Szuper lehetőség vagy újabb ok az árrobbanásra?
Van az a pillanat, amikor úgy tűnik, végre történik valami jó a lakáspiacon.
Aztán közelebb mész – és már nem vagy benne biztos.
Pont ezt érzem a 3%-os Otthon Start hitellel kapcsolatban. És nem csak én – erről beszélgettünk legutóbb két rutinos harcostársammal: Vincze Krisztiánnal és Deák Dorkával, akik a hitelezés sűrűjéből hozzák a legfrissebb infókat.
Beszélgető társaim
📌 Vincze Krisztián – Független hitelszakértő, akinek minden bankról van sztorija. És akinek minden mondatában benne van: az ördög a részletekben lakik.
📌 Deák Dorka – Lakáshitel-specialista, aki nem finomkodik. Azt mondja, amit tudnod kell. Akkor is, ha az fáj.
Amikor a programot bejelentették, még inkább az ingatlanpiacra gyakorolt hatásokról beszéltünk a budapesti ingatlanos kollégákkal:
➡️ Mi mozdul meg először?
➡️ Hol indul be az árverseny?
➡️ Milyen típusú lakásokat söpörnek majd el pillanatok alatt?
Aztán most jött a második menet: konkrétan megnéztük, hogyan néz ki ez a hitel a gyakorlatban.
Nemcsak azt, hogy jól hangzik – hanem hogy kinek, hogyan, milyen feltételekkel, és főleg: megéri-e?
Mit kell tudni a 3%-os Otthon Start hitelről?
Nézd, itt a lényeg egyben, ahogy mi is átnyálaztuk:
| Fontos szempont | Részletek |
|---|---|
| Kamat | Fix 3% a teljes futamidő alatt |
| Max. hitelösszeg | 50 millió Ft |
| Futamidő | Max. 25 év |
| Min. önerő | 10% (szigorúan, jogszabály írja elő) |
| Jogosultak | Első lakásvásárlók, akik az elmúlt 10 évben nem voltak tulajdonosok |
| Ingatlan értékhatár | Lakás: max. 100M Ft; családi ház: max. 150M Ft |
| Szankció | 5 évig nem adhatod el vagy cserélheted el a lakást |
Jogosult vagy rá? Nézd meg itt:
| Feltétel | Részletek |
|---|---|
| Első lakásvásárlás | 10 éven belül nem volt saját tulajdonú lakásod |
| TB-jogviszony | Legalább 2 év, max. 30 nap megszakítással |
| Életkor | Minimum 18 év, max. 75 éves kor a hitel lejártakor |
| Egyszer igényelhető | Ha volt már lakásod → sajnos nem jogosult vagy |
| Önerő | Minimum 10%, ez nem „választható opció” |
De mit jelent ez forintra váltva?
Tegyük fel, veszel egy 40 milliós lakást, és le tudsz tenni 10% önerőt. Akkor így néz ki a matek:
| Paraméter | Érték |
|---|---|
| Ingatlan ára | 40 000 000 Ft |
| Önerő | 4 000 000 Ft (10%) |
| Hitel összege | 36 000 000 Ft |
| Futamidő | 20 év |
| Kamat | Fix 3% |
| Havi törlesztő | ~210 000 Ft |
❗ Ugyanez 6-7%-os kamat mellett már 300–350 ezer Ft lenne. Ez nem mindegy.
De azért ne csak a törlesztőt nézd…
Ez a konstrukció nem játék.
Itt van néhány dolog, ami kicsit kevesebb figyelmet kapott:
A 10% önerő sokaknak fal – főleg, ha az ingatlan közben még drágul is.
A hitel aránya max. 90% lehet → tehát ha olcsóbb lakást veszel, kevesebb hitelt kapsz.
A lakást 5 évig nem adhatod el – különben visszafizetés, kamatkülönbözet, bajok.
Az árak már most elszálltak – főleg az érintett 40–60 milliós kategóriában.
A kommentekből – itt lehet „levenni” az igazi hangulatot
- „Ez a 3% szuper, de az önerő az igazi kihívás.”
- „A kamat tényleg alacsony, viszont az árak így még feljebb mehetnek…”
- „Én már nekiálltam számolni – nem csak a hitelt, az egész költségszerkezetet, enélkül nem vágok bele.”
És milyen igazuk van.
Törlesztőrészlet kalkulátor – mert nem elég tippelni
Ha még csak gondolkodsz, a gondolkodáshoz, még az értékmegállapítás előtt használd a Törlesztőrészlet Kalkulátoromat
✔️ Beírod a hitelösszeget, futamidőt, kamatot, inflációt is
✔️ Kapsz egy reális képet a havi terhelésről
✔️ Tudsz kalkulálni több forgatókönyvvel
Nézd meg a videót a részletekért
Nézd meg a teljes beszélgetést, ahogy két szakértőnkkel Dorkával és Krisztiánnal átbeszélünk mindent.
15 perc beszélgetés vagy 15 millió felár?
A 3% jól hangzik.
De egy életre szóló döntést nem lehet csak egy szám alapján meghozni.
Ezért kínálunk most is:
📞 15 perces ingyenes telefonos tanácsadást vevőknek
Megnézzük, beleférsz-e a programba
Segítünk kiszámolni, mi éri meg
Őszintén elmondjuk, ha inkább várnod kéne
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások