Röviden: örökölt ingatlan 5 éven belüli eladásánál nem automatikusan az eladási ár 15%-át kell megfizetni. Először az értékesítésből származó jövedelmet kell meghatározni: a bevételből levonható a szerzési érték és az igazolt, elszámolható költségek. Öröklésnél a szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja, a szerzési érték pedig főszabály szerint a hagyatéki leltárban vagy hagyatéki eljárásban feltüntetett érték.
Az így kiszámított összeg adóköteles része az évek múlásával csökken, és a szerzést követő 5. évtől már nem keletkezik adóköteles jövedelem. Ha adóköteles jövedelem marad, annak SZJA-ja 15%.
Ha még az egész értékesítési folyamat elején jársz, az örökölt ingatlan eladásáról szóló útmutatóban a hagyatéki, tulajdoni és több örökösös kérdéseket is egyben átnézheted.
Hogyan számítják ki az adót örökölt ingatlan eladásakor?
A kiindulópont nem egyszerűen az eladási ár és az „örökléskori érték” különbsége. A bevételből le kell vonni a jogszabály szerint elszámolható tételeket; öröklésnél a szerzési érték főszabály szerint a hagyatéki leltárban vagy a hagyatéki eljárásban szereplő ingatlanérték.
Az így kapott számított összegnek az eltelt évek szerint csak egy része minősül jövedelemnek. A megszerzés évében és az azt követő évben 100%, a második évben 90%, a harmadikban 60%, a negyedikben 30%, az ötödik évtől 0%. Az adó a jövedelem 15%-a.
Példa: ha az elszámolható szerzési érték és költségek levonása után 10 millió Ft számított összeg marad, és az eladás a szerzést követő harmadik évben történik, akkor ennek 60%-a, azaz 6 millió Ft a jövedelem; ennek 15%-a 900 000 Ft SZJA.
Számolj előre: használd öröklési és adózási kalkulátorainkat
Az örökölt ingatlan eladását érintő adózási és illetékszabályok bonyolultak lehetnek. Hogy elkerüld a meglepetéseket, és pontos képet kapj a várható költségekről, készítettünk két egyszerűen használható kalkulátort.
Tudd meg néhány kattintással, kell-e fizetned öröklési illetéket, illetve mennyi személyi jövedelemadóra számíthatsz az ingatlan értékesítése után!
Gyakori kérdések az örökölt ingatlan eladásáról
Adómentes az örökölt ingatlan eladása 5 év után?
Igen. Öröklésnél a szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja; a szerzést követő 5. évtől az ingatlanértékesítésből már nem keletkezik adóköteles jövedelem.
Mi számít szerzési értéknek öröklésnél?
Főszabály szerint a hagyatéki leltárban vagy a hagyatéki eljárásban az ingatlan értékeként feltüntetett összeg.
Igaz, hogy öröklésnél automatikusan a bevétel 75%-a levonható?
Nem. A 75%-os külön szabály tipikusan ajándékozással szerzett ingatlannál jelenik meg. Öröklésnél a hagyatéki érték az elsődleges kiindulópont.
Levonhatók felújítási vagy értékesítési költségek?
Bizonyos, jogszabály szerint elszámolható és igazolt költségek igen. Összetett esetben érdemes adószakértővel vagy könyvelővel egyeztetni.
Az öröklés utáni adóról és illetékről rövid válaszokat az ingatlan tudásbázis Örökölt ingatlan részében találsz.
Ne hagyd, hogy az örökölt ingatlan eladása bonyolult és költséges legyen!
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Legutóbbi hozzászólások