2025 első félében minden valószínűség szerint egyedülállóan jó helyzetben lesznek az eladók a magyar ingatlanpiacon. Ennek egyik legfontosabb tényezője a magas kamatozású, inflációkövető állampapírok lejárata. Az óvatosabb becslések szerint is több, mint ezer milliárd forintnyi befektetés keresi majd új helyét, és várakozásaink szerint ennek jelentős része az ingatlanpiacon fog kikötni. 

Ez az ingatlanpiaci roham először a budapesti és a nagyvárosi lakáspiacot fogja elérni, és bár a legnagyobb “cunami” várhatóan február-március környékén indul, a felkészülést érdemes már most elkezdeni. Cikkünkben összegyűjtjük a legfontosabb teendőket is.

Hogyan lesz a bejgliből rekordmagas ingatlanpiaci kereslet?

Ha azt mondanánk, hogy a karácsonyi mákosbejgli és az ingatlanpiac között összefüggés van, valószínűleg sokan hitetlenkedve néznének. Pedig a számok árulkodóak: 2025 első napjaiban szokatlanul élénk érdeklődés mutatkozik a lakóingatlanok iránt. 

Noha a január és február általában “holt szezon” a piacon, hiszen a tehetősebbek ilyenkor még vagy valami melegebb helyen nyaralnak avagy épp síelnek, és a hűvösebb időben amúgy sem szívesen pörög rá az ember a lakásnézésre, idén már most szokatlanul nagy a pezsgés. Adataink szerint az eladó lakásokra és házakra történő internetes keresés közel 10 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet, és – ami még beszédesebb – több mint 25 százalékkal magasabb a két évvel ezelőttinél.

De mi köze mindennek a bejglihez? 

A szakmai zsargonban létezik egy ún. “lakáspiaci bejgli-szindróma” jelenség, ami azon a tényen alapul, hogy sok család az ünnepi asztalnál ülve, a karácsonyi időszakban hozza meg a költözéssel kapcsolatos döntéseit. Ez most különösen igaznak tűnik.

Kíváncsi vagy, hogy miért éppen most érdemes cselekedni? A következőkben részletesen bemutatjuk, milyen egyedülálló lehetőségeket rejt 2025 első féléve az ingatlaneladást fontolgatók számára.

Képzeljünk el egy olyan helyzetet, amikor több, mint ezer milliárd forint keres új befektetési lehetőséget! 

Nos, pontosan ez fog történni 2025 első félévében, amikor tömegesen járnak le a 3-5 évvel ezelőtt lekötött, magas kamatozású állampapírok. Nem kell nagy képzelőerő annak belátásához, hogy ennek a pénznek várhatóan a jelentős része az ingatlanpiacon landol, ami alaposan felturbózhatja a keresletet.

Ingatlanos előrejelzésünk 2025-re – Mire számíthatunk?

A piac várhatóan három, jól elkülöníthető szakaszban fog mozogni az első félévben:

1. január-február eleje:

Megjelennek a piacon a már korábban ismertetett “bejgli-effektus” miatt aktivizálódó családi vásárlók, ami először még egy mérsékeltebb áremelkedést hozhat. Ugyanakkor a vidéki kereslet már január végén felpöröghet, mivel egy figyelemreméltó területi átrendeződés is zajlik a piacon: a kisebb városokban és községekben 31-36 százalékkal nőtt a keresések száma tavalyhoz képest! És mivel ezen településeken inkább a családi házak, valamint az iker- és sorházak jellemzők, így ezek iránt mutatkozik most kiemelt érdeklődés. 

2. február közepe – április eleje:

Berobbannak a piacra az állampapír-befektetésekből kiszállók, akik intenzív keresletet generálnak a nagyvárosokban. A gyorsuló áremelkedés főleg a kisebb lakásoknál lesz érzékelhető, mivel eladósodni a befektetők sem szeretnének. Erős verseny lesz a jó helyen lévő, jó állapotú, így könnyen kiadható ingatlanokért.

3. május-június:

A tavaszi cunami lecsendesedése után stabilizálódó árakra számítunk, és a piac gyorsan visszatér a normál működéshez.

Mit jelent ez az eladóknak?

Gondoljunk bele: ha most egy családi ház tulajdonosa valaki vidéken, vagy egy kisebb városban, gyakorlatilag az ajtón kopogtat nála a szerencse. A kisebb településeken ugyanis már most 31-36 százalékkal (!) nőtt az érdeklődések száma. De a nagyobb városokban és Budapesten sem kell csüggedni – ott pedig a befektetési célú vásárlások ugrásszerű emelkedésével számolhatunk hamarosan.

Hogyan készüljünk fel az ingatlanpiaci rohamra?

Most jön a lényeg: aki okosan akar játszani, annak nem február végén kell kapkodnia. Most van itt az ideje, hogy rendbe tegyük az eladásra szánt ingatlant. 

Először is, nézzünk körül úgy a lakásban, mintha vevők lennénk és keressük, mibe “köthetünk” bele! Az a csöpögő csap, amit már meg sem hallunk? A vevő azt fogja először észrevenni. A penészfolt a fürdőszobában, amit megszoktunk? Az első számú riasztó jel a látogatóknak.

Bár a legnagyobb roham várhatóan február-március környékén indul, a felkészülést érdemes már most elkezdeni. Íme a legfontosabb teendők:

A papírmunka rendezése:

 

• • A tulajdoni lap másolatának letöltése (30 napnál ne legyen régebbi)

• • Energetikai tanúsítvány elkészíttetése

• • Társasházi dokumentumok bekérése (ha releváns)

• • Közüzemi számlák rendezettségének igazolása

Azonnali javítások:

 

• • A beázás utáni foltok eltüntetése (ez az egyik legjellemzőbb panasz a vevők részéről),

• • Penészfoltok és gócok eltüntetése, a kiváltó ok megszüntetése,

• • Elektromos rendszerünk (kapcsolók, lámpák, dugaljak) ellenőrzése, javítása,

• • A nyílászáróink működésének átvizsgálása, javítása.

Költséghatékony felújítások:

 

• • A fürdőszoba és a konyha optikai tuningja (nem szükséges teljes felújítás),

• • A falak tisztasági festése világos, semleges színekkel,

• • Kertrendezés családi házaknál (az első benyomás miatt),

• • Nyikorgó padlók, csöpögő csapok megjavítása.

A marketing előkészítése:

 

• • Profi fotók készíttetése (lehetőleg napsütéses időben),

• • Alaprajz digitalizálása,

• • A részletes információk összegyűjtése,

• • A közelmúltbéli adatok alapján a reális árszint meghatározása.

A felkészülési időszak azért is kulcsfontosságú, mert amikor megindul a nagy kereslet, a vevők válogatósak lesznek. Azok az ingatlanok fognak gyorsan és jó áron elkelni, amelyek már az első pillanattól kezdve kifogástalan állapotban, rendezett dokumentációval várják az érdeklődőket.

Akik az állampapírból felszabaduló pénzüket szeretnék ingatlanba fektetni, főleg a kisebb, könnyen kiadható lakásokat keresik majd, elsősorban a nagyvárosokban. De ne feledjük: a különböző vevők különböző ingatlanokat keresnek. Míg a befektetők a garzonokat vadásszák majd, addig a családok továbbra is a nagyobb, kertes házakat részesítik előnyben. És ott vannak az állami támogatással vásárlók is, akik főleg a vidéki városokban és az agglomerációban aktívak.

Az ingatlaneladás időzítésének művészete:

Ha most azt kérdezed, mi a tökéletes időpont arra, hogy a piacon meghirdesd az ingatlanát, íme egy kis útmutató:

Ha vidéki családi házad, sorházad van, akár azonnal kezdheted! A kereslet már most is erős, és várhatóan kitart tavasszal is.

Ha budapesti lakásod van, akkor február végére időzíts! Ekkor érkeznek a befektetők, és velük együtt a magasabb árak lehetősége is.

Ha pedig valamilyen különleges ingatlanod van (pl. luxusvilla, iroda), érdemes lehet kivárni és megfigyelni a piac alakulását.

És mi lesz az árakkal?

Bár kristálygömbünk nincs, az biztos, hogy izgalmas első félév elé nézünk. A megnövekedett kereslet várhatóan felfelé hajtja majd az árakat, különösen a befektetésre alkalmas ingatlanoknál. De ne essünk túlzásokba! A túlárazott ingatlanok továbbra is nehezen találnak majd gazdára.

A lényeg: aki most elkezd felkészülni, tavasszal jelentős előnnyel indulhat. Mert ne feledjük: nem az jár a legjobban, aki a legdrágábban próbálja eladni az ingatlanát, hanem aki a megfelelő időben, megfelelő állapotban és reális áron kínálja azt.

Ha bizonytalan vagy, esetleg segítségre lenne szükséged ehhez, keress bátran, szívesen állok több mint 15 éves tapasztalattal a rendelkezésedre!

Ingyenes telefonos konzultáció!

Ha olvastad ezt a cikket, máris jogosult vagy egy teljesen ingyenes, 20 perces telefonos szakértői konzultációra, amelyben végigvesszük a legfontosabb tennivalókat, hogy a legjobb áron tudd eladni ingatlanodat!

KÉREM AZ INGYENES KONZULTÁCIÓT!

Ha pedig úgy döntesz, hogy a haszonmaximalizálás érdekében minket bízol meg az ingatlaneladás professzionális lebonyolításával, a teljes körű értékbecslést is díjmentesen elvégezzük számodra!