Ezeket az otthonteremtési lakástámogatásokat lehet igénybe venni 2025-ben: összefoglaló kezdőknek és haladóknak

• Ahogyan már az utóbbi időben megszokhattuk, új év = új szabályok, új feltételek és új pályázatok, amelyekkel meg kell ismerkednünk.  

Ha te is azon töröd a fejed, hogy milyen támogatásokat igényelhetsz idén egy új otthon megvásárlásához, nem vagy egyedül. Nézzük végig most alaposan, milyen érdekes változásokat hozott az újév a lakástámogatási rendszerben.

Már csak azért is, mert ezek jó része egymással összekombinálható, azaz több támogatással már egész komoly kedvezményre tehetünk szert!

CSOK Plusz: A nagy kedvenc továbbra is velünk marad

A CSOK Plusz kedvezményes ingatlanhitel továbbra is a hazai lakástámogatási rendszer egyik legfontosabb pillére – nem véletlenül! Tavaly a lakáshitelek negyedét ez tette ki, hiszen nagyon széleskörűen felhasználható: használt lakás vásárlására, bővítésre, új építésű lakás vásárlására, építésére, illetve használt lakás vásárlásával egyidőben megvalósuló bővítésre lehet fordítani.

A legfontosabb tudnivalók:

• Fix 3%-os a kamat (sőt, van bank, ahol még ennél is kedvezőbb)
• Amikor összejön az első baba, egy év szünet kérhető a törlesztésben
• Minden további gyerkőc után 10-10 millió forint tartozást elengednek

A CSOK Pluszt csak házaspárok igényelhetik, és a feleség nem lehet 40 évesnél idősebb. Kivéve ha már úton van a baba, és túl van a 12. héten – ekkor még belefér 2025 végéig.

• Egy gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft,
• Két gyermek esetén legfeljebb 30 millió Ft,
• Három, vagy több gyermek esetén pedig legfeljebb 50 millió Ft lehet a hitelösszeg, de összesen legfeljebb 3 gyermek vállalható. Egy gyermek vállalása esetén 4 év, két baba vállalása esetén 8 év, míg három gyermek vállalása esetén 10 év áll rendelkezésünkre.

Falusi CSOK: A kistelepülések aduásza

Ha vidéken keresgélsz, akkor ez a támogatás kihagyhatatlan! Ez az egyetlen támogatási forma ugyanis, amit egyedülállóként és gyerekvállalás nélkül is felvehetsz, ráadásul a feltételek teljesítése esetén vissza sem kell fizetned! Persze csak, ha 5000 fő alatti településen nézelődsz.

Mire lehet igényelni a falusi CSOK-ot?

• Új ház építésére vagy vásárlására maximum 15 millió forintot,
• Használt lakás felújítására, bővítésére maximum 7,5 millió forintot,
• Míg használt lakás vásárlása esetén kötelezően kell vállalni annak felújítását, korszerűsítését, szintén maximum 15 millió forint öszeghatárig.

Babaváró: Új szabályok, új lehetőségek

A népszerű Babaváró hitelben idén van egy komolyabb változás: mostantól a feleség maximum 34 éves lehet az igényléskor. Ez néhányaknak jó hír, másoknak kevésbé, mivel tavaly még csak maximum 29 év volt a korhatár, viszont eltűnt az a kiskapu, hogy 30-40 év között várandósan még be lehetett csúszni – szóval aki most 35 felett van, annak sajnos ez már nem játszik.

Mennyi hitelt vehetünk fel?

Kezdjük a lényeggel: maximum 11 millió forintot lehet igényelni, amit 20 év alatt kell visszafizetni. És hogy mi a legjobb? Teljesen mindegy, mire költöd! Persze a legtöbben lakásra fordítják, de ha neked más terveid vannak, az is oké.

• Az első 5 évben nem kell kamatot fizetni. Igen, jól írtuk: egy fillért se!
• Ha ez alatt összejön a baba, akkor ráadásul örökre kamatmentes marad.
• És itt egy jön még egy csavar: ha később, azaz 5 év után érkezik a kicsi, visszakapod a kamatmentességet!
• Az első babánál akár 3 évig fel is függesztheted a törlesztést,
• Második gyerkőcnél elengedik a tartozás 30%-át,
• Ha pedig összejön a harmadik is, akkor…a teljes maradék tartozást elengedik

Ha lakást szeretnétek vásárolni, a Babavárót mindenképpen igényeljétek meg, hiszen a bankok a hitel 75%-át önerőként fogadják el, és simán kombózhatod más támogatásokkal is. Amíg nem fizettek kamatot, addig rendesen spóroltok is vele, ha pedig jönnek a gyerekek… nos, akkor egyre kevesebbet kell visszafizetned!

Otthonfelújítási támogatás: visszatér, de csak vidékre!

Az év egyik legnagyobb újdonsága, hogy 2025-től újra lehet pályázni a 2021-2022 között megismert felújítási támogatásra, de most kizárólag az 5000 fő alatti településeken. 

A támogatást a felújítási munka befejezését követően, azaz utólag lehet megkapni, és még fontos szabály, hogy a kedvezmény a teljes költségnek legfeljebb a fele, és legfeljebb 3 millió forint lehet.

Figyelni kell arra is, hogy a támogatáson belül az anyagköltség és a munkadíj aránya fele-fele kell legyen.

Mivel tehát az otthonfelújítási támogatást a munka teljes befejezését követően lehet felvenni, van egy segítség azok számára is, akik nem rendelkeznek elegendő megtakarítással a munkálatok megfinanszírozására: nekik indult február elsejétől a támogatott felújítási hitel. 

Ennek összege legfeljebb 6 millió forint lehet, maximum 10 éves futamidővel. A kölcsön kamata legfeljebb 3%, de ennek feltétele, hogy a vissza nem térítendő támogatást megkapjuk, és a kedvezmény összegét utólag a kölcsönbe betörlesztik. Ha nem kapjuk meg a támogatást, vagy az nem éri el a kapott hitelösszeg negyedét, akkor megszűnik a kamatkedvezmény.

További izgalmas újdonságok 2025-re:

Az ÖNYP felhasználható ingatlan célra!

Az idei évtől kezdve már az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás is felhasználható (azaz a megtakarítás adóteher nélkül kivehető) lakáscélra. Ez különösen jól jöhet, ha már van bent egy komolyabb összeg, ami felhasználható lakásvásárlásra, építésre, felújításra, bővítésre és jelzáloghitel törlesztésére is. (Ez lehet rendszeres törlesztés, vagy előtörlesztés is.) Azt azért mindenki gondolja át, hogy egy hosszútávú megtakarítást feláldoz-e egy rövid távú célért, de mindenesetre a lehetőség adott.

Hüpp-hüppp, jön a SZÉP kártya trükk

Szintén egy 2025-ös újdonság, hogy a szabályok szerint a SZÉP kártya egyenlegnek a fele is felhasználható felújításra. (Egész pontosan a 2024. év végi egyenleg fele, illetve az idei befizetések 50%-a.) Nem egy óriási összegről beszélünk valószínűleg, de jól jöhet kiegészítésnek, amellyel az anyagköltség jellegű kiadásokat lehet megfinanszírozni. Fontos kitétel, hogy az eladónak megfelelő szerződéssel kell rendelkeznie, azaz tulajdonképpen egy SZÉP kártya elfogadóhelynek kell minősülnie.

Fiatalok lakhatási támogatása

Ez is egy komoly újítás, amelyről jó ha tudsz: amennyiben 35 év alatti vagy, a munkaadód havi 150 ezer forinttal támogathatja a lakhatásodat. Ezt albérletre vagy hiteltörlesztésre is költheted – de persze csak, ha a cég bevezeti ezt a lehetőséget. Évente tehát maximum 1,8 millió forintról beszélünk, ami a normál cafeteria kereten felül adható kedvezményes adózással, azaz igazi win-win szituáció.

Kik járnak a legjobban az újdonságokkal?

• A leginkább a 35 év alattiak örülhetnek: nekik jöhet a Babaváró és a Lakhatási támogatás is,
• A vidékre költözők: több támogatás közül is válogathatnak,
• A nagyobb ÖNYP-megtakarítással rendelkezők: rugalmasabban használhatják fel a pénzüket.

Kevésbé örülhetnek az idősebb, gyermeket nem vállaló, nagyobb városban lakók – nekik sajnos kevesebb lehetőség jut idén.

Az Airbnb-zők sem fognak kiugrani bőrükből: 2026 végéig ugyanis új szereplő nem léphet be a piacra Budapesten, és az adóterhek is jelentősen, közel négyszeresére emelkedtek.

A lényeg: ha lakásvásárláson vagy felújításon töröd a fejed, érdemes alaposan körülnézni a lehetőségek között. Lehet, hogy több támogatást is tudsz igényelni, amivel jelentősen csökkentheted a költségeidet!

15 perces ingyenes tanácsadás

Ha bizonytalan vagy, esetleg további segítségre lenne szükséged, keress bátran, szívesen állok több mint 15 éves tapasztalattal a rendelkezésedre!