Röviden: Tulajdoni lapot ügyfélkapun keresztül a magyarorszag.hu-n tudsz lekérni, néhány perc alatt. Az elektronikus, e-hiteles változat 4 800 Ft, a papír alapú hiteles 10 000 Ft. Magánszemélyként évente kétszer ingyen is lekérheted, de 2025. január 16-tól már csak a saját tulajdonú ingatlanodra. Két típusból választhatsz: a szemle az aktuális bejegyzéseket mutatja (a leggyakoribb választás), a teljes másolat pedig az ingatlan teljes történetét. A 2023. január 1-jétől megszűnt a nem hiteles tulajdoni lap, ma már csak hiteles változat létezik. A 2025. január 15-én hatályba lépett új ingatlan-nyilvántartási törvény bevezette a vevői jogot, ami az adásvételi szerződés aláírásától védi a vevő ranghelyét a tulajdoni lapon.
Frissítve: 2026. május
Egy ismerősöm tavaly kinézett egy lakást a XIII. kerületben. Tetszett az ár, tetszett a kilátás, a hirdető pedig olyan magabiztos volt, hogy az ember szinte már szerződést akart aláírni a kávézó asztalánál.
Aztán lekértük a tulajdoni lapot.
Kiderült, hogy az „eladó” csak az egyik tulajdonos a négyből, az ingatlanon van egy bejegyzett végrehajtási jog, ráadásul széljegyen egy másik adásvétel is fut. Egy darab tulajdoni lap. Nyolc perc alatt megspóroltunk neki több tízmillió forintnyi fejfájást.
Ezért az első dolog, amit egy ingatlannál meg kell nézned, az a tulajdoni lap.
Akár vevő vagy, akár eladó, a tulajdoni lap lekérése és értelmezése nélkül olyan, mintha bekötött szemmel mennél át egy zebrán Budapesten. Lehet, hogy szerencséd lesz. De én nem fogadnék rá.
A jó hír: ma már ezt otthonról, néhány perc alatt elintézed, ha van ügyfélkapud. A még jobb hír: évente kétszer ingyen is megteheted – feltéve, hogy a saját ingatlanod tulajdoni lapját kéred le (erről mindjárt mesélek, mert ez 2025-ben szigorodott).
A tulajdoni lap értelmezéséről – tehát hogy mit kell kiolvasni belőle, ha már a kezedben van – külön cikket írtam korábban, itt olvashatod. Ez a mostani anyag arról szól, hogyan szerzed meg.
Mi az a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap a földhivatali ingatlan-nyilvántartás legfontosabb dokumentuma. Egyfajta személyi igazolvány az ingatlannak.
Ezen szerepel:
- ki a tulajdonos (vagy ki a tulajdonosok),
- mi a pontos helyrajzi szám,
- milyen jellegű az ingatlan (lakás, családi ház, termőföld, garázs, satöbbi),
- mekkora a területe és az eszmei hányada,
- és ami sokszor a legfontosabb: vannak-e rajta terhek – jelzálog, végrehajtás, haszonélvezeti jog, özvegyi jog, elővásárlási jog, és így tovább.
Saját tapasztalatomból mondom: a legtöbb vevő a hirdetést tízszer elolvassa, az árat háromszor kiszámolja, a tulajdoni lapot pedig egyszer sem nézi meg. Aztán csodálkozik.
Szemle vagy teljes másolat – melyiket kérd?
Régebben azt mondtuk: „hiteles” és „nem hiteles” tulajdoni lap. 2023. január 1-jétől viszont megszűnt a nem hiteles változat – ma már csak hiteles tulajdoni lap létezik. (Elektronikus vagy papír alapú formában.)
A valódi választás ma nem ez, hanem:
Szemle vagy teljes másolat?
A különbség pofonegyszerű:
- A szemle csak az aktuális, hatályos bejegyzéseket mutatja. Ki a mai tulajdonos, milyen terhek vannak most rajta. A hétköznapi esetek 95%-ára ez tökéletes.
- A teljes másolat az ingatlan teljes történetét tartalmazza, amióta az albetét létezik. Minden korábbi tulajdonos, minden már törölt teher. Akkor kérd, ha tudni akarod, mi volt az ingatlannal régebben – például örökléskor, gyanús előzményeknél, vagy ha jogvitát szimatolsz.
| Kérdés | Szemle tulajdoni lap | Teljes tulajdoni lap |
|---|---|---|
| Mit mutat? | Az aktuális, hatályos bejegyzéseket | Az aktuális és a korábbi, törölt bejegyzéseket is |
| Mire jó? | Gyors ellenőrzésre vásárlás vagy eladás előtt | Az ingatlan előéletének alaposabb vizsgálatára |
| Mikor elég? | A hétköznapi esetek többségében | Ha gyanús előzmény, öröklés, jogvita vagy régi utalás van |
| Mennyire részletes? | Rövidebb, könnyebben átlátható | Hosszabb, bonyolultabb lehet |
| Márton szerint | Első körben általában ezt kérném le | Akkor kérném, ha valami nem kerek |
Egy tipp tőlem: vásárlás előtt mindig kérj szemlét először. Ha bármi gyanús dolgot látsz rajta – mondjuk furcsa széljegyek, sűrűn cserélődő tulajdonosok – akkor utána már célzottan teljes másolatot is kérhetsz.
Hogyan kérhetek tulajdoni lapot?
Háromféleképpen:
- Online, ügyfélkapuval, a magyarorszag.hu-n keresztül – ez a leggyorsabb és legkényelmesebb, néhány perc az egész.
- Személyesen a földhivatalban.
- Postán, írásos kérelemmel.
A 21. században gyakorlatilag senki nem megy be személyesen, hacsak nem nagyon specifikus dologra van szüksége. Maradjunk az online lekérdezésnél.
Tulajdoni lap lekérése ügyfélkapuval – lépésről lépésre
- Lépj be az ügyfélkapuba (magyarorszag.hu)
- Keress rá: „tulajdoni lap lekérés”
- Indítsd el az ingatlankereső online földhivatali szolgáltatást
- Válaszd ki: szemle vagy teljes másolat
- Add meg a címet vagy a helyrajzi számot
- Fizess (vagy ha még nem használtad fel az évi két ingyenest a saját ingatlanodra, akkor ingyen letöltöd)
- Töltsd le PDF-ben
Ennyi az egész. Most nézzük végig egy kicsit részletesebben.
Íme a tulajdoni lap lekérés lépései, képekkel kísérve:
1.Pötyögd be a böngészőbe: www.magyarorszag.hu. Az alábbi weboldal fog megjelenni:
2. A legfelül található „KERESÉS A TARTALOMBAN” mezőbe írd be: tulajdoni lap lekérés.
3. Kattints az „Ingatlankereső online földhivatali szolgáltatás – Tulajdoni lap lekérdezés” menüpontra.
4. Kattints az „Ügyintézés indítása” gombra. Ha eddig nem jelentkeztél be, most fel fog jönni a bejelentkezés.
5. Bejelentkezés után megnyílik a földhivatal felülete. Görgess lefelé, és kattints a „Szolgáltatások indítása” gombra.
6. Itt jön az első fontos döntés: válaszd ki, hogy szemlét vagy teljes másolatot kérsz. (Ha bizonytalan vagy, a szemle a jó választás.)
Kattints az „Ingatlanok keresése” gombra.
7. Add meg a keresett ingatlan címét, vagy ha tudod, akkor egyből a helyrajzi számát. A helyrajzi szám sokkal pontosabb – egy elírás a címben, és máris egy szomszéd lakását nézed.
Fizess (vagy használd fel az ingyenes lekérést), és letöltöd a tulajdoni lapot PDF-ben.
Helyrajzi szám lekérdezés – mi az a hrsz és hol találod meg?
A helyrajzi szám (hrsz) az ingatlan egyedi azonosítója. Minden ingatlannak van egy – mint nekünk a TAJ-szám.
A helyrajzi szám lekérdezésére szükséged van a tulajdoni lap lekéréséhez. Ha nem tudod a hrsz-t, több helyen is megtalálhatod:
- korábbi adásvételi szerződésen,
- közüzemi számlán (gyakran szerepel),
- a közös képviselőtől (társasháznál),
- vagy térképes kereséssel a Földhivatal Online felületén.
A helyrajzi szám egyértelműen azonosít
Ha biztosra akarsz menni, mindig a helyrajzi szám megadásával kérd a tulajdoni lapot. Időnként előfordul, hogy a cím alapján nem találod meg az ingatlant. Ennek oka lehet egy elírás, vagy mert pl. egy saroktelekről van szó, aminek két címe is van.
Ha semmiképpen nem boldogulsz, akkor nincs más hátra, be kell menned személyesen a helyi földhivatalba, és ott megkeresik neked. Ezen a linken megtalálod a földhivatalok címeinek listáját.
Mikor van szükség tulajdoni lap lekérésére?
A legfontosabb pillanatok:
- ingatlan vásárlás előtt (legalább kétszer: az ajánlatkor és a szerződéskötés napján is),
- ingatlan eladás előtt (hogy te magad is tudd, mit árulsz),
- öröklés során,
- hitelfelvétel előtt (a bank úgyis kéri),
- ha válás vagy közös tulajdon megszüntetése van folyamatban,
- ha tervezel valamit építeni a telekre, és tudni akarod, mi van bejegyezve.
Mi a vevői jog – és miért lett ettől sokkal nyugodtabb az ingatlanvásárlás (2025-ös változás)
Itt jön a csavar.
- január 15-én új ingatlan-nyilvántartási törvény lépett életbe, és vele együtt bevezetésre került az E-ING (elektronikus ingatlan-nyilvántartási) rendszer. Ez a változás a gyakorlatban átformálta azt, ahogy egy adásvétel papíron lezajlik.
Mi volt korábban?
Régebben, amikor aláírtad az adásvételi szerződést, és az ügyvéd beadta a földhivatalba, a tulajdoni lap C1 részén megjelent egy széljegy. Ez azt jelentette, hogy az adott ingatlannal valami ügylet elindult. De ennyi.
És itt szokott elsápadni a vevő.
Mert ha közben – mondjuk három nappal később – valaki más is beadott egy kérelmet az ingatlanra (például egy végrehajtási jogot az eladó adósságai miatt), az megelőzhette a te tulajdonjog-bejegyzésedet. Magyarul: kifizetted az ingatlant, és örököltél hozzá egy végrehajtási jogot is.
Mi van most?
A 2025-ös változással bevezették a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot.
Lényeg dióhéjban:
- Az adásvételi szerződés beadásakor a vevő pozíciója bekerül a tulajdoni lap teherlapjára (nem csak széljegyként a C1-re).
- Ez védi a vevő ranghelyét – tehát a sorban hátrébb álló kérelmek nem előzhetik meg.
- A földhivatal felfüggeszti a később benyújtott kérelmek elbírálását a vevői jog bejegyzésétől a végleges tulajdonjog-bejegyzésig, de legfeljebb 6 hónapig.
Magyarul: ha 2025 előtt aláírtál egy szerződést, voltak napok, hetek, hónapok, amikor még „lebegtél” a rendszerben, és bárki közbevághatott. Ma viszont a pozíciód az aláírás pillanatától kőbe van vésve.
Ez különösen azoknak nagy könnyebbség, akik hitelből vásárolnak, mert a bankok is megnyugodtak ettől.
Egy fontos részlet: a vevői jog bejegyzésének díja 10 600 Ft, és ezt követően a tulajdonjog bejegyzésének díja újabb 10 600 Ft (vagyis a régi 6 600 Ft helyett kétszer kell fizetni 10 600-at). Ezt általában az ügyvéd kezeli, de érdemes tudnod róla, hogy ne érjen meglepetésként a végszámla.
A tulajdoni lap három része – nézz rá, ha már a kezedben van
Most már le tudod kérni. De ennyi nem elég.
A tulajdoni lapnak három fő része van:
- I. rész – az ingatlan adatai (cím, hrsz, terület, jogi jelleg, eszmei hányad).
- II. rész – a tulajdonosok (kik, milyen jogcímen, milyen tulajdoni hányaddal).
- III. rész (teherlap) – a terhek és jogosultságok (jelzálog, végrehajtás, haszonélvezeti jog, vevői jog, és így tovább).
(A tulajdoni lap részeit a cikk végén beágyazott videóban megmutatom.)
És ott van még a C1 (széljegy) rész is, ami a lap elején szerepel – ide kerülnek azok az ügyek, amiket beadtak a földhivatalba, de még nem fejeződtek be.
Egy aranyszabály: mindig nézd meg, hogy van-e „a tulajdoni lap vége” felirat a végén. Ha nem találod, az azt jelenti, hogy van még folytatás, és pont a folytatáson lehet valami olyan teher, amitől megfagy az ereidben a vér.
A részletes értelmezésről – tehát hogy mit jelent egy özvegyi jog, egy végrehajtási jog, egy elidegenítési tilalom, és így tovább – itt írtam bővebben.
Mennyi idő alatt készül el a tulajdoni lap?
Online lekérdezésnél: azonnal, amint a fizetés megtörtént. Letöltöd PDF-ben.
Személyes vagy postai igénylésnél már néhány munkanap.
A 21. században én biztos nem mennék be személyesen.
Mennyibe kerül a tulajdoni lap lekérése? (Friss árak, 2026)
Mielőtt belemegyek: jó hír, hogy magánszemélyként évente kétszer ingyen is lekérheted – de figyelj a fontos részletre, ami 2025-ben szigorodott.
A jelenlegi árak:
- Elektronikus, e-hiteles tulajdoni lap (szemle vagy teljes másolat): 4 800 Ft
- Papír alapú hiteles tulajdoni lap (a földhivatalban): 10 000 Ft
Az árak 2024 nyarán emelkedtek a régi 3 000 Ft-ról. Nem rettenetes összegek, főleg egy több tízmilliós ingatlanügylet mellett.
Tulajdoni lap ingyenes lekérése:
- január 16-tól már csak a saját tulajdonú ingatlanod tulajdoni lapját kérheted le ingyenesen, évi két alkalommal. Ha másnak az ingatlanát szeretnéd megnézni (például egy olyat, amit vásárolni akarsz) – akkor onnantól 4 800 Ft / lekérés.
Ha jogosulatlanul használod az ingyenes lehetőséget – tehát nem saját ingatlanra –, akár háromszoros bírság is járhat érte. (Ezt most még türelmi időszakban kezelik, de a szabály már él.)
Egy gyakorlati tanács: ha komolyan érdekel egy ingatlan, ne sajnáld rá a 4 800 Ft-ot. Egy szemle alapján visszafordulhatsz egy rossz vételtől, ami önmagában megtérít néhány millió forintot.
Mire figyelj a tulajdoni lap lekérésekor?
- Pontosan add meg a helyrajzi számot. Egy elírás, és nem a megfelelő ingatlant kapod.
- Nézd meg a lekérés dátumát a fejlécen. Ha a szerződéskötés napja és a lekérés dátuma között napok teltek el, közbeeshet valami.
- Ellenőrizd, hogy „a tulajdoni lap vége” felirat szerepel-e a végén. Ha nincs, lapozz tovább.
- Mindig a teljes dokumentumot mentsd el, ne csak az első oldalt. A terhek tipikusan a hátsó oldalakon vannak.
Mit tegyek, ha hibát találok a tulajdoni lapon?
Előfordul. A földhivatali nyilvántartás nem mindig naprakész – például ha valaki elköltözött, de nem jelentette be, a régi címe maradhat a lapon.
Ha érdemi hibát találsz (rossz név, rossz tulajdoni hányad, hibás teher), nyújts be hibajavítási kérelmet a földhivatalhoz. Csatolj minden olyan dokumentumot, ami az általad helyesnek tartott adatokat alátámasztja (szerződés, hagyatékátadó végzés, satöbbi).
A földhivatal kivizsgálja, és ha jogos, javítja.
Lehet-e egy ingatlannak több tulajdoni lapja?
Egy ingatlannak csak egy hivatalos tulajdoni lapja van.
Lehet ugyanarról a lapról többféle verziót lekérni (szemle, teljes, elektronikus, papír), de mindegyik ugyanazokat az aktuális adatokat tartalmazza – csak más a mélysége és a formája.
Ami viszont előfordulhat: társasházban minden albetétnek (külön tulajdonú lakásnak) saját tulajdoni lapja van, plusz létezik egy közös, törzslapja a társasháznak.
Hogyan ellenőrizhetem, hogy a tulajdoni lap friss és naprakész?
Az online lekérdezéssel kapott tulajdoni lap a lekérés pillanatának állapotát mutatja. Ennél frissebb információ nem létezik.
Egy gyakorlati pont: ha adásvételi szerződést írsz alá, akkor ne egy két héttel korábban lekért tulajdoni lapra hivatkozz. Kérj egy újat aznap reggel, vagy legalábbis 24-48 órán belül. Egy nap is bőven elég ahhoz, hogy valaki bejegyeztessen egy újabb terhet az ingatlanra.
Dióhéjban ennyi lenne a tulajdoni lap és helyrajzi szám lekérdezés témája.
És még valami: a tulajdoni lap önmagában nem elég. Ha családi házat vagy telket vásárolsz, térképmásolatot is kell kérned, mert ott az látszik, hogy az épület ténylegesen ott áll-e, ahol a papír szerint állnia kellene. Erről itt írtam bővebben: Így ne ess bele a tipikus ingatlancsapdába – A térképmásolat.
A tulajdoni lap a kiindulópont, de adásvétel előtt önmagában nem elég. A teljes képhez nézd át a 38 pontos ingatlan adásvételi ellenőrzőlistát is — társasházi alapító okirat, közüzemi tartozások, hagyatéki ügyek és a többi, amit a tulajdoni lapon kívül is végig kell venni.
GYIK - Gyakori kérdések a tulajdoni lap lekéréséről
Bejelentkezel a magyarorszag.hu-ra, ráírsz a keresőbe, hogy „tulajdoni lap lekérés”, elindítod az ügyintézést, megadod a helyrajzi számot vagy a címet, kiválasztod a szemlét vagy a teljes másolatot, fizetsz (vagy ingyen, ha jogosult vagy rá), és letöltöd PDF-ben. Az egész néhány perc.
A szemle csak az aktuális, hatályos bejegyzéseket mutatja – ki a mostani tulajdonos, milyen terhek vannak most rajta. A teljes másolat az ingatlan teljes történetét tartalmazza, beleértve a már törölt bejegyzéseket is. A hétköznapi esetek nagy részére a szemle bőven elég.
Magánszemélyként évente kétszer ingyenes – DE 2025. január 16-tól csak a saját tulajdonú ingatlanodra. Ha másnak az ingatlanát szeretnéd lekérni (pl. amit vásárolni akarsz), az 4 800 Ft / lekérés.
Az elektronikus, e-hiteles tulajdoni lap 4 800 Ft, a papír alapú hiteles változat (a földhivatalban) 10 000 Ft. Mindkét forma érvényes minden hatósági ügyintézésben.
A vevői jog 2025. január 15-én bevezetett új intézmény: amikor megkötöd az adásvételi szerződést, a vevői pozíciód bekerül a tulajdoni lap teherlapjára, és a földhivatal felfüggeszti a később beadott kérelmek elbírálását – legfeljebb 6 hónapig. Ez azt jelenti, hogy az aláírás pillanatától védve van a ranghelyed, és senki nem tud közbeékelődni egy gyors végrehajtási joggal vagy más teherrel.
Ügyfélkapu hozzáférés + helyrajzi szám (vagy az ingatlan pontos címe). A helyrajzi szám pontosabb azonosító, mindig azzal próbálj először.
A gyakorlatban ugyanazt jelenti, a keresők is szinonimaként kezelik őket.
Nézd meg videón is: tulajdoni lap lekérése és értelmezése lépésről lépésre
Ha inkább vizuálisan követnéd végig, hogyan kell lekérni és értelmezni a tulajdoni lapot, nézd meg az erről készült videómat is.
Ebben képernyőn mutatom meg:
- hol kell elindítani a tulajdoni lap lekérését,
- hogyan lehet cím vagy helyrajzi szám alapján keresni,
- mi a különbség a szemle és a teljes tulajdoni lap között,
- hol látod a tulajdonosokat,
- mit jelent a széljegy,
- hol vannak a terhek,
- és mire kell különösen figyelni vásárlás előtt.
A cikkben összefoglaltam a legfontosabb tudnivalókat, de a videóban sokkal több képernyőképet és gyakorlati magyarázatot találsz. Ha épp tulajdoni lapot készülsz lekérni, érdemes megnyitni, és lépésről lépésre végigmenni rajta.
Nem vagy biztos benne, mit látsz a tulajdoni lapon?
Ha van rajta széljegy, teher, haszonélvezeti jog, több tulajdonos vagy bármi, amit nem értesz, ne találgass.
Egy tulajdoni lapot le lehet tölteni pár perc alatt.
Jól értelmezni már más történet.
Villámtanácsadáson átnézzük, mire érdemes figyelned, hol lehet kockázat, és milyen kérdéseket tegyél fel, mielőtt pénzt adnál vagy aláírnál.
Küldd el az adatokat az űrlapon, és segítünk tisztábban látni.
Jogi források és hivatkozások
Nem vagyok ügyvéd, és ez a cikk nem helyettesít egy konkrét ügyre szabott jogi tanácsadást — de minden állítást, amit fent leírtam, hatályos jogszabály támaszt alá. Itt találod a hivatkozásokat, ha utána szeretnél nézni, vagy ha a saját ügyvédednek kérdést akarsz feltenni egy-egy részletről.
A tulajdoni lap szabályozása
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (új Inytv.) — 2025. január 15-én hatályba lépett, ez a tulajdoni lap, az ingatlan-nyilvántartási eljárás és a vevői jog mai jogszabályi alapja. Az 1997. évi CXLI. törvényt váltotta. Megtekintés a Jogtáron
- 86. § — a tulajdonilap-másolat kiszolgáltatása (szemle és teljes másolat)
- 90. § — díjmentes lekérés szabályai: természetes személy évente 2 alkalommal, kizárólag a saját tulajdonú ingatlanjaira
- 2021. évi CXLVI. törvény az új Inytv. hatálybalépésével összefüggő átmeneti rendelkezésekről. Ez rendelkezik arról, hogy az új szabályokat a 2025. január 15-én és az azt követően indult eljárásokban kell alkalmazni. Megtekintés a Jogtáron
- 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról (új Inytv. vhr.) — a tulajdoni lap I., II. és III. (teher-) részének részletes tartalma, a vevői jog és a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog részletszabályai. Megtekintés a Jogtáron
A díjak (4 800 Ft / 10 000 Ft)
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások, valamint az adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól. A cikkben szereplő tulajdoni lap díjak a 20. §-ban találhatóak: papír alapú hiteles 10 000 Ft, elektronikus (e-hiteles) szemle vagy teljes másolat 4 800 Ft. Megtekintés a Jogtáron
- 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelet — a fenti díjrendelet módosítása. Ez emelte 2024. július 29-i hatállyal a tulajdoni lap díjait 3 000 Ft-ról 4 800 Ft-ra (elektronikus), illetve 6 250 Ft-ról 10 000 Ft-ra (papír alapú).
- 2/2026. (II. 19.) KTM rendelet — a 2026-ra is változatlanul fennmaradó díjszabás legutóbbi megerősítése.
A vevői jog
A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog a 2021. évi C. törvény (új Inytv.) és a 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (új Inytv. vhr.) együttes szabályozásán alapul. A vevői jog legfeljebb 5 évre jegyezhető be a tulajdoni lap III. (teher-) részére. Az első 6 hónapban teljes körű védelmet nyújt a végrehajtási joggal szemben, ezt követően a maximum 5 éves időszak végéig elidegenítési és terhelési tilalomként funkcionál.
A vevői jog bejegyzése egy önálló eljárás, amelynek díja 10 600 Ft, és a tulajdonjog végleges bejegyzése egy újabb 10 600 Ft-os eljárás — vagyis a 2024 nyaráig megszokott egyszeri 6 600 Ft helyett ma 2 × 10 600 Ft a teljes igazgatási szolgáltatási díj a vevő oldalán.
Hivatalos felületek
- magyarorszag.hu — az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérés indító felülete
- foldhivatal.hu (Földhivatal Online) — földhivatali szolgáltatások és helyrajzi szám-keresés
- Földhivatalok hivatalos listája és elérhetőségei — ha mégis személyesen szeretnél ügyet intézni
Még egyszer, hogy biztosan ne maradjon kétség: ez a cikk a tájékozódásodat segíti, nem helyettesít egy ügyvéddel vagy közjegyzővel folytatott személyes konzultációt. Ingatlanvásárlásnál különösen igaz, hogy egy negyedóra szakmai beszélgetés sok millió forintos hibát előzhet meg.
Jogi források és hivatkozások
Nem vagyok ügyvéd, és ez a cikk nem helyettesít egy konkrét ügyre szabott jogi tanácsadást — de minden állítást, amit fent leírtam, hatályos jogszabály támaszt alá. Itt találod a hivatkozásokat, ha utána szeretnél nézni, vagy ha a saját ügyvédednek kérdést akarsz feltenni egy-egy részletről.
A tulajdoni lap szabályozása
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (új Inytv.) — 2025. január 15-én hatályba lépett, ez a tulajdoni lap, az ingatlan-nyilvántartási eljárás és a vevői jog mai jogszabályi alapja. Az 1997. évi CXLI. törvényt váltotta. Megtekintés a Jogtáron
- 86. § — a tulajdonilap-másolat kiszolgáltatása (szemle és teljes másolat)
- 90. § — díjmentes lekérés szabályai: természetes személy évente 2 alkalommal, kizárólag a saját tulajdonú ingatlanjaira
- 2021. évi CXLVI. törvény az új Inytv. hatálybalépésével összefüggő átmeneti rendelkezésekről. Ez rendelkezik arról, hogy az új szabályokat a 2025. január 15-én és az azt követően indult eljárásokban kell alkalmazni. Megtekintés a Jogtáron
- 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról (új Inytv. vhr.) — a tulajdoni lap I., II. és III. (teher-) részének részletes tartalma, a vevői jog és a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog részletszabályai. Megtekintés a Jogtáron
A díjak (4 800 Ft / 10 000 Ft)
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások, valamint az adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól. A cikkben szereplő tulajdoni lap díjak a 20. §-ban találhatóak: papír alapú hiteles 10 000 Ft, elektronikus (e-hiteles) szemle vagy teljes másolat 4 800 Ft. Megtekintés a Jogtáron
- 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelet — a fenti díjrendelet módosítása. Ez emelte 2024. július 29-i hatállyal a tulajdoni lap díjait 3 000 Ft-ról 4 800 Ft-ra (elektronikus), illetve 6 250 Ft-ról 10 000 Ft-ra (papír alapú).
- 2/2026. (II. 19.) KTM rendelet — a 2026-ra is változatlanul fennmaradó díjszabás legutóbbi megerősítése.
A vevői jog
A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog a 2021. évi C. törvény (új Inytv.) és a 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (új Inytv. vhr.) együttes szabályozásán alapul. A vevői jog legfeljebb 5 évre jegyezhető be a tulajdoni lap III. (teher-) részére. Az első 6 hónapban teljes körű védelmet nyújt a végrehajtási joggal szemben, ezt követően a maximum 5 éves időszak végéig elidegenítési és terhelési tilalomként funkcionál.
A vevői jog bejegyzése egy önálló eljárás, amelynek díja 10 600 Ft, és a tulajdonjog végleges bejegyzése egy újabb 10 600 Ft-os eljárás — vagyis a 2024 nyaráig megszokott egyszeri 6 600 Ft helyett ma 2 × 10 600 Ft a teljes igazgatási szolgáltatási díj a vevő oldalán.
Hivatalos felületek
- magyarorszag.hu — az ügyfélkapus tulajdoni lap lekérés indító felülete
- foldhivatal.hu (Földhivatal Online) — földhivatali szolgáltatások és helyrajzi szám-keresés
- Földhivatalok hivatalos listája és elérhetőségei — ha mégis személyesen szeretnél ügyet intézni
Még egyszer, hogy biztosan ne maradjon kétség: ez a cikk a tájékozódásodat segíti, nem helyettesít egy ügyvéddel vagy közjegyzővel folytatott személyes konzultációt. Ingatlanvásárlásnál különösen igaz, hogy egy negyedóra szakmai beszélgetés sok millió forintos hibát előzhet meg.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások