Hogyan alakult az ingatlanpiac 2025 elején?
Az ingatlanpiac minden év elején izgalmas témává válik, hiszen a lakásárak, kereslet és kínálat alakulása jelentősen befolyásolja a vásárlók és befektetők döntéseit. A 2025 februári helyzetképből világosan látszik, hogy az árak tovább növekednek, a hitelkamatok enyhén csökkentek, és a piacon egyre szűkebb kínálat áll rendelkezésre.
Cikkünkben összefoglaljuk a legfontosabb trendeket és várható fejleményeket.
Mi történt az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacon?
1️⃣ Áremelkedés és csökkenő kínálat
Az egyik legnagyobb kihívás jelenleg a kínálat drasztikus szűkülése, amely már 2024 végén megkezdődött. Ennek több oka is van:
- Állampapírokból felszabaduló pénzek: Sokan az ingatlanpiacra menekítik a tőkéjüket, ezzel növelve a keresletet.
- A vevői oldalon erős verseny alakult ki, főként kisebb lakásokért.
- A fejlesztők leállították az építkezéseket az előző évek bizonytalan gazdasági helyzete miatt, így most nincs elég új lakás a piacon.
Árak a főbb szegmensekben:
- Budapesten az átlagos négyzetméterár elérte az 1,6 millió Ft-ot.
- A panellakások ára különösen gyorsan növekszik. Egy Óbudai panel például 42 millió Ft-ról 50,5 millió Ft-ra emelkedett pár hónap alatt.
- A belső kerületekben már akár 3 millió Ft/m²-t is kérnek egy újépítésű lakásért.
📌 Konklúzió:
Aki lakásvásárláson gondolkodik, annak érdemes minél előbb lépnie, mert az áremelkedés üteme továbbra is erős.
2️⃣ Hitellehetőségek és kamatkörnyezet
A hitelpiacon kedvező változások figyelhetők meg, bár a helyzet még mindig nem ideális.
- Hitelkamatok: 6-7% között stabilizálódtak.
- Babaváró támogatás módosult:
- A jogosultsági korhatárt 30 évről 35 évre emelték.
- A hitelösszeg 10 millióról 11 millió forintra nőtt.
- 5%-os THM hitelkonstrukció elérhető, de Budapesten szinte senki sem jogosult rá, mivel a négyzetméterár 1 millió Ft alatt kellene, hogy legyen.
📌 Konklúzió:
Bár a hitelek elérhetőbbé váltak, a feltételek továbbra is szigorúak. Az alacsonyabb kamatok miatt sokan előrehozzák a vásárlásaikat.
3️⃣ Állami beavatkozások és azok hatásai
2025-ben az állam többféle módon próbálja segíteni az ingatlanpiacot:
Lakhatási támogatás:
- Munkáltató adhatja, havi 150 ezer Ft lehet albérletre vagy hiteltörlesztésre.
- Nem kötelező, a munkáltató dönti el, adja-e a dolgozóinak.
Új lakásépítési támogatás:
- 30 milliárd forintos alap a hazai ingatlanfejlesztőknek.
- Cél: 6000 új lakás építése – de ez országos szinten elenyésző.
📌 Konklúzió:
A támogatások nem a vásárlókat segítik közvetlenül, hanem az ingatlanfejlesztőket, így az árak nem fognak csökkenni.
4️⃣ Airbnb és bérlakáspiac helyzete
Az Airbnb szigorítások miatt a rövid távú lakáskiadás nehezebbé vált. Ennek hatásai:
- Akár 2500 lakás is kikerülhet a rövid távú piacról és hosszú távú bérbeadásra állhat át.
- A hatodik kerületben szigorúbb szabályokat vezettek be, de az árak még mindig magasak.
Eközben a bérlakáshelyzet továbbra is nehéz:
- Bécsben 420 ezer önkormányzati lakás van, míg Budapesten csak 38 ezer.
- Az önkormányzati lakások száma évről évre csökken, így a lakásárak és bérleti díjak emelkedése folytatódik.
📌 Konklúzió:
A bérlakáspiac nem enyhült, és a szigorítások sem csökkentették az árakat.
Mit várhatunk 2025-ben az ingatlanpiacon?
Az év további részében az alábbi trendek várhatók:
✅ Áremelkedés folytatódik – akár 15-20% is lehet.
✅ A kereslet erős marad, főként a kisebb lakások szegmensében.
✅ A hitelpiac stabil, de nagyobb kedvezmények nem várhatók.
✅ Az állami támogatások elsősorban a fejlesztőket segítik, nem a vásárlókat.
📢 Ha ingatlanvásárláson gondolkodsz, a következő hónapok kritikusak lehetnek!
Nézd meg a teljes videót:
15 perces ingyenes tanácsadás
Ha bizonytalan vagy, esetleg további segítségre lenne szükséged, keress bátran, szívesen állok több mint 15 éves tapasztalattal a rendelkezésedre!
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások