Vagyonszerzési illeték 2025 – Amit most tényleg tudnod kell

Az ingatlanvásárlás sokak számára életük legnagyobb pénzügyi döntése. A vételár összegyűjtése, az ügyvédi munka és az adminisztráció önmagában is épp elég kihívás – és épp ezért történik meg gyakran, hogy a vásárló elfeledkezik valamiről:

Néhány héttel az adásvétel után megérkezik a NAV levele: vagyonszerzési illeték fizetési kötelezettséged van.

Erről beszélgettem legutóbbi videómban dr. Wágner Annamária ügyvéddel, aki tapasztalt ingatlanjogi szakértőként nap mint nap találkozik vevőkkel és eladókkal – és sajnos nem egyszer olyan ügyfelekkel is, akik teljesen váratlanul szembesülnek az illetékfizetés tényével.

Ha te sem akarsz utólag kapkodni, olvass tovább – minden gyakori kérdésre válaszolok.

Mi is az a vagyonszerzési illeték?

Ez az az összeg, amit az állam felé kell befizetned, amikor ellenérték fejében (vásárlással, cserével) ingatlant szerzel. A hivatalos neve: visszterhes vagyonátruházási illeték, amit a NAV számol ki, és fizettet be veled.

Aki vásárol, az fizet – ez az alapelv. De természetesen vannak kivételek és kedvezmények is, amikről lejjebb írok.

Mennyi az illeték mértéke?

Az általános szabály szerint:

• 4% az ingatlan forgalmi értékének azon részére, ami meghaladja a 15 millió forintot.

• 15 millióig bizonyos esetekben mentesülhetsz.

💡 Ha nem akarod kézzel számolgatni, próbáld ki az illeték kalkulátorunkat itt, amely segít gyorsan és pontosan kiszámolni, mekkora összegre számíthatsz.

Kedvezmények, amik jól jöhetnek

✅ 35 év alattiak első lakásvásárlása

• Akár 50% kedvezményt is kaphatsz az illetékből, de csak bizonyos értékhatárig (15M).

✅ Lakáscsere – csak a különbözet után kell fizetni

• Ha eladsz egy lakást, majd újat veszel, akkor csak a kettő közötti értékkülönbözet után fizetsz.

✅ CSOK vagy egyéb támogatások mellett illetékmentesség

• Egyes családtámogatások (pl. falusi CSOK) esetén teljes illetékmentességet kaphatsz, de erről mindig érdemes szakemberrel egyeztetni.

Mikor nem kell illetéket fizetni?

• Öröklés esetén külön szabályok érvényesek (ezek nem visszterhes szerzések).

• Házastársak vagy egyenes ági rokonok közötti ajándékozás esetén sincs illeték.

• Tévhit: használt lakás vásárlásánál is kell fizetni, nem csak új építésűnél!

Hogyan derül ki, hogy mennyit kell fizetned?

• Az adásvételi szerződés beadása után a földhivatal automatikusan továbbítja az adatokat a NAV felé.

• A NAV kiállítja az illetékhatározatot – postán vagy ügyfélkapun keresztül kapod meg.

• A fizetési határidő és a bankszámlaszám egyértelmű lesz a levélben.

Ha nem kapsz határozatot 3 hónapon belül, érdemes utánajárni – de ne fizess előre „találomra”.

És ha nem tudod egyben kifizetni?

• Részletfizetés vagy halasztás kérhető, de csak határidőn belül, írásban.

• A NAV rugalmas lehet, de csak akkor, ha időben jelzed és indoklod.

Tipikus hibák, amik pénzbe kerülnek

• Az “első lakás” státusz rossz értelmezése – sokan azt hiszik, automatikusan jár a kedvezmény.

• Korábbi vásárlás figyelmen kívül hagyása – és emiatt bukott mentesség.

• Részletfizetés túl későn kérve – már csak késedelmi kamattal együtt engedik.

Sajnos a vagyonszerzési illeték kikerülhetetlen, de tervezhető

Ez nem az a költség, ami tönkreteheti az ingatlanvásárlást – de könnyen bosszúság lehet, ha nem számolsz vele előre. Az ingatlanpiac ma összetettebb, mint valaha, és az adminisztrációs oldalt sem érdemes alábecsülni.

Ha most állsz vásárlás előtt, nézd meg az ingatlanvásárlás gyakorlati útmutatóját, ahol minden lépést átnézünk.

A cikkhez készült videóban dr. Wágner Annamária ügyvédnővel beszélgetek részletesen a témáról – ajánlom figyelmedbe, ha nem szeretnél meglepetést.