Az Ingatlanpiaci Lapszemle 2024 novemberi epizódjában mélyre ásunk az elmúlt hónap legnagyobb port kavaró témáiban! A támogatások (bejelentések) tömkelege, és a további várható ingatlanár-emelkedés kerülnek terítékre.
Cikkünkben arról lesz szó, hogy a különféle támogatási programok nagy része miért “bullshit cunami,” amik nem megoldják a problémákat, hanem inkább tetézik azt. Emellett kielemezzük, mi áll a drasztikus ingatlanár-növekedés mögött, és milyen hatással van mindez az átlagemberek életére.
Ha érdekel, mi zajlik a háttérben, és hogyan érinthet téged mindez, olvass tovább, és maradj naprakész a legfrissebb gazdasági történésekkel kapcsolatban!
Euró árfolyam alakulása
Az euró-forint árfolyam elég sűrűn szerepel mostanában a hírekben, pedig nem most van az 5 éves csúcson. Az mondják, hogy a közel-keleti konfliktus miatt gyengül a forint, erről ír az Index is:
2024. október 26-án Izrael rakétacsapásokat mért iráni célpontokra, ami tovább eszkalálta a közel-keleti konfliktust. Irán válaszul egy nagyobb és pusztítóbb válaszcsapást helyezett kilátásba. A nemzetközi feszültségek növekedése negatívan befolyásolta a forint árfolyamát, amely gyengült az euróval és a dollárral szemben. Elemzők szerint az euró-forint árfolyam a 400–410-es, míg a dollár-forint árfolyam a 365–375-ös sávban mozoghat a közeljövőben.
forrás: https://index.hu/gazdasag/2024/10/26/terror-izraelben-forintarfolyam-forint-izrael-iran/
Tranzakciószám 2024 októberében
Októberben élénkülés tapasztalható a magyar ingatlanpiacon: a Duna House becslése szerint 10 738 lakóingatlan cserélt gazdát, 10%-kal több az előző hónaphoz és 36%-kal az egy évvel korábbi időszakhoz képest. A Portfolio cikke is arról számol be, hogy 2024 októberében a magyar ingatlanpiac jelentős élénkülést mutatott.
„Rakétatempóra váltott a lakáspiaci kereslet” – írja a Forbes. Általában nem jellemző az őszi időszakra ez a fajta élénkülés, de ezek a változások a jövőre várható fellendülés előszelének tekinthetők. Az ingatlanpiac októberi adatai jelentős élénkülést mutatnak, ami a jövő évi fellendülés előjeleként értelmezhető. Októberben több mint 31 500 lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami 2,4%-os növekedést jelent éves szinten. Az eladó ingatlanok iránti érdeklődés is jelentősen nőtt: több mint 320 000 telefonos megkeresés érkezett, ami 31%-os emelkedés az előző év azonos időszakához képest. A keresletbővülés különösen a városokban és községekben volt szembetűnő, ahol 30%, illetve 19%-os növekedést regisztráltak. Ezek a tendenciák arra utalnak, hogy az ingatlanpiac 2025-ben jelentős fellendülés előtt áll.
Hasonló érdeklődési volumenre legutóbb 2022 márciusában volt példa, amikor még az ukrajnai háború hatásai nem gyűrűztek be a hazai lakáspiacra.
Országos lakásárindex
A Duna House adatai szerint 2024 harmadik negyedévében a budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára megközelítette az 1,5 millió forintot, ami 8%-os emelkedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A fővárosban az új lakások vásárlására fordított átlagos összeg 7 millió forinttal nőtt, elérve a 97,6 millió forintot. A KSH jelentése szerint az új lakások országos átlagára 66,1 millió forintra emelkedett, a négyzetméterár pedig elérte az 1,2 millió forintot. A kerületek közötti árkülönbségek jelentősek: az I., II., VI. és XII. kerületekben az új építésű lakások átlagos négyzetméterára meghaladja a 2 millió forintot, míg Terézvárosban és a II. kerületben már 3 millió forint felett van. Ezzel szemben Soroksáron az új építésű lakások négyzetméterára millió forint alatt marad.
Támogatások ingatlanvásárláshoz
A korábbi támogatások mellett a napokban döntött a kormány a korábban bejelentett munkáshitel részleteiről. A Telex cikkéből megtudhatjuk, hogy
- 2025. január 1-jétől lehet majd felvenni;
- 17-25 év közöttiek lesznek rá jogosultak;
- szabadon felhasználható, kamatmentes;
- maximális összege 4 millió forint;
- legalább heti 20 órás foglalkoztatotti jogviszonnyal vagy vállalkozással kell rendelkezni hozzá, utóbbi esetben a jövedelemnek csak a heti 20 órában foglalkoztatottak átlagos jövedelmét kell elérnie;
- a hitelt felvevőknek 5 éves magyarországi munkavégzést kell vállalniuk;
- a hitelfelvételt követően született első gyerek után két évig a törlesztési kötelezettség szünetel, két gyereknél újabb kétéves moratórium jön, és az akkor fennálló tartozás felét elengedik, a harmadik gyereknél pedig a teljes fennálló tartozást elengedik.
- a futamidő tíz éves, ezalatt kell egyenlő részletekben törleszteni.
forrás: https://telex.hu/gazdasag/2024/10/30/munkashitel-reszletszabalyairol-dontott-a-kormany
Otthonfelújítási program átalakítása
A kormány október végén az otthonfelújítási programot is átalakította. A módosítások értelmében a 2007. január 1. előtt épült ingatlanok is jogosultak lesznek a támogatásra. A jövedelmi korlát eltörlése, az adminisztrációs terhek csökkentése és a támogatási összegek egységesítése szélesebb réteg számára teszi elérhetővé a programot. Az új irányvonalak célja a korszerűsítés és a fenntarthatósági fejlesztések támogatása, ami az energiahatékony ingatlanok elterjedését és az ingatlanállomány megújulását is elősegíti.
Zöld otthonok
A Magyar Nemzeti Bank 2024 október végén bejelentette a zöld minősítésű, új építésű ingatlanokra vonatkozó hitelfelvételi szabályok enyhítését. Az adósságfék-szabályok módosításai értelmében az eddigi 20%-os önerő helyett 10% is elegendő lesz, a hitelfedezeti mutató felső határa pedig 90%-ra emelkedik. Emellett a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató is kedvezőbb feltételeket biztosít a hosszabb távú, zöld forinthitelek esetében. A cél a fenntartható lakásépítés és vásárlás ösztönzése, amely hosszú távon pozitívan befolyásolhatja a fenntarthatósági és energetikai célokat a lakáspiacon.
Airbnb – tiltás hatása az ingatlanpiacra
A rövid távú lakáskiadást szabályozó új rendeletet Terézvárosban 2024 októberében jelentették be, amelynek értelmében 2026. január 1-jétől betiltják a rövid távú lakáskiadást a kerületben. Az intézkedés célja az állandó lakókörnyezet javítása, és az Airbnb által dominált lakáspiac visszaszorítása. Már most érzékelhető hatásai vannak: az 50 négyzetméternél kisebb, felújított vagy újszerű lakások kínálata 65%-kal nőtt, miközben a négyzetméterárak csökkentek. A kisebb lakások iránti kereslet csökkenésével az árak 1,43 millió forintos átlagáról 1,037 millió forintra estek. Ezzel szemben az 50–100 négyzetméteres lakások esetében a kínálat csökkent, miközben az árak emelkedtek, és a kereslet is fokozódott. Az átrendeződő ingatlanpiac az Airbnb-vel kapcsolatos szabályozások további módosításának szükségességét vetítheti előre, miközben hosszú távú hatása a lakásbérlési és vásárlási szokásokban is érezhető lesz.
forrás: https://infostart.hu/gazdasag/2024/10/21/hatott-az-airbnb-tiltas-terezvarosban-maris-megmozdult-az-ingatlanpiac/amp
Végszó
Az októberi ingatlanpiaci változások jól tükrözik a hazai piac dinamikáját. Az Airbnb-szabályozás, a kormányzati lakáspolitikai reformok hosszú távon formálják Budapest és az ország lakás- és ingatlanpiacát. A fenntarthatóság, a fiatalok lakhatása és a modernizáció továbbra is központi kérdés marad, ami izgalmas jövőt ígér a lakáspiaci szereplők számára. Összességében az elmúlt hónap hírei mind pozitívak az ingatlanpiacra, kivéve az airbnb-tiltás bevezetését.
Szárnyaló árakat a tulajdonosoknak, komoly alkukat a vásárlóknak!
Aktuális ingatlanpiaci lapszemle videó
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások