Az öröklés gyakran érzelmileg és pénzügyileg is kihívást jelent. Ha most örököltél egy ingatlant, és el szeretnéd adni, különösen fontos, hogy tisztában legyél a jogi és adózási következményekkel. Az örökölt ingatlan eladása során számos szabályt kell figyelembe venni, különösen akkor, ha az értékesítés 5 éven belül történik. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan minimalizálhatod az adóterheket, és elkerülheted a felesleges költségeket az örökölt ingatlan eladása során.
Kérj ingyenes tanácsadást most:
👉 mlinarikmarton.hu/ingyenes-tanacsadas/
Miért fontos figyelni az időzítésre az örökölt ingatlan eladása során?
Amikor egy ingatlant örökölsz, az adózás szempontjából kritikus pont az, hogy az eladás 5 éven belül vagy azon túl történik-e. Az öröklési szabályok szerint a szerzési időpont az örökhagyó halálának napja. Az 5 év letelte után az örökölt ingatlan eladása adómentessé válik, de ha előbb adod el, adót kell fizetned a nyereség után.
Tudtad? Az öröklés során fizetendő illetékről is fontos tájékozódni. Olvasd el részletes cikkünket az örökösödési illeték 2024-es szabályairól itt.
Hogyan számítják ki az adót az örökölt ingatlan eladása esetén?
Ha 5 éven belül adod el az örökölt ingatlant, akkor a nyereség után 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetned. A nyereség az eladási ár és az örökléskori érték közötti különbség.
Példa:
Tegyük fel, hogy 2020-ban örököltél egy ingatlant, amelynek értéke akkor 40 millió forint volt, és most, 2024-ben 50 millió forintért értékesíted.
A nyereség 10 millió forint, amely után 15% SZJA-t kell fizetned, vagyis 1,5 millió forint.
Mi a teendő, ha az örökölt ingatlan szerzéskori értéke nem állapítható meg?
Előfordulhat, hogy az öröklési eljárás során nem készült hivatalos értékbecslés, vagy az ingatlan szerzéskori értékét nem tudod pontosan meghatározni. Ebben az esetben a jogszabályok lehetőséget biztosítanak egy alternatív módszer alkalmazására:
- Ha nincs hiteles hagyatéki értékbecslés, a bevétel 75%-át költségként elszámolhatod, és csak a fennmaradó 25% után kell SZJA-t fizetned.
Példa:
Ha az ingatlant 50 millió forintért adod el, de nincs meghatározott szerzési értéked, akkor 37,5 millió forintot (a bevétel 75%-át) költségként elszámolhatod. Az adó alapja így a fennmaradó 12,5 millió forint lesz, amely után 15% SZJA-t kell fizetned, vagyis 1,875 millió forint.
Hogyan csökkentheted az adóalapodat az örökölt ingatlan eladásakor?
Számos költséget levonhatsz a bevételből, amelyek csökkentik az adóalapodat:
- Felújítási és karbantartási költségek, ha számlával igazolhatók.
- Ingatlanügynöki és ügyvédi díjak.
- Az ingatlan eladásával kapcsolatos egyéb költségek.
Érdemes-e felújítani az örökölt ingatlant eladás előtt?
A kisebb felújítások, mint például a home staging, növelhetik az ingatlan vonzerejét és eladási árát. Az ilyen beruházások költségei szintén levonhatók az adóalapból, feltéve, hogy számlával tudod igazolni őket, és az eladást megelőző 24 hónapon belül történtek.
Hogyan használhatod ki az adómentességi lehetőségeket?
Bizonyos esetekben mentesülhetsz az adófizetés alól, például ha az eladásból származó bevételt:
- Idősek otthonában való férőhely megváltására,
- Fogyatékos személyek lakóotthonába való befektetésre fordítod.
Záró gondolatok: miért érdemes szakértői tanácsot kérni?
Az örökölt ingatlan eladása bonyolult lehet, különösen, ha 5 éven belül történik. A különböző jogi és adózási szabályok miatt érdemes szakértői tanácsadást kérni, hogy optimalizáld a költségeket és minimalizáld az adófizetést. Az pedig tovább bonyolítja a helyzetet, ha nem egy, hanem több örökös is van. Ezt egy korábbi cikkünkben jártuk körül: Örökölt ingatlan eladása több tulajdonos esetén
Ne hagyd, hogy az örökölt ingatlan eladása bonyolult és költséges legyen!
👉 Kérj ingyenes tanácsadást most!
Legutóbbi hozzászólások