Nemrégiben kaptam egy kommentet, amiben azt kérték, hogy mutassunk be egy valódi konkrét példát a home staging hatásáról, és ne csak elméleti szinten beszéljünk róla. Ezért most egy olyan lakást fogok nektek megmutatni, amelyen végigvittük ezt a folyamatot, és az eredmény látványos lett: a felújítás után az ingatlan 30 millió forinttal drágábban kelt el, mint előtte!
Mi az a home staging, és miért fontos?
A home staging lényege az, hogy az ingatlant vizuálisan és funkcionálisan is a lehető legjobb állapotba hozzuk az eladás előtt. Ez nem csak egy szimpla lakberendezés – itt nem arról van szó, hogy feldobunk pár díszpárnát és veszünk egy szép virágot az asztalra.
Első lépésben minden olyan hibát ki kell javítani, ami elriaszthatná a vevőket. Egy ingatlan hirdetésében az első benyomás kulcsfontosságú. A vevők gyakran már az első 10 másodpercben eldöntik, hogy érdekli-e őket az adott lakás vagy sem. Ha pedig az ingatlanon látható hibák vannak, például penész, törött ajtók vagy régi, elavult konyhapult, az azonnal csökkenti az érdeklődést.
Azt is fontos tudni, hogy egy ingatlan eladásakor az eladó szavatossággal tartozik az állapotáért. Ha valaki eltitkol egy hibát – például egy rosszul működő fűtési rendszert vagy egy veszélyesen kilazult ablakot –, az később komoly jogi problémákat is okozhat. Ezért mindig az a legjobb, ha az ingatlan valóban hibátlan állapotban kerül piacra.
Egy konkrét lakás története
A most bemutatott lakás Budapest IX. kerületében, a rehabilitációs negyedben található, egy modern társasházban. A 95 négyzetméteres, belső kétszintes ingatlan korábban egyetemisták bérleménye volt, és ennek megfelelően eléggé leharcolt állapotban volt.
Milyen problémákkal kellett szembenéznünk?
- A falak koszosak és penészesek voltak.
- Egy ablak törött volt, és egy ajtót is bevertek az előző lakók.
- A konyhapult rossz állapotban volt, cserére szorult.
- Az ingatlan általánosan elhasználódott, és nem tűnt vonzónak egy vevő számára.
A tulajdonos először 130 millió forintos irányáron próbálta eladni, de az egyetlen komoly ajánlat, amit kapott, 110 millió forint volt. Ez számára nem volt elfogadható, ezért keresett meg minket, hogy home staging segítségével próbáljuk növelni az ingatlan értékét.
Mit csináltunk a lakással?
A felújítás és a home staging három hét alatt készült el, és a következő lépéseket tettük meg:
✅ Hibajavítások: A penészes falakat kezeltük és kifestettük, az ablakot kicseréltük, az ajtót helyrehoztuk, valamint a fürdőszobában is végeztünk kisebb javításokat.
✅ Konyhapult csere: Az elavult pult helyére egy modern, esztétikus darabot szereltünk be.
✅ Tapétázás és burkolatváltók felszerelése: Ezekkel az apróbb módosításokkal sokkal elegánsabbá tettük a belső tereket.
✅ Ablaktisztítás alpinistákkal: A hatalmas üvegfelületek miatt szakembereket kellett hívnunk, hogy az ablakokat kívülről is letisztítsák.
✅ Bútorozás és dekoráció: Modern, letisztult bútorokkal rendeztük be a lakást, és gondoskodtunk róla, hogy otthonos, mégis semleges hangulatot árasszon.
Megérte a home staging?
A home staging után az ingatlant 140 millió forintos irányáron hirdettük meg, és néhány hét alatt, alku nélkül el is kelt.
📌 Összegzés a számokról:
- Előtte: 130 millió Ft-os irányár, 110 millió Ft-os ajánlat.
- Home staging után: 140 millió Ft eladási ár, alku nélkül.
- Befektetett összeg: 8,5 millió Ft.
- Értéknövekedés: 30 millió Ft!
Ez azt jelenti, hogy a befektetett összeg háromszoros megtérülést hozott. Ha a tulajdonos nem végzi el ezt a fejlesztést, valószínűleg kevesebbért vagy sokkal hosszabb idő alatt tudta volna eladni a lakását.
További home staging lehetőségek
Nem minden home staging projekt igényli teljes körű bútorozást vagy nagyobb felújítást. Van lehetőség bútorbérlésre is, amely csökkenti a kezdeti költségeket. Ha például egy lakásban a nagyobb bútorok már megvannak, de kisebb kiegészítők hiányoznak, akkor egy dekorációs home staging is elegendő lehet.
A home staging nemcsak eladásra, hanem bérbeadásra is remekül működik. Egy szépen berendezett lakást:
✅ gyorsabban lehet kiadni,
✅ jobb bérlőket vonz,
✅ magasabb bérleti díj érhető el vele.
Szakértői tippek és trükkök home staginghez
A home staging nem csupán arról szól, hogy egy lakás „szebben nézzen ki”. A cél az, hogy az ingatlan minél vonzóbb legyen a potenciális vásárlók számára, és gyorsabban, jobb áron keljen el. Az alábbi szakértői tippekkel te is könnyedén kihozhatod a maximumot az eladó lakásodból!
1️⃣ Színek és világítás – Tágasabbnak tűnő tér
A megfelelő szín- és fényhasználat az egyik legnagyobb hatással lehet az ingatlan értékesíthetőségére.
🎨 Milyen színeket használj?
- Semleges árnyalatok (bézs, törtfehér, világosszürke): A vevők könnyebben el tudják képzelni magukat egy ilyen térben, mert nem egy meghatározott stílust látnak, hanem egy „üres vásznat”.
- Világos tónusok: Optikailag növelik a teret, így a kisebb lakások esetében különösen ajánlottak.
- Kontrasztos elemek (pl. egy-egy sötétebb tapéta vagy fa burkolat) segítenek kiemelni a tér fontos részeit.
💡 Világítás trükkök
- Egy rosszul megvilágított lakás kisebbnek és nyomasztóbbnak tűnhet.
- Minden helyiséget érdemes kivilágítani – még a kisebb sarkokat is!
- Használj meleg fényű lámpákat (2700-3000K színhőmérséklet), mert barátságosabb hangulatot teremtenek, mint a hideg fehér fények.
- Tükrökkel lehet játszani a térérzet növelésére – egy jól elhelyezett tükör világosabbá és tágasabbá teszi a szobát.
📌 Profi tipp: Ha nappal mutatod be a lakást, húzd fel a redőnyöket, engedd be a természetes fényt – ettől az egész tér élettel telibb lesz!
2️⃣ A térkihasználás – Minél nagyobbnak tűnjön!
A legtöbb vevő számára az egyik legfontosabb szempont az, hogy a lakás mennyire tágas és kényelmes. Ha egy helyiséget rosszul rendezel be, kisebbnek és zsúfoltabbnak fog tűnni, mint amilyen valójában.
🛋 Hogyan rendezd el a bútorokat?
- A minimalizmus itt is kulcsfontosságú! Ne legyen zsúfolt a tér, mert az elriaszthatja a vevőket.
- A nagyobb bútorokat érdemes a falak mentén elhelyezni, hogy minél több szabad tér maradjon a közepén.
- Ne tolj minden bútort teljesen a falhoz! Egy kis tér hagyása a fal és a bútorok között szellősebbé teszi a helyiséget.
- A szőnyegek megfelelő méretének kiválasztása is fontos: egy túl kicsi szőnyeg összenyomja a teret, míg egy megfelelő méretű segít „összefogni” a berendezést.
📌 Profi tipp: Ha kis lakásod van, használj multifunkciós bútorokat – például ágy alatti tárolókat vagy kihúzható kanapékat, amelyek helytakarékosak és praktikusak is.
3️⃣ Illatok és hangulat – Az érzelmek szerepe az eladásban
A home staging nem csak a vizualitásról szól – az ingatlan érzékszervi élményét is fontos figyelembe venni.
👃 Illatok és frissesség
- A rossz szagok (doh, penész, főzési szagok) azonnal elriaszthatják a vevőket. Egy alapos takarítás és szellőztetés kötelező!
- A frissen sült kenyér vagy sütemény illata otthonosabbá teszi a lakást.
- Használj visszafogott illatgyertyákat vagy természetes illatosítókat – például citrusos vagy levendulás illatokat, mert ezek tisztaságérzetet keltenek.
🎶 Hangeffektek és zene
- Ha éppen vevőket vársz, érdemes halk háttérzenét bekapcsolni. Egy könnyed jazz vagy lo-fi instrumentális zene kellemesebb atmoszférát teremt.
- Kerüld a túl hangos vagy agresszív zenéket, mert elvonhatják a figyelmet és zavaróak lehetnek.
📌 Profi tipp: A lakás bemutatásánál érdemes egy kis „forgatókönyvet” összeállítani. Például először a tágas nappalit mutasd meg, majd a legjobb adottságokkal rendelkező helyiségeket – így a vevő a legjobb élményt kapja.
4️⃣ A kültér is számít – Erkélyek, teraszok felkészítése
Ha az ingatlan rendelkezik erkéllyel, terasszal vagy kerttel, ezeket a részeket sem szabad figyelmen kívül hagyni!
🌿 Hogyan tedd vonzóbbá a kültéri részeket?
- Egy kis növényzet csodákra képes! Egy gondozott erkély vagy kert azonnal hívogatóbb lesz.
- Tisztítsd meg a kültéri bútorokat, és ha szükséges, frissítsd fel őket új párnákkal vagy huzatokkal.
- Egy kis hangulatvilágítás (LED-lámpák, mécsesek) sokat dobhat az összképen.
📌 Profi tipp: Ha van teraszod, helyezz el egy kis asztalt és két széket, hogy a vevő könnyebben elképzelje, milyen kellemes lehet ott reggelizni vagy kávézni.
5️⃣ Az első benyomás ereje – A bejárat és előszoba felkészítése
A vevők az első benyomás alapján ítélik meg az ingatlant, és ez már a bejáratnál eldőlhet.
🚪 Hogyan tedd vonzóbbá az előteret?
- A bejárati ajtó legyen tiszta, jól karbantartott és ha kell, egy friss festékréteget is kaphat.
- Egy kis előszobai pad vagy fogas rendezettebbé teszi a teret.
- Legyen megfelelő világítás! Egy sötét előszoba barátságtalan hatást kelt.
📌 Profi tipp: Egy friss virágcsokor az előszobában vagy egy letisztult tálca apró dekorációval azonnal barátságosabbá teszi a lakást.
Összegzés
Ez a konkrét példa is jól mutatja, hogy egy kis odafigyeléssel és némi ésszerű befektetéssel jelentősen növelhető egy ingatlan piaci értéke. A vevők mindig a legjobb ajánlatot keresik, és ha egy lakás rendezetlen vagy elhanyagolt, akkor sokkal kevésbé lesz vonzó számukra.
A home staging egy megtérülő befektetés, amely segít abban, hogy az ingatlanod magasabb áron és gyorsabban keljen el.
📌 Ha érdekel a teljes folyamat, nézd meg a videót is, ahol részletesen bemutatom a változásokat:
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások