Budapesti újépítésű lakás vásárlás – Mikor jó ötlet, mikor nem?

Az utóbbi években sokszor keresnek meg azzal, hogy „Márton, kinéztünk egy újépítésű lakást Budapesten – szerinted belevágjunk?”.
A válaszom mindig attól függ, hogy milyen projektről, milyen lokációról és milyen finanszírozásról beszélünk.

Nemrég lehetőségem nyílt beszélgetni Varga Tamással, az Alldone Hungary Kft. ügyvezetőjével, aki az egyik komoly budapesti újépítésű projekt mögött áll.
Ez a videó több szempontból is különleges számomra: egyrészt Tamás rengeteg tapasztalatot hozott az asztalra az újépítésű lakások piacáról, másrészt ők bíztak meg engem és cégem, az Ypsilon Home csapatát a lakások értékesítésével. Ez nemcsak szakmai kihívás, hanem nagy elismerés is – hiszen egy fejlesztő csak akkor adja a kezünkbe a projektjét, ha pontosan tudja, hogy professzionálisan és hatékonyan fogjuk képviselni.

Miért vonzó a budapesti újépítésű lakás vásárlás?

Tamással átbeszéltük, miért ilyen népszerűek az újépítésűek Budapesten. Nem nehéz kitalálni: egy vadonatúj, hibamentes, modern technológiával épült lakásra költözni teljesen más életérzés, mint egy használt ingatlanba.
A hőszivattyúk, korszerű hőszigetelések és háromrétegű nyílászárók nemcsak kényelmesebbé, hanem rezsihatékonnyá is teszik a lakást – a Magyar Energiahatékonysági Intézet kutatásai szerint egy újépítésű lakás fűtési költsége akár 50-70%-kal is alacsonyabb lehet egy régi építésűhöz képest.
Ehhez jön a 3-5 év garancia, ami jelentősen csökkenti a váratlan kiadások kockázatát.

Persze nem minden újépítésű lakás jó vétel. A túl magas négyzetméterár, a gyengébb lokáció vagy a bizonytalan kivitelező mind-mind buktató lehet – a Portfolio piaci elemzése szerint az elmúlt években több budapesti projekt is csúszott vagy el sem készült.

3%-os hitel – az egyik legnagyobb vásárlási érv

Az egyik legfontosabb tényező, ami most mozgatja a piacot, az a 3%-os támogatott hitel.
Hogy értsd, mekkora különbséget jelent: egy 60 milliós újépítésű lakásnál, 20 millió önerő és 40 millió hitel mellett a havi törlesztő 3%-os kamattal körülbelül 222 ezer forint.
Ugyanez egy 6,5%-os piaci hitelnél már 296 ezer forint. Ez havonta 74 ezer forint megtakarítás – évente közel 900 ezer –, a teljes futamidő alatt pedig több mint 17 millió forint különbség.
A Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint a kedvezményes hitel elérhetősége önmagában képes élénkíteni az újépítésű piacot.

💡3%-os hitel: miért számít annyira?

Nézzünk egy példát egy 60 milliós újépítésű lakásra, 20 millió önerővel és 40 millió hitellel:

💡 Különbség havonta: ~74 000 Ft
Ez évente közel 900 000 Ft megtakarítás, és a teljes futamidő alatt több mint 17 millió Ft.

Törlesztőrészlet vagy albérlet?

A beszélgetés során egy nagyon érdekes összehasonlítás is előkerült: mennyibe kerül ma Budapesten bérelni egy újépítésű lakást, és mennyibe kerülne ugyanezt sajátként, hitellel fizetni.
Egy 60-70 m²-es új lakás bérleti díja ma sokszor 300–350 ezer Ft havonta (forrás: ingatlan.com bérleti árak).
Ha ugyanezt 3%-os hitellel veszed meg, a havi törlesztőd ~220 ezer Ft körül alakul.
Ez azt jelenti, hogy havonta akár 100-130 ezer forinttal kevesebbet fizetsz, miközben a lakás a tiéd, és várhatóan még az értéke is emelkedik.

Nem csak számokról szól

Tamás tapasztalata és a projekt mögötti szakmai munka megerősített abban, hogy egy újépítésű vásárlás nemcsak pénzügyi döntés. Ez egy élethelyzetre, életmódra szabott választás is.
Vannak, akik befektetésként keresnek újépítésűt, mások első otthonnak, megint mások családbővítés előtt költöznek. Mindegyik helyzet más szempontokat igényel – és ebben tudunk mi segíteni.
Pont ezért dolgozunk mi, mint tapasztalt ingatlanos Budapest szakemberek: hogy a döntésed ne csak szép legyen papíron, hanem a valóságban is megérje.

Miért készült a videó?

Azért, mert szerettem volna, ha első kézből hallod, milyen kihívások és lehetőségek vannak a budapesti újépítésű lakáspiacon, és hogy bemutassam azt a projektet, amelynek értékesítésével megbíztak minket. Ez számomra szakmai elismerés, és egyben lehetőség is arra, hogy minél több vevő találjon rá egy igazán jó lakásra.