Ingatlanpiac Magyarországon 2026
Röviden: ezen az oldalon a magyar és különösen a budapesti ingatlanpiac aktuális változásait követem: árak, kereslet, kínálat, tranzakciók, finanszírozás és azok gyakorlati hatása az eladókra és vevőkre.
Egy országos átlag önmagában ritkán mondja meg, mennyit ér a te lakásod vagy mikor érdemes eladnod. Ezért a hírek mellett azt is nézem, mit jelent az adott változás egy konkrét tulajdonos vagy vevő döntésében. A friss elemzések, videók és villámhírek alatt megtalálod a korábbi háttéranyagokat is.
Legfrissebb videó az ingatlanpiacról
Legfrissebb blog cikk
Ingatlanpiaci villámhírek
Budapest helyett egyre többen a peremén keresik a következő otthont
Most nem az a legérdekesebb, hogy mennyivel ment fel egy budapesti lakás ára, hanem hogy egyre kevesebben költöznek egyik kerületből a másikba. 2025-ben nagyjából 29 ezren váltottak kerületet a fővároson belül, ami három évtizedes mélypont közeli szám, miközben a külső kerületek és az agglomeráció felértékelődnek. Én ezt az ügyfeleknél is látom: sokan nem ragaszkodnak már mindenáron a belvároshoz, inkább ugyanabból a pénzből több teret és vállalhatóbb életet keresnek. Kérdés, hogy ez csak átmeneti árérzékenység, vagy Budapest költözési térképe tényleg átrajzolódik?
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
A piac már nem fizeti ki automatikusan a vágyárakat
Mostanában egyre több eladó szembesül azzal, hogy a tavalyi ár már csak emlék, nem alkualap. A friss adatok szerint Budapesten augusztusban havi alapon már 0,1 százalékkal csökkentek a kínálati árak, miközben a vevők sokkal óvatosabban lépnek. Én azt látom, hogy egy jó lakás továbbra is eladható, csak most már tényleg az ár–érték arány dönt. Te inkább kivárnál, vagy elfogadnád, amit ma fizet a piac?
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Visszatért az alku az ingatlanpiacra – az eladóknak is alkalmazkodniuk kell
Mostanában egyre többször látom, hogy az eladó még a tavalyi piacból indul ki, a vevő viszont már a maiból. A friss adatok szerint az adásvételek száma 29%-kal visszaesett, és már ötből négy eladónak engednie kell az eredeti elképzeléséből.
Én ezt nem összeomlásnak látom, inkább annak, hogy visszatért az alku és a józan árazás. A kérdés most az, hogy az eladó időben észreveszi-e, hogy már nem ő diktál egyedül.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
A hitel pörög, a lakás mégsem fogy
Most az a furcsa helyzet alakult ki, hogy a lakáshitelezés szinte rekordtempóban megy, közben mégis kevesebb adásvétel történhet, mint tavaly. A friss adatok szerint augusztusban 41 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett az eladó lakásokra, miközben már 148 ezer ingatlanból válogathatnak a vevők. Én ebből azt látom, hogy nem a pénz tűnt el teljesen, hanem az eladók ára sokszor nincs összhangban azzal, amit a vevő és a bank még vállal. Te most inkább kivárnál, vagy már alkupozícióban keresel lakást?
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
A budapesti vevő már nem ugyanazt keresi
Na, Budapesten most nem egyszerűen drágábbak lettek a lakások, hanem átrendeződött az is, hogy mire keresnek a vevők. Az 50 millió alatti ingatlanok iránti érdeklődés egy év alatt 42-ről 19 százalékra esett, miközben a 100 millió felettieké 14-ről 24 százalékra nőtt. Én ebből nem azt olvasom ki, hogy mindenki hirtelen gazdagabb lett, inkább azt, hogy az olcsóbb, vállalható lakásokból egyre kevesebb van. Kérdés, hogy ősszel visszatérnek-e az árérzékeny vevők, vagy végleg magasabb ársávban kell keresniük.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Üresen áll a lakás? Lehet, hogy ez egyszer még pénzbe kerül
Most előkerült az ötlet, hogy külön adót kapjanak azok a lakások, amelyek legalább egy éve üresen állnak. Én ettől még nem kezdenék kapkodni, ez egyelőre javaslat, de maga a probléma érdekes: rengeteg lakás van, ami se nem eladó, se nem kiadó, csak áll.
Közben a piac már nem száguld úgy, mint korábban. Szerintem egyre kevésbé lesz jó stratégia csak ülni egy üres ingatlanon és várni, hogy majd magától többet ér.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Már nem csak alkudoznak a vevők – az árak is elindultak lefelé
Na, most kezd érdekes lenni a történet. Én hónapok óta azt látom, hogy a vevők egyre bátrabban alkudnak, az eladók pedig lassan rájönnek: attól, hogy tavaly valaki ennyiért adott el egy hasonló lakást, az övé ma még nem ér automatikusan ugyanannyit.
Most már az árakon is látszik ez a kijózanodás. Ettől még szerintem nincs összeomlás, csak végre a vevő pénztárcája is beleszól az árazásba. És ez már nagyon más piac, mint amihez az eladók az elmúlt években hozzászoktak.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
520 milliárd hiányzik a vevők zsebéből
Van egy pont, ahol hiába szeretne valaki lakást venni, egyszerűen elfogy a pénz. Én most azt látom, hogy nagyjából itt tartunk: a lakásárak sokkal gyorsabban mentek előre, mint amennyit a vevők pénztárcája elbírt.
A júliusi számok alapján körülbelül 520 milliárd forintnyi vásárlóerő hiányzik ahhoz, hogy a piac a korábbi tempóban menjen tovább. Szerintem most nem az a kérdés, hogy szeretnének-e az emberek lakást venni. Hanem az, hogy ilyen árakon még hányan tudnak.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Több a lakás, mégsem lett könnyebb választani
Mostanában egyre többször hallom, hogy „ennyi eladó lakás mellett biztos könnyű vásárolni”. Én ezt nem egészen így látom. A kínálat valóban nő, de attól még nem lett több a jó ár-érték arányú ingatlan, és a vevők sokkal jobban megnézik, mire adják ki a pénzüket.
Én azt érzem, hogy most nem az nyer, aki a legmagasabb árat írja ki, hanem aki reálisan látja a saját ingatlanát. Lehet, hogy 2026 második fele már nem a legdrágább, hanem a legjobban beárazott lakásokról fog szólni?
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Az eurótól tényleg minden lakás drágább lenne?
Mostanában többször megkérdezik tőlem, mi történne az ingatlanárakkal, ha Magyarország egyszer bevezetné az eurót. Én nem hiszem, hogy másnap reggel minden lakás automatikusan húsz százalékkal többet érne, de az biztos, hogy az eladók gyorsan elkezdenének euróban számolni – és felfelé kerekíteni.
A pénznem önmagában nem tesz értékesebbé egy lakást. A kérdés inkább az, hogy a fizetések, a hitelek és a vevők pénztárcája követné-e az új árakat.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Több a hirdetés, de ettől még nincs több jó lakás
Egyre több lakás kerül piacra, de ettől a vevő dolga nem lett sokkal könnyebb. Én azt látom, hogy sok a próbálkozó ár, sok a régóta forgó hirdetés, és kevés az olyan lakás, ahol az állapot, a papírok és az ár egyszerre rendben van.
A nagyobb kínálat önmagában még nem vevői paradicsom. Csak több mindent kell átnézni – és több mindenre kell nemet mondani.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Az eladók még tavalyban élnek, a vevők már nem
Most Budapesten egy furcsa szakadékot látok. Sok eladó még a korábbi drágulásból indul ki, a vevő viszont már a mai hitelköltséggel, kínálattal és kockázattal számol.
Ilyenkor nem piac van, hanem két külön elképzelés ugyanarról a lakásról. A kérdés az, melyik fél veszi észre hamarabb, hogy a másik már nem ugyanazt a meccset játssza.
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
Ingatlanpiac lapszemle, videó elemzések
Korábbi ingatlanpiaci elemzések
Mi lesz az ingatlanárakkal? A piac már nemet mond a vágyárakra
2026 őszére látványosan megváltozott a lakáspiac ritmusa: nőtt a kínálat, óvatosabbak lettek a vevők, és erősödött az alku. Megnézzük, mi történik valójában az ingatlanárakkal, mikor érdemes engedni az árból, és miért nem ugyanaz az árkorrekció, mint az összeomlás.
Ingatlanadó jöhet az üresen álló lakásokra? Közben már csökkennek a lakásárak
Megadóztatnák a legalább egy éve üresen álló, spekulációs céllal tartott lakásokat – de ez egyelőre csak szakpolitikai javaslat. Megnézzük, kit érinthetne, több lakást hozna-e a piacra, és mit jelent mindez egy olyan időszakban, amikor már csökkennek a lakásárak.
Ingatlanpiac 2026 július: 520 milliárddal kevesebb önerő, több hitel és kijózanodó eladók
Az ingatlanpiac 2026 júliusában furcsa kettősséget mutat: a vásárlók kevesebb saját pénzt tesznek az ügyletekbe, miközben egyre több hitelt vesznek fel. Budapesten nő az alku és az árat csökkentő hirdetések aránya, de ez még nem általános piaci összeomlás. Inkább annak a jele, hogy a vevők elérték a fizetőképességük határát, az eladók pedig lassan kénytelenek találkozni a valósággal.
Lakásárak Budapest 2026-ban: a vevők már beárazták a piacot, az eladók még nem
Budapesten 2026-ban már nem az a legnagyobb kérdés, hogy drágák-e a lakások. Hanem az, hogy ki tudja és ki akarja megfizetni ezeket az árakat. Mlinárik Márton júniusi lapszemléje alapján megnézzük, miért nő a kínálat, miért óvatosabbak a vevők, és miért kerülhet sok millióba, ha egy eladó még mindig a tavalyi piac fejével áraz.
Ingatlanárak 2026-ban: tényleg elmúlik a magyarok ingatlan-fétise?
A magyarok évtizedek óta úgy néznek a saját lakásra, mint a biztonság egyik legfontosabb formájára. De a 2026-os ingatlanárak, a dráguló élet, a hitelkockázatok és a fiatalabb generációk gondolkodása lassan kikezdheti ezt a régi beidegződést. Mlinárik Márton Ingatlan Tudás Day-en tartott előadása alapján megnézzük, tényleg elmúlhat-e a magyarok „ingatlan-fétise”.
Ingatlan adásvételi ellenőrzőlista: 38 pont eladás vagy vásárlás előtt
Ingatlan eladás vagy vásárlás előtt állsz? Nézd át ezt a 38 pontos ellenőrzőlistát — tulajdoni lap, haszonélvezet, társasházi papírok, közművek, terhek —, hogy ne a szerződés előtt derüljön ki a baj.
Győzött a TISZA – de mit jelent ez az ingatlanpiacon?
A 2026-os választások után az ingatlanpiac új szakaszba lép. A bizonytalanság, a csökkenő kereslet és a növekvő kínálat hatására Budapesten már látható a lassulás, sőt enyhe árkorrekció is. Vidéken még tart a drágulás, de a piac kettészakadt.
Eladóként a túlárazás most különösen veszélyes, mert a vevők árérzékenyebbé váltak és több lehetőség közül választanak. Vevőként viszont újra megjelent az alkupozíció: több az ingatlan, kevesebb a kapkodás.
A nagy kérdés nem az, hogy lesz-e összeomlás (nem lesz), hanem az, hogy mennyire gyorsan normalizálódik a piac. A következő 1–2 év kulcsfontosságú lesz.
Ház építés költsége 2026-ban: bonts vagy újíts fel? (valós számok + tapasztalatok)
Egy ház építése 2026-ban nem csak pénzkérdés, hanem idő, kockázat és döntési stratégia is. Valós példákon és kommenteken keresztül mutatom meg, mikor éri meg építeni, felújítani, és hol csúszik el a legtöbb ember.
Ingatlanpiac 2026: kijózanodnak végre az eladók vagy ez még csak a kezdet?
Az ingatlanpiac 2026-ban látványosan kezd átalakulni: a vevők kivárnak, az eladók pedig lassan kénytelenek alkalmazkodni. De vajon ez már a fordulat kezdete, vagy csak egy átmeneti megtorpanás? Ebben a cikkben végigmegyünk a legfontosabb trendeken, számokon és tévhiteken.
A választások hatása az ingatlanpiacra: mi várható 2026-ban?
A választások önmagukban nem mozgatják meg az ingatlanpiacot, a bizonytalanság viszont nagyon is. Ebben a cikkben végigveszem, hogyan hathat a 2026-os politikai és gazdasági helyzet a lakásárakra, a hitelekre, a vevői döntésekre és arra, hogy mikor érdemes eladni vagy vásárolni.
Vajon most kijózanodnak az eladók? – Ingatlanpiac 2026 február
Az ingatlanpiac 2026 elején látványosan lassul: kevesebb a hívás, több a kivárás, és egyre jobban működik az alku. Megnézzük, miért „józanodnak” az eladók, hol van még kereslet, és milyen árkorrekció lehet reális Budapesten és országosan.
Ingatlanpiac 2026: stabilizálódunk… vagy csak megálltunk?
Az ingatlanpiac 2026-ban nem omlik össze, de a korábbi lendület elfogyott. Budapesten stagnálás, vidéken szelektív növekedés, az újépítésű szegmensben pedig sok a kérdőjel. Ebben a cikkben elmondom, hol tartunk most, és mire érdemes figyelni eladóként vagy vevőként.
Idén már nem az ingatlan lesz a sláger? – Ingatlanpiaci lapszemle 2026 január
2026 elején az ingatlanpiac már nem ugyanazt a képet mutatja, mint egy évvel korábban. Lassuló áremelkedés, kiváró vevők, túlkínálat az albérletpiacon és rengeteg bizonytalanság jellemzi a piacot. Ebben a lapszemlében közérthetően végigvesszük, mi történik most, és mire érdemes figyelni.
Ingatlanbuborék 2026-ban? Hol tartunk az ingatlanpiaci ciklusban – és mire készülj vevőként
Hol tartunk az ingatlanpiaci ciklusban 2026 elején, és tényleg buborékban vagyunk? Ebben a cikkben közérthetően végigveszem, mit jelent a recesszió kockázata, mire számíthatunk árakban, és mi történik az újépítésű szegmensben – vevőknek, eladóknak, befektetőknek.
Ingatlanpiac: mi vár ránk 2026-ban Magyarországon?
2026-ban az ingatlanpiac egyszerre több irányból kap nyomást: újépítések, támogatott hitelek, Airbnb-szabályozás és gazdasági bizonytalanság. Ebben a cikkben érthetően végigvesszük, mire számíthatnak vevők, eladók és befektetők Magyarországon.
Mi lesz az Otthon Starttal a választások után? – budapesti vevői túlélőkalauz
Az Otthon Start 3%-os hitel brutálisan megmozgatja a piacot – de a választások utáni sorsa sokakat foglalkoztat. Ebben a cikkben Vincze Krisztián (GV Hitelközpont) segítségével végigmegyünk a reális forgatókönyveken: mi maradhat, mi szigorodhat, és hol tudsz milliókat nyerni (vagy bukni) egyetlen döntéssel.
8%-os bérleti hozam ingatlanból Salgótarjánban – megéri, vagy csak jól hangzik?
Salgótarjánban tényleg lehet 7–8% bruttó bérleti hozamot elérni – de csak akkor, ha tudod, mit és hol veszel. A videó alapján végigvesszük a piac logikáját, az Otthon Start-hatást, a bérlői kockázatokat, és kapsz egy gyors hozam-matek + checklist csomagot is.
Vételi ajánlat ingatlanra: mikor kötelez, mikor nem, és hol csúsznak el a legtöbben?
A vételi ajánlat nem csak formalitás. Megmutatjuk, mikor kötelez, mikor nem, és hogyan kerülheted el a drága félreértéseket ingatlanvásárlásnál.
Az OnlyFans, a 3%-os hitel és a túlárazott panelek: merre tart az ingatlanpiac 2025-ben?
A 2025-ös ingatlanpiac tele van meglepetésekkel: rekordárak, visszaeső kereslet, kiszálló befektetők és stagnáló panellakások. Ebben a lapszemlében kávé melletti, baráti stílusban mutatom be, hol tart a piac és mire számíthatunk. Adatokkal, sztorikkal, humorral.
Kivonulnak a befektetők a hazai ingatlanpiacról? – Mit jelent ez a gyakorlatban, és merre tartanak a magyarok
A Jazzy Rádióban Mlinárik Márton arról beszélt, miért indulnak el a magyar befektetők a hazai ingatlanpiacról, és miért választanak egyre többen külföldi célpontokat. A cikk bemutatja a legnépszerűbb országokat — Spanyolországtól Albániáig, Egyiptomtól Mexikóig —, az árkülönbségeket, a hozamlehetőségeket és a kockázatokat. Sztorizós, gyakorlati útmutató mindenkinek, aki 2025-ben külföldi ingatlanon gondolkodik.
Sushi vagy pizza? – Hol érdemes külföldön ingatlant venni 2025-ben
Részletes útmutató a külföldi ingatlanpiacokról: hozamok, kockázatok, életminőség és munkaidő-átfedések. Tudatos befektetőknek, akik a számok mögé is belenéznek.
Mi jön az Airbnb után? – Hová tart a budapesti ingatlanpiac 2025-ben?
2025-ben új korszak köszönt be az Airbnb után: hozamcsökkenés, szigorúbb szabályok és új befektetői stratégiák. Kattints, és tudd meg, mire számíts Budapesten!
Otthon Start hitel: Megéri belevágni a 3%-os lakáshitelbe?
Az Otthon Start hitel 2025-ben 3%-os fix kamattal érhető el, és rövid távon jelentős megtakarítást hozhat a lakásvásárlóknak. Ugyanakkor sokan nem tudják, hogy milyen szigorú feltételek mellett vehető igénybe, és milyen buktatókat rejt. Ebben a cikkben bemutatom, kinek éri meg a 3%-os Otthon Start lakáshitel, mire nem vehető fel, és milyen hibákat kell elkerülni.
Nem ajándék, hanem lavina – elmondtam az Indexnek, mit gondolok a 3%-os hitelről
A 3%-os Otthon Start hitel nem ingyen pénz: Index interjúmban bemutatom, milyen kockázatok és rejtett problémák várhatják a hitelfelvevőket.
Budapesti újépítésű lakás vásárlás – Mikor jó ötlet, mikor nem?
Újépítésű lakás Budapesten: előnyök, rejtett költségek és időzítés. Ismerd meg, mikor éri meg és mikor jobb kivárni.
Miért veszélyes az ingatlan túlárazás? – avagy mit buksz, ha csak tartod az árát?
Mit buksz, ha csak tartod az ingatlan árát? Részletes cikk az értékvesztésről, piaci kockázatokról és jó döntések fontosságáról.
3% ingatlan start hitel – 2025. augusztusi ingatlanpiaci lapszemle
Ingatlanpiaci trendek 2025-ben: a 3%-os hitel hatása, ármozgások és befektetési lehetőségek a legfrissebb lapszemlében.
3% kamatozású Otthon Start Hitel – Akkor most kell lakást venni, ugye?
Szuper lehetőség vagy újabb ok az árrobbanásra? Van az a pillanat, amikor úgy tűnik, végre történik valami jó a lakáspiacon.Aztán közelebb mész – és már
Mexikó: tengerpart, tacos, és ingatlanbefektetés – ahogy mi láttuk
Viva México – amikor kíváncsi magyar ingatlanosként nyaralni indulunk… és befektetési ötletekkel jövünk haza Az ember néha elfárad a hidegben, a betonban meg a csípős
Horvát tengerpart vagy balatoni nyaraló? Nézzük, mit mutat a horvát ingatlanpiac 2025-ben
Ha már a Balatonról beszéltünk, miért hagynánk ki a déli szomszédot? Mert a magyarok szíve (és pénztárcája) nemcsak a „magyar tengerhez” húz, hanem egyre inkább
Hitelből 3%, buborékból 5? Nézzük a valóságot!
2025-öt írunk, és újra itt a nagy kérdés: segít vagy árt az olcsó hitel? A 3%-os CSOK Plusz hitel úgy csapott le a piacra, mint
Balatoni ingatlanpiac 2025: vajon még mindig aranybánya? Vagy csak egy szép álom, sok vesződéssel?
Ha már írtunk a mexikói dzsungelben épülő ökokomplexumról, akkor a Balaton sem maradhat ki. Mert a „magyar tenger” mindig izgalmas terep – legyen szó befektetésről,
Miért nem kel el a lakásom, ha az ingatlanpiac szárnyal?
Mindenhol azt hallod, hogy újra dübörög az ingatlanpiac. Árrekordok, növekvő kereslet, aktív vevők. De amikor te is meghirdeted a saját lakásod, a telefonod hetekig néma
Vagyonszerzési illeték 2025 – Amit most tényleg tudnod kell
Az ingatlanvásárlás sokak számára életük legnagyobb pénzügyi döntése. A vételár összegyűjtése, az ügyvédi munka és az adminisztráció önmagában is épp elég kihívás – és épp
Zárt kert? Vagy inkább rejtett aknamező?
„Mert néha a legolcsóbb út vezet a legtöbb papírmunkához.” Az utóbbi hónapokban újra megugrott az érdeklődés a zárt kertek iránt. Nem csoda. Az ingatlanpiacon manapság
Vége a jó világnak az ingatlanpiacon? Nézzük meg közelebbről
Pár éve még úgy tűnt, bárki, bármikor, bármilyen lakást el tud adni. Nem kellett különösebb szaktudás, csak egy hirdetés, néhány fotó, és már jöttek is
Inkább legyen 95 millió? Egy tanulságos ingatlanos sztori Budapestről
Ez nem is olyan rég, pár hete történt meg velünk. Volt egy lakás Budapesten, most nem áruljuk el, melyik kerületben. Szép, tágas, felújított. Az ügyfelünk
Mikor érdemes ingatlanost megbízni Budapesten?
Röviden: budapesti ingatlanost akkor érdemes megbízni, ha az árazásban, az értékesítési stratégiában, a vevők szűrésében és a tárgyalásban nagyobb értéket tud hozzáadni, mint amennyibe a
Lakáshitel 2025-ben? Akkor ülj le egy kávéra, és olvasd ezt el!
Sokan kérdezitek: „Marci, most érdemes lakáshitelt felvenni?”Erre nem lehet egy szóban válaszolni – de azért megpróbáltuk.Méghozzá Deák Dorkával, csapatunk hitelszakértőjével ültünk le, és végig rágtuk,
Egy csodafegyver, ami nem is létezik – Ingatlanpiaci lapszemle 2025 május
Itt vagyunk újra és hoztuk nektek a legfrissebb ingatlanpiaci lapszemlét. Továbbra sincs varázsgömbünk, de pár évnyi tapasztalattal a hátunk mögött próbáljuk kibogozni, mi a szösz
Megáldottuk Trump fodrászát – de mi lesz az ingatlanpiaccal? – itt az áprilisi ingatlanpiaci körkép
Mexikóból hazatérve, egy friss kávéval a kezemben, nekiveselkedtem az áprilisi lapszemlének, hogy összeszedjem, mi minden befolyásolja most a hazai ingatlanpiacot. Egyvalami biztos: eseményekből nincs hiány.
Márciusi Ingatlanpiaci Körkép: Árrobbanás, hitelhelyzet és a bérleti piac alakulása
Az elmúlt hónapokban sokakat foglalkoztatott a kérdés: merre tart az ingatlanpiac? A februári árnövekedés után márciusban sem állt meg a drágulás, miközben egyre többen próbálják
Home Staging megéri! 8,5 millió Ft ráfordítással 30 millió Ft profit – esettanulmány
Nemrégiben kaptam egy kommentet, amiben azt kérték, hogy mutassunk be egy valódi konkrét példát a home staging hatásáról, és ne csak elméleti szinten beszéljünk róla.
2025 februári ingatlanpiaci kitekintés: drágulás, kínálat hiány és piaci kilátások
Hogyan alakult az ingatlanpiac 2025 elején? Az ingatlanpiac minden év elején izgalmas témává válik, hiszen a lakásárak, kereslet és kínálat alakulása jelentősen befolyásolja a vásárlók
Ezeket az otthonteremtési lakástámogatásokat lehet igénybe venni 2025-ben: összefoglaló kezdőknek és haladóknak
Ahogyan már az utóbbi időben megszokhattuk, új év = új szabályok, új feltételek és új pályázatok, amelyekkel meg kell ismerkednünk. Ha te is azon töröd
Így készülj fel az ingatlanpiaci rohamra – 2025 januárjában!
2025 első félében minden valószínűség szerint egyedülállóan jó helyzetben lesznek az eladók a magyar ingatlanpiacon. Ennek egyik legfontosabb tényezője a magas kamatozású, inflációkövető állampapírok lejárata.
Támogatás – bullshit cunami és növekvő ingatlanárak Ingatlanpiac 2024.11. lapszemle
Az Ingatlanpiaci Lapszemle 2024 novemberi epizódjában mélyre ásunk az elmúlt hónap legnagyobb port kavaró témáiban! A támogatások (bejelentések) tömkelege, és a további várható ingatlanár-emelkedés kerülnek
Lakásfelújítás – Hogyan szervezd meg, hogy ne menjenek rá az idegeid?
A lakásfelújítás komoly erőfeszítés, akár pénzügyileg, akár idő és energia ráfordítás szempontjából. Ráadásul annyira szerteágazó és annyira sok a hibalehetőség, hogy a legtöbben nem is
Megint befűtenek az ingatlanpiacnak?Ingatlanpiaci lapszemle – 2024. október
Az év végéhez közeledve egyre több pozitív hír érkezik az ingatlanpiacot illetően. Bár ez esetben a pozitív is “relatív”, hiszen ha vevő vagy, nem örülsz
Az ingatlan ára – hányféle van neki?
Az ingatlan ára egy nagyon fontos paraméter. Mennyit ér az ingatlanom? És a szomszédé? Vajon álmaim otthonát nem túl drágán hirdetik? Szinte mindenkit érdekel, hogy
Ingatlanpiaci lapszemle – 2024. augusztus
Úgy tűnik, hogy az ingatlanárak a 2022 harmadik negyedéve óta tartó oldalazást követően ismét emelkedőben vannak. Közben Európa ingatlanpiacán jelentős átrendeződés ment végbe, a legmenőbb
Te tudod, mennyit bukhatsz a túlárazáson?
Szeretnéd tudni, hogyan teszi tönkre az ingatlan túlárazása az egész eladási folyamatot, és miért létfontosságú az ár megfelelő meghatározása? Ha igen, a következő cikk Neked
Alkudni mindenki tud,… vagy legalábbis azt hiszi!
Gondoltad volna, hogy az ingatlanos alku során a legtöbb ember nem tudja maximálisan kihasználni a potenciális lehetőségeit, így akár jelentős összeget is bukik a tárgyalás
Hogyan lehet eladni ingatlanunkat recesszió idején?!
Amikor a recesszió árnyéka vetül rá a piacra és ezért várhatóan árcsökkenésre kell számítani, különösen fontos megérteni, hogyan formálódhatnak az árak a jövőben. Az ingatlanpiac
Ingatlanba szeretne fektetni? Pár hasznos tanáccsal segíthetünk Önnek! 2. rész
Jövedelmező befektetés Miért is előnyös az ingatlanbefektetés? Részben, mert eladás nélkül is – bérbeadással – már jövedelmezhet, azaz nem köti le a pénzünket, sőt, pénzt
Ingatlanbefeketés? Pár hasznos tanáccsal segíthetünk! 1. rész
Az ingatlanbefektetés mindenkor kiemelten nagy népszerűségnek örvend. Sok ember fektet be vagy szeretne befektetni ingatlanokba, talán kimondhatjuk, hogy ez a fajta befektetés – relatíve –
A lakáshitel adósság öröklése – hogyan s miként történik?
Adósságot örökölni sosem a legnagyobb öröm, akármilyen élet-, vagy anyagi helyzetben is vagyunk éppen, az adósság soha nem jön jól, semmilyen értelemben. Nem csak a
Ingatlanpiac 2024 – Nah, gyerünk, omoljál már…!
Vajon hogyan alakul az ingatlanpiac 2024 -ben? Mi lesz az ingatlanárakkal a Covid, a rezsi-cirkusz, az építőanyagár-sokk, az inflációs sokk, és a kamatok illetve a
Lakásárak alakulása 2023-ban (Miért alakult úgy, ahogy…)
Ez volt 2022-ben és ez volt 2023-ban Az ingatlanpiac folyamatos mozgásban és változásban van, melyet sokszor igen nehéz kiszámítani és követni. Az ‘egyszer fent, egyszer
A szerzőről
Mlinárik Márton – ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó és a mlinarikmarton.hu alapítója. Több száz lakáseladás után pontosan tudja, mit keresnek a vevők – és hogyan érdemes hitelben, időzítésben, stratégiában gondolkodni. Ismerd meg őt itt →
