van, vagy már most ránk bíznád a lakásodat?
Kérj egy ingyenes villámtanácsadást az alábbi űrlapon – röviden egyeztetünk, és segítünk eldönteni, merre tovább.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások